武汉后湖美联城仕二期房价


 发布时间:2020-11-30 22:48:49

硚口古田片区一年前房源很少,现在上市的均价也在万元左右,价格还是较高。武昌的徐东两片区一年前房价冲高到万元以上,一年来在福星惠誉多个楼盘低价策略影响下,回到9000多元/平方米水准,偶尔还可以买到8000多元/平方米的房子。武昌亚贸一带有几个楼盘,房价还是在万元以上,基本没有动。

越来越多的购房者涌入拉升了后湖的房价。某网提供的研究数据显示,从2009年到2011年的3年间,后湖片区房价上涨40%,如今不少楼盘已经单价过万。在香港路有一套两房的张先生,今年4月在后湖的“汉口城市广场”购买一套三房户型,单价接近9000元。4月份后湖销售冠军“万锦江城”的营销负责人周黎也告诉记者,从今年开始,大量汉口二环内的改善型客户,选择在后湖购买第二套房。相比去年,后湖片以刚需为主的购房群体开始多元化。

后湖某小区一家论坛上,有人骄傲放言:后湖一条平常的支路,也敢叫板老市区那些大道。如果说,飞跃京广线的金桥大道和正在建设的建设大道下延线,是打通后湖的任督二脉,那么,后湖大道、兴业路、和谐大道等“五纵三横”路网,则是要解决后湖的经络,形成一个初具规模的路网。江岸区建设局介绍,后湖区域规划道路64条,总长139.5公里,其中主干道10条,次干道15条,一般道路39条。目前已经按规划建成约41.4%。在江岸区建设局副局长杨明山看来,后湖的交通格局,还将发生剧烈的变化,形成“五纵三横”的布局。

记者注意到,这期《东方时空》节目结尾时,主持人发出了这样的质问:“当初不打桩基、不做架空层的设计是如何通过的?又为什么能逃过质量监理呢?”解读建筑设计是否存有缺陷?专家:下沉严重 不符合国家规范后湖地区部分楼房的台阶和门楼等附属物,因地面大幅下陷出现裂缝,一楼的台阶加了一层又一层比比皆是;部分一楼的地面,直接建在泥土上。居民们质疑,当初这些附属物的基础为何不打桩?一楼的地面为何没有与房屋框架连成一体?湖北省建筑岩土工程及建筑结构科研设计方面的权威专家、国家标准《建筑地基基础设计规范》等标准和规范的主要起草人之一袁内镇高级工程师表示,后湖地区原本就是湖泊沼泽地,按照规范,要在这样一个地方建房,必须要采取换填强夯压实桩基等相关措施。

华润营销负责人张静告诉记者,随着交通条件的改善和地铁线建设,白沙洲片区是武昌最热的新兴片区,成为老城区居民改善居住环境的重要区域,买房人对配套、户型的要求更高了。同样,后湖片区也与两年前主打低价刚需户型不同,目前多个楼盘主推品质项目,有的打园林和物业牌;有的以庞大的商业配套来吸引购房者。某机构华中事业部提供的监测显示,后湖、白沙洲等片区未来规划较好,目前的相对低价对购房者形成很大的吸引力。从横向比较来看,白沙洲当前的指导价已逐渐接近四新板块,片区开年至今各个楼盘销售火爆,各楼盘从单纯的拼价格逐渐向比拼户型、商业配套等转变。

文/记者刘春 图/记者胡伟鸣 实习生沈雨果“买不起市中心的房子,就去后湖买房。”后湖,曾是囊中羞涩的汉口刚需族无奈的购房选择。规划中30万入住人群的新城,近5年来一直是汉口首次置业和首次改善需求的首选区域,成交量直逼百万方,年均近万套住宅成交在后湖,名列武汉各大板块中前三,随着人口的持续导入,后湖也“熟”了起来。配套完善,房价一路走高,这是房地产界的自然法则,目前板块内楼盘均价已破“9”,破万的楼盘已有好几个,越来越多的刚需已经“踮起脚尖也买不起”。

目前,南湖、后湖分别只有1~2个开业的综合购物广场,四新开发晚,除少数自配超市外,连底层商铺开业的都不多。原因:商业开发收益太慢根据规划,上述三个区域都提出过打造“新城”的概念,未来居住的人口将达到75万之多。在仲量联行(武汉)董事总经理李杰看来,这些区域人口和消费潜力,足以支撑区域购物中心。但缘何商业配套多年跟不上?以后湖为例,今年共出让约8宗地块,大部分仍是住宅+底商物业,纯商业地块开发仅1宗。“住宅和散售的商铺资金回笼更快。

这么多年,房子没有出现开裂、漏雨等毛病。”买套精装修房省却一堆烦恼2004年,后湖新城概念规划出炉。东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西临姑嫂树路,北接三环线,规划用地面积23.6平方公里的后湖,被定位为“21世纪武汉的和谐、生态、居住新城”。到2020年,居住人口将达30万。2006年,后湖新城建设规划出炉。政府决定5年内投资130亿元,改善后湖新城基础设施,项目涉及18大类。新城规划掀起后湖第三波开发热。新加坡晋合控股集团、香港中海地产、广州越秀地产等外地房地产大鳄纷纷入驻后湖。

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