武汉后湖三路被开发商占用


 发布时间:2020-11-29 13:14:52

通过手机,可以在回家路上打开家里的灯、调好空调温度、烧好热水;出门前可以预约电梯,免却等待之苦……记者昨日获悉,一个集智能家居和各种智能生活设备于一体的青年社区亮相后湖。这个位于后湖大道的楼盘“三元陌陌屋”,将青年个性住宅与商业特色综合体融为一体。虽然20万平方米的总建筑面积不算

后湖某小区一家论坛上,有人骄傲放言:后湖一条平常的支路,也敢叫板老市区那些大道。如果说,飞跃京广线的金桥大道和正在建设的建设大道下延线,是打通后湖的任督二脉,那么,后湖大道、兴业路、和谐大道等“五纵三横”路网,则是要解决后湖的经络,形成一个初具规模的路网。江岸区建设局介绍,后湖区域规划道路64条,总长139.5公里,其中主干道10条,次干道15条,一般道路39条。目前已经按规划建成约41.4%。在江岸区建设局副局长杨明山看来,后湖的交通格局,还将发生剧烈的变化,形成“五纵三横”的布局。

毛坯项目价格相对亲民,幸福时代目前在售12号楼、13号楼,主推83平方米、95平方米和130平方米三个户型,均价10200元/平方米;汉口城市广场五期尚邸预计7月底开盘,主推75—175平米户型;国际百纳在售3号、4号楼,主推70-125平方米房源,均价9000元/平方米。精装修房价价格相较毛坯项目高出数千元,越秀星汇君泊均价11500元/平方米,目前2号楼加推,团购优惠1万享95折,主推91、134平两个户型,1、3、10、11号楼88-136平精装户型同时在售;晋合金桥世家均价15000元/平方米,主推160-220平方米精装修房源。

后湖楼盘扎堆专家建议房企做特色历经17年开发,后湖楼盘越来越多。目前,后湖地区在售楼盘达20余个,价格都在8000元/平方米以上。一些主力楼盘,均价高达9500元/平方米。尽管如此,开发商还在一个劲地拿地。统计显示,仅2012年,后湖板块共计成交23宗地块,占全市成交总量的9.3%;成交地块的规划总建筑面积约为713万平方米,且全部为居住类或包含住宅的综合用地。按每年成交面积60万平方米计算,可以供应5—10年。众多楼盘扎堆,各种户型、价位,看得消费者眼花缭乱,很多人买房时心中一片茫然,渴望有人指点迷津。武汉知名房地产专家梅水雄认为,后湖现在楼盘很多,价格相差不大,而潜在供应量又很大。在房价持续上涨的情况下,开发商将面临如何消化库存量的问题。现在购房者眼光越来越挑剔,需求也越来越多样化,要让他们在很短时间内就能相中自己的楼盘,开发商必须在楼盘亮点上下功夫,尽量多做一点特色化的东西,不能单纯做住宅。

商业配套上,中百仓储、武商量贩环伺左右,汉口城市广场、越秀星汇君泊等城市综合体的商业部分也都逐步开业,后湖的新城功能凸显。相对而言,四新区域的生活配套还停留在规划建设阶段,国际博览中心二期将建设海洋乐园与假日酒店综合体,功能包括展馆、演艺中心、酒店、餐饮、影院等。目前其洲际酒店已投入使用。●点评:后湖新城已拥有的城市公建配套较多,城市资源起点高于四新新城。楼市>>>地王频出PK成交翻倍后湖新城从开发初期就获得广泛认可,早期地产集团、统建、新世界等知名房企争先入驻,近年来晋合、越秀、农工商、省房投等实力房企接力跟进,联合为板块内楼盘提供品质信心。

准备在后湖购房的李先生告诉记者,自己是典型的刚需,好不容易攒够了首付,但对于上述楼盘的价格,让他有些“伤不起”,无奈只能另辟区域购房。不少“首改族”青睐后湖在踩盘途中,一售楼员告诉记者,目前楼盘均价近万元,很多准备结婚的刚需来看房,听闻价格就直接“闪人”了,而很多改善群体则是慕名而来,因为片区相对市中心还是要亲民很多。`业内人士介绍,从2010年至今,区域内产品从单一首改型物业,发展为首改、首置、再改、高端产品并存。

近5年来,南湖和后湖一直是武昌和汉口两大刚需房集中地,房价一直是并驾齐驱,但据顾问团成员之一仲量联行房产咨询机构观察,今年以来,二者房价上涨速度已经出现变化,南湖房价涨幅趋缓,集中在8000—9000元档,而后湖多楼盘房价超过9000元,甚至上万元。造成这一原因是后湖随着地铁建设、大商业项目入驻,利好持续释放,而南湖片受制于交通、商业配套“瓶颈”,房价进入滞涨。顾问团专家李国政说,在南湖买房弊端比较明显,购房时要特别注意。在名都花园片,商业配套奇缺,几个大楼盘集中,却看不到大超市,主要出入口雄楚大道又是经常堵车,生活会不方便。在南湖花园片,虽然有沃尔玛以及几个商业配套项目,但是其堵车情况短时期难以缓解,如果有车族在此买房,最好要靠二环线近些,免受堵车之苦。

几百年前,改造后湖的唯一手段就是筑堤。1635年,汉阳通判袁焻,主持在汉口镇后修建长堤,人称袁公堤。今天的长堤街,即是当日汉口与后湖分界线。堤坝继起,汉口安澜。但是城垣阻碍了清末汉口市区的发展,城外今天中山大道以北仍处于一片河滩湖淌,后湖汛期依旧白浪滔滔,汛期过后则菜花齐放。时日倥偬。张笃勤介绍,作为自然意义上的“后湖”,现在在黄陂盘龙城附近,其湖水面31.5平方公里,水容量8144万立方米。后湖开发历史大事记:张公堤建成,后湖干涸,化湖为陆。

业内人士分析,近期新增高端推盘促使该区域价格相应上涨。从2010年至今,后湖片区的房价涨幅较大,不到三年的时间,住宅均价涨幅达到2000元/平方米,整体均价已接近8000元/平方米大关。不过,由于项目所在位置和配套设施的不同,后湖楼盘最大价差达到千元以上。另外,后湖片区土地市场的火热,也让部分楼盘有了提价的动力。今年10月和11月,后湖片多宗土地被开发商争夺,显示其对市场的看好。而从2010年到2012年11月初,江岸片区商业和住宅的土地成交量一共为41宗地,后湖片区就占了28宗,占江岸区土地成交量的68%。

通过手机,可以在回家路上打开家里的灯、调好空调温度、烧好热水;出门前可以预约电梯,免却等待之苦……记者昨日获悉,一个集智能家居和各种智能生活设备于一体的青年社区亮相后湖。这个位于后湖大道的楼盘“三元陌陌屋”,将青年个性住宅与商业特色综合体融为一体。虽然20万平方米的总建筑面积不算大,但专门配套了4万平方米的民国风特色主题商业街,将后湖人留在家门口逛街。尤其令人关注的是,小区公共空间全部安装wifi,每家实现百兆光纤入户,三网合一。

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