北京致平房地产开发和中交


 发布时间:2020-11-25 02:10:15

目前来看,绿城董事会共有6席董事席位,包括执行董事四名,宋卫平、寿柏年,以及中交建代表朱碧新与孙国强。九龙仓方面则占据两席非执行董事席位,分别为内地首席负责人周安桥,九龙仓集团财务总监徐耀祥。“中交不会再派更多高管了,剩下的高管都是沿用原来绿城的高管人员。中交比较满意的主要是宋卫

目前来看,绿城董事会共有6席董事席位,包括执行董事四名,宋卫平、寿柏年,以及中交建代表朱碧新与孙国强。九龙仓方面则占据两席非执行董事席位,分别为内地首席负责人周安桥,九龙仓集团财务总监徐耀祥。“中交不会再派更多高管了,剩下的高管都是沿用原来绿城的高管人员。中交比较满意的主要是宋卫平,同时也看中绿城团队的能力。”冯征向《证券日报》记者透露,中交与绿城的交流非常畅通。进军海外市场事实上,对于此次易主后,业内更感兴趣的是,宋卫平与中交集团的磨合程度将如何,绿城业务结构及战略布局将如何转变等。

不过,对于二者的合作前景,陈云峰存疑。在他看来,中交集团与绿城的互补作用并不十分明显,虽然财力雄厚,但无论是业界影响力还是产品营销能力,中交集团都远不如融创,而这正是绿城所欠缺的。继花旗调低对绿城的评级之后,昨日高盛也将绿城的投资评级由“中性”降至“沽售”,以反映其欠佳之增长前景及易手告吹后难以有急速的好转。花旗银行将绿城目标价由9.5元降至6.6元,并将2015至2016年之预售预期下调6%至16%,目标价较资产净值预期折让亦由50%扩至60%。

而《证券日报》记者从绿城内部人士处也获悉,绿城此前在北京一直未打开局面,或许中交能够成为绿城在北京市场进一步扩张的助力。不过,在融绿平台卖掉后,此前绿城制定的2015年600亿元的销售目标将有所变化。冯征表示,绿城今年权益销售目标将是330亿元左右。值得注意的是,对于宋卫平个人当下最要紧的事情是“认真工作”,而对绿城当下最要紧的事情则是,“降低财务成本,加快现有的库存去化,加快新拿土地周转速度,这是非常明确的。”冯征如是表示。

中交集团入主绿城尘埃落定。昨日,绿城中国发布公告,正式对外公布即将亮相的新董事会人员。随即,围绕绿城未来管控权归属的猜想又迅速在业内蔓延。公告显示,中交集团总法律顾问朱碧新将和现董事长宋卫平共同担任董事会联席主席,中交地产董事长孙国强也将进入绿城中国董事会。由此,绿城中国新执行董事将包括宋卫平、朱碧新、孙国强和寿柏年。据悉,寿柏年已经辞任绿城中国董事会常务副主席兼投资委员会成员一职,孙国强取代寿柏年出任投资委员会成员,其同时还是绿城董事会薪酬委员会成员。

按照国资委的计划,2008年北京奥运之后将重启停滞4年之久的央企房地产重组一事。但上述计划还未来得及实施,就赶上了席卷全球的金融海啸,稳定经济成为国资委眼中比退出房地产更要紧的事情。2009年,各地房价短期内触底反弹,部分城市甚至出现报复性上涨。在各地的土地竞拍会上,央企巨头携巨资吓退了不少地方企业,一时间“地王”频现,这也成了房价上涨的推手。针对当时那一轮房价暴涨,国资委在2010年重申了78家央企必须退出房地产,银监会也将部分央企列入了限贷名单,但部分央企动作较为迟缓。

按照绿城现在自身情况来看,一方面受制于三、四线城市库存高,部分资产沉淀在酒店等持有物业中,现金流和资产流动性需提升;另一方面受制于净资产负债率不能超过90%。按照这样的原则,尤其在一线城市拿地,“拼”对绿城是不利的。曹舟南直言,“在支撑明年销售规模和在现金流、负债率、利润增长等指标可控的情况下,绿城再下手拿地。”虽然曹舟南对花大价钱拿地较为谨慎,但大股东中交集团则比较积极。傅俊元称,中交的“造地”能力较强,包括拥有通过填海造地等方式获得的土地资产,“中交有很多地可以与绿城一起开发。

巴人 夏佳苑 裕森

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