000736中交地产股吧


 发布时间:2020-11-29 12:51:49

而在之前,绿城的第一大股东为中交和九龙仓,至此中交一举成为绿城的第一大股东。在今年3月绿城发布的公告显示,宋卫平及寿柏年于合共4.00621亿股股份(不包括购股权)中拥有或视为拥有权益,相当于公告日期绿城中国已发行股本总数约18.538%,而中交集团(透过中交香港)于5.25亿股

公告显示,绿城新的董事会架构中,董事将由四名增加至六名,包括中交集团提名的三名董事。按照双方约定,中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员,参与绿城的管理。其中,中交集团提名的两名人士当选执行董事(其中一名董事同时担任联席主席),并于完成后随即生效。另外,中交集团提名的一名董事已获委任为本公司投资委员的成员,获中交集团提名的人士已获委任为绿城房地产财务负责人,并已完成所有相关登记及备案手续。那么问题来了,绿城以后到底谁说了算?从此次发布会主席台的安排来看,似乎中交集团更受尊崇,中交集团负责人和浙江省政府人士坐在了正中间,而宋卫平和他的老搭档绿城中国副董事长寿柏年分坐主席台两边,颇有中交集团“入主绿城”的架势。

与5个月前的那场发布会不同的是,昨日下午4点10分,双方选择在现场进行了签约,这在某种程度上似乎透露出宋卫平赶走融创的决心。融创团队将会离开然而,中交的入主,并不意味着宋卫平和孙宏斌之间恩怨已了。此前,外界曾有传言,宋卫平为了让孙宏斌退出,将双方的合营公司上海融创绿城投资控股有限公司 (以下简称融绿平台)划给融创,但是因九龙仓的反对而搁浅。发布会现场,宋卫平对此事依然选择了躲闪。他表示,融绿平台的归属属于商业机密,目前还不方便透露,毕竟上市公司的业务处置受到重大信息披露规则的制约。

如今的楼市形势却早已不同往日。于是,有一些房企在经历了楼市黄金期赚足资本后选择主动隐退。2014年12月,本土一老牌杭州房企易主。据该企业内部人士透露,创始人之所以将股权转让,除自身想退休外,也与当下本土房企日子愈发艰难有关。其实退出地产江湖的杭州房企并不少。如云天房产,2003年起在杭州开发完温馨家园后,其掌门人王大庆便告诉记者要退出杭州楼市。目前,云天房产仅在千岛湖有一个名叫天屿的高端别墅项目在售。退出方式2引入实力企业,出让股权所谓的断臂求生,莫过于此。

同时,绿城有2/3的土地储备在施工中,因此不太可能以低成本去重建。当然,高盛同时也认为,绿城的股东结构复杂,中交与九龙仓成公司并列第一大股东,但又不直接参与绿城日常营运,这将令公司在发展策略及执行方面带来不确定性。兰德咨询总裁宋延庆亦认为,中交与此前融创的全盘接手不同,会给宋卫平更多的权力,更包容。机构与市场反应迥异这场交易,资本市场回应热烈,绿城中国复牌后首日股价涨幅超过20%,而机构方面则表现相对冷淡。除了花旗下调对绿城的投资评级,由原来“中性”降至“沽售”目标价由8.4元降至5.8元以外,高盛高华于12月24日发布报告称,尽管中交集团斥资60.1亿港元收购绿城24.3%股份,绿城却仍未走出最坏情况,未来将面临考验。目前,该行维持绿城“沽售”评级。

有报道称,中交总经济师兼中交国际(香港)董事长刘文生在接受媒体采访时说,在收购绿城之后,他们正在考虑进行战略重组,整合中交旗下的房地产业务。中原地产研究咨询部分析师卢文曦认为,目前地产公司中做豪宅的越来越少,因为对于开发商的资金要求很高,而中交的土地储备也较多,这一特点利于未来绿城做不同产品,而不是局限于豪宅。此前宋卫平也曾透露,该公司可能未来会开发更多的刚需楼盘,不排除这会成为中交入主绿城的新战略。宋卫平曾对外称,绿城的刚需新产品利润率可能为5%~7%,房地产未来将从暴利时代转向“赚不到什么钱的时代”。

根据公告,此1亿股约占绿城已发行股本总额约4.627%,获取此部分之后,中交集团将拥有绿城合约6.25亿股股份,股本占比约28.912%,将成为绿城的第一大股东。5月18日,绿城中国(03900.HK,下称“绿城”)发布公告称,该公司董事会获悉,中交集团(下称“中交”)透过全资附属公司中交房地产有限公司同意以每股11.46港元收购绿城中国1亿股的普通股股份,预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。

此前获中交集团入股的绿城中国控股有限公司昨日刊发2015年中期业绩,公司上半年获纯利5.19亿元,同比下跌15.37%。绿城联席主席朱碧新表示,未来会加快绿城与中交集团旗下房地产的整合工作,希望带来更大的协同效应。管理层还表示,内地股市下跌令楼市下半年也将“走下坡”。公告显示,今年上半年,绿城取得营业收入107.56亿元,相比于2014年同期的125.6亿元减少14.4%。利润方面,上半年绿城实现股东应占利润为5.19亿元,较2014年同期的6.13亿元减少15.3%。

“上次到绿城调研时算过一笔账,绿城现有债务大概为800亿元,一年财务费用将近80亿元。中交整体债务将近3000亿元,一年财务费用不到90亿元。绿城的财务费用是有降低空间的。”傅俊元称。事实上,中交集团管理层进驻绿城后,在调整债务结构方面确实已经初见成效。8月3日,在中交集团的倾力支持和指导下,绿城中国的人民币及美元债券条款修订获得90%以上的高票通过,交换要约下年利率及收益率为5.875%的5亿美元债券发行圆满完成;8月27日,绿城中国完成了境内公司债首批发行,规模30亿元,年利率4.7%,成本略低于同期银行贷款利率。

对于中房集团来说,这是一次正常的人事变动,对于外界来说,更关心的是这次人事变动到底透露了什么样的地产整合信息。中交地产系迎来新一轮调整,旗下唯一A股地产上市平台中房地产现高管人事变动。1月27日,中房地产任命史强军为副董事长,孙卫东为总经理。此二人均曾长期在中房集团任职。此前的1月20日,中房地产发布公告称,公司总经理吴文德、副总经理蔡建民因工作变动一同辞职。为确保公司生产经营活动的正常运行,吴文德的辞职报告将自新任总经理正式到任后生效,同时,吴文德将继续担任公司董事及董事会战略与执行委员会成员职务。

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