中交房地产公司天津办事处


 发布时间:2020-11-24 14:47:43

2014年12月,在终止和融创孙宏斌的股权交易后,宋卫平团队为绿城中国找到了新的买家——中交集团。当时,中交集团用60.15亿港元收购绿城24.288%的股权,和九龙仓持股比例相当,并列为第一大股东。今年5月18日,中交集团以每股11.46港元代价增持绿城1亿股,持有绿城约28.

同时,有声音称,中交集团比较保守,而绿城此前则较为激进,双方对规模扩张是否有共识?“我们认为,在目前的房地产市场环境下,稳妥一点是正确的方向,房地产暴利时代已经结束,如果还去冒险、去抢地王对上市公司来说并不应该。”冯征向《证券日报》记者表示,绿城将保持稳定且持续的增长,有央企在这方面主导规划,对广大股东、绿城业主和员工都是好事情。事实上,对于中交集团的此次增持,绿城方面在公告上表示,“相信中交集团的全球资源优势及央企背景,将为本公司在获取土地资源、拓宽境内外融资渠道、降低财务成本等多方面提供更强大的支持。

事实上,绿城当初同意与中交集团合作的一个前提就是不抢夺宋卫平对公司的管控权。该人士认为,中交集团投资绿城是看中其品牌价值、产品营造力以及其良好的土地储备资源,而中交集团也凭借央企的资源,在资金实力和信贷融资能力上都具备绿城从未拥有过的优势。但也有业内人士认为,生意终归是生意,作为持股比例并列第一的中交集团对绿城管控权不可能没有任何想法。双方在董事会及绿城公司的高层人数相同,将来一旦出现分歧,拥有股权数量优势的中交集团可能处于上风,宋卫平很可能面临才出龙潭又入虎穴的囧地。到时,拥有董事会一席非执行董事的九龙仓可能成为左右天平倒向的关键砝码。(记者 董家声)。

2016年,中交集团海外市场份额约占中资企业的14%。沿线新签项目超过100个,合同额占“一带一路”总合同额超过10%,居中资企业首位。中交集团在非洲、亚洲、中东市场份额分列国际工程承包商第一、第四、第五;中标意大利、加拿大项目,实现在欧盟现汇、北美基建市场的突破。截止2016年年底,中交集团海外在执行项目1600多个,在执行合同总额超过1000亿美元,在建工程项目安全质量进度可控。中交集团在全球范围内开展基础设施的投融资、咨询规划、设计建造、管理运营的一体化业务,目前在世界500强排名110位,在中国500强排位23位。

此前获中交集团入股的绿城中国控股有限公司昨日刊发2015年中期业绩,公司上半年获纯利5.19亿元,同比下跌15.37%。绿城联席主席朱碧新表示,未来会加快绿城与中交集团旗下房地产的整合工作,希望带来更大的协同效应。管理层还表示,内地股市下跌令楼市下半年也将“走下坡”。公告显示,今年上半年,绿城取得营业收入107.56亿元,相比于2014年同期的125.6亿元减少14.4%。利润方面,上半年绿城实现股东应占利润为5.19亿元,较2014年同期的6.13亿元减少15.3%。

昨天下午,绿城中国与中交集团举行签约仪式,中交集团以总价约60.13亿港币收购绿城中国24.288%的股份,交易成功后将成为绿城并列第一大股东。此前,在融创和绿城的交易中,双方均忽略了香港的法律,整个交易过程蕴藏风险,同时,双方的理念发生很大的分歧,导致交易失败。老宋将这次交易戏称为“野合”,而与中交集团的这次合作则是“明媒正娶”,双方将严格按照法律框架和相关规定进行交易。老宋表示,在社会责任感上,在对待客户、对待业主的态度上,绿城与中交集团是一致的。

“在规模扩张上,绿城可能将开拓境外市场,中交(集团)在境外有很多资源,中交有这样的想法,但这要花点时间,一步步来,慢慢规划,但这个方向是明确的。”绿城中国董事会秘书冯征向《证券日报》记者透露,“绿城布局一、二线城市这一方向不会改变,中交在土地资源、资金配套方面都将给绿城提供支持”。至于宋卫平个人当下最要紧的事情是什么?宋卫平回复《证券日报》记者道,“认真工作”。绿城易主中交融绿平台归属权确认后,业内认为绿城“豪门恩怨”大戏终于落幕了,但5月18日23时左右,绿城中国突然公告称,公司董事会获悉中交集团透过全资附属公司中交房地产有限公司,已同意以每股11.46港元收购绿城中国1亿股普通股股份,预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。

昨日绿城召开的新闻发布会上,“文化融合”被中交集团屡次提及,刘起涛强调接手绿城股权的基础是企业文化的融合,这也侧面指出了融创与绿城之间的矛盾所在。“对于宋卫平而言,终止融绿合作已经耗费了较多的资金,所以此次寻找新的合作伙伴一是为了引入资本,二是为了引入合作模式。从资本层面看,中交集团的央企背景,在获取更广范围的融资、政策支持方面具有优势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进如是说。据悉,绿城的此次股权交割能否最终顺利进行,还需香港证监会的批准。而对于绿城的命运走向,机构和业内人士也普遍表示担心。高盛认为,人事变动将降低绿城的营运效率,短期的销售及盈利将受到影响,而其产品定位在没有融创配合后变得更具挑战,因此该机构预测绿城未来几年的业绩会令人失望。而一位接近绿城不愿具名的业内人士表示,中交集团的弱势是房地产,除了资金以外能够输血绿城的资源有限。(记者 齐琳 阿茹汗)。

同时,作为参股股东,公司对瑞斯康达的经营决策没有实质性控制权,不能掌控其未来经营发展方向。因此,转让瑞斯康达股权,有利于保证有效体现公司持有股权的价值。根据中房地产此前的业绩预告,预计2013年全年净利润同比下滑约56.71%,盈利约5412万元。这也可以看作是中交集团在整合中积极主动的自救行为。上述中房集团人士也表示,公司在内部整合的同时,也在开拓新项目。在2013年底,中房集团和中房地产组成投资联合体,以底价9.5亿元成功竞得重庆市南岸茶园项目地块。

目前库存房源去化周期平均为25个月左右。其中,较难去化房源(存量时间大于12个月),去化周期预期为26个-35个月。事实上,三、四线城市布局过多,存量房源难以消化确实拖了绿城的后腿。今年年初,绿城在销售端口首先做的是盘整库存和营销团队,做出的第一个营销策略是加快清理三、四城市存货。据绿城房地产集团副总经理楼明霞透露,目前三、四线城市存量房源占比在30%-45%之间,而降至25%以内是绿城的“理想设计”。对此,曹舟南直言,绿城的营销20年来到底存在哪些问题?在浅层次方面,在宏观调控之前,绿城的产品定位错了,户型偏大,总价偏高,把相当一部分客群挡在了绿城门外。

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