中交集团成绿城最大股东 或整合旗下房地产业务


 发布时间:2020-11-30 10:12:01

同时,有声音称,中交集团比较保守,而绿城此前则较为激进,双方对规模扩张是否有共识?“我们认为,在目前的房地产市场环境下,稳妥一点是正确的方向,房地产暴利时代已经结束,如果还去冒险、去抢地王对上市公司来说并不应该。”冯征向《证券日报》记者表示,绿城将保持稳定且持续的增长,有央企在这

宋卫平表示,绿城中国、中交集团、九龙仓将形成一个铁三角。据了解,此前双方曾在海南三亚合作开发过“中交绿城高福小镇”项目。中交何时能真正地助绿城重返正轨,尚需时日观察。而此番合作,并不排除绿城借势中交集团 “走出去”的可能。中交占据董事会半壁江山“再婚”只是意味着一段新生活开始。对于绿城中国来说,引入中交集团的下一步如何发展仍将面临多重考验。根据双方签订的股权交易协议,中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员,参与绿城的管理。

据透露,吴文德则被调到中交集团房地产事业部任副总经理。相当于从二级子公司升任一级子公司领导。事实上这种人事布局在2013年底已在中交集团展开。2013年10月28日,中交集团房地产板块进行了公开招聘。共有26个报名者通过了资格审查,其中中交集团系统内有11人,系统外有15人。从具体人员名单来看,中房集团共有6人通过审核,包括吴文德和蔡建民。上述新任命的夏青松来自中交投资,也在审核通过名单之列。此次招聘还吸引了来自北京万科企业有限公司、合生创展集团、嘉铭投资管理(集团)有限公司、中冶置业集团、苏宁置业集团、上实城开集团、复星地产控股有限公司、中电建集团等公司中高层管理人员的竞聘。

对于中房集团来说,这是一次正常的人事变动,对于外界来说,更关心的是这次人事变动到底透露了什么样的地产整合信息。中交地产系迎来新一轮调整,旗下唯一A股地产上市平台中房地产现高管人事变动。1月27日,中房地产任命史强军为副董事长,孙卫东为总经理。此二人均曾长期在中房集团任职。此前的1月20日,中房地产发布公告称,公司总经理吴文德、副总经理蔡建民因工作变动一同辞职。为确保公司生产经营活动的正常运行,吴文德的辞职报告将自新任总经理正式到任后生效,同时,吴文德将继续担任公司董事及董事会战略与执行委员会成员职务。

《证券日报》记者获悉,在一次内部交流会上,中交方面称,无论今后股权怎么变动,中交都会给予绿城与股权相匹配的支持■本报记者 王丽新动荡不安的绿城中国开始着手稳定中寻求爆发!10月中旬,在绿城中国(以下简称绿城)与投资者的一次内部交流会上,绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南称,“到2017年,预计绿城销售额将超过1000亿元,销售毛利率大幅提升。”相对于万科、保利等房企晋级千亿元阵营的发展历程,追逐1000亿元,对于绿城来说,或许意义颇为不同。

外界对于绿城三分天下的局面,早有担忧的迹象。不过,宋卫平仍是绿城的灵魂人物,据记者了解,由于宋卫平一直居住在杭州绿城玫瑰园酒店,几乎不在绿城总部办公,近期绿城的一些重要事务仍由下属来玫瑰园向宋卫平报告。或深度影响绿城布局中交会给绿城带来什么直接变化。从目前来看,第一个是解决蓝城归属问题。蓝城为绿城旗下非地产业务平台,此前绿城和中交已就蓝城资产归属有过磋商,有消息称目前蓝城已确定纳入上市平台,但具体操作方案将在中交正式入驻后提上日程,今年上半年即会明朗。“本来绿城就有股份在蓝城。”3月25日傍晚,身处舆论焦点中的宋卫平给记者发来了寥寥数字的回复。另外一个是关联业务的影响。绿城必然能借助中交的央企优势获得土地、融资上的优势,以此帮助绿城进一步壮大,甚至可能还会做海外地产。中交集团董事长刘起涛表示,中交有意借助绿城“走向国际、走向海外,不断去提升”。对此,宋卫平并未正面回答,他给记者的回复是“海外项目,推进中”。(记者 龚小锋)。

宋卫平将褪去个人色彩?/从前的绿城,是宋卫平一个人的绿城,他将个人印迹深深地烙在了绿城的身上。那经历了这番风波的绿城,今后还会是宋卫平的“一言堂”吗?对此,宋卫平表示,“‘一言堂’的时代被抛弃,我今后将会更多地扮演更合适自己的角色,我会用我的阅历为企业提供参考意见,该坚持的会坚持的,该商量的会商量,该服从的会服从。”而中交方面似乎也并不愿意见到宋卫平一人独掌话语权。刘文生表示,中交在企业治理和风险合规控制方面做得很出色,中交入主绿城的理念很清楚,就是良好的治理是公司发展的首要。

同时,中交方面认为,公司需要更多依托股东拓展融资渠道,降低融资成本,继续在资本市场深度开拓,实现多元化、低成本融资。而据孙国强透露,未来绿城还将有其他降低财务成本的措施。而在与绿城内部人士的一次对话中,《证券日报》记者也获悉,曹舟南感慨在与投资者交流时,“没人再问我资金链问题了,这让我压力小了很多。”除了为绿城发展提供助力,据记者了解,中交也提出了业绩指标方面的要求。同时,中交认为,“绿城发挥好不同于国企管理优势的同时,积极融入中交管控体系,完善公司治理结构,对必要的内部控制进行规范,建立正常的重大事项汇报机制,财务管理上也是一样,发挥自身财务优势,积极适应中交财务文化。

开发、代建、服务三大业务板块完整成型,投资、资产和债务结构有实质性改善。值得一提的是,《证券日报》记者实地走访绿城在杭州的楼盘钱塘明月发现,该项目为绿城与九龙仓的合作项目,股权比例为50%:50%,绿城操盘并拥有并表权。据该项目相关负责人向本报记者透露,钱塘明月2014年底对外销售,至今已实现约20亿元销售额。“集团年初给我们的目标是13亿元,当时压力较大,但杭州市场二季度开始转好,现在已经超额完成了。”据绿城中国公告显示,今年前三季度,绿城累计合同销售额为454亿元。

外界评价,虽然双方人数相当,但中交系在绿城中国的话语权预计将占有优势。此外,绿城中国子公司绿城房产董事也将发生变动,除原绿城系的宋卫平、曹舟南、应国永之外,新进成员包括来自中交的孙国强、李青岸和李永前共3人。对于外界评价本次董事会及绿城房产高层的调整,标志着中交集团强势入主,宋卫平将遭遇分权尴尬的观点,一位与绿城高层非常接近的人士向北京商报记者表示,中交集团与绿城的合作与融创当初入主绿城不同,融创是以接管绿城的方式进入,而中交集团则并非以获取管控权而来。

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