“首改族”青睐武汉后湖生态新城


 发布时间:2020-11-26 12:40:31

他们花9.2万元,买了一套89平方米的2室2厅。窗外,就是7万平方米的中央花园。2000年,杨老师装修后入住,成为百步亭最早一批居民。“刚入住时,百步亭只有一条公交线路。每天乘公交上下班,熬了三、四年交通才好起来。”杨老师说。之后,温馨苑、怡康苑、怡和苑……杨老师眼中的百步亭不断

郑祥斌高工解释说,对于局部沉降,解决起来相对容易,而地面沉降的另一大原因,是地下水位下降所引起的叠加沉降,解决起来就相当复杂。对于后湖片区出现的房屋沉降情况,武汉市江岸区房管局办公室工作人员作出回应。工作人员:说实话,有的项目我们房管安全部门还不很清楚这个事情,那几个项目你跟他说了没有?记者:我都跟他说了。工作人员:他有没有跟你说具体以前怎么办的?记者:没有。工作人员:那这个我们改天再联系。记者:改天再联系是什么意思?工作人员:我们相关领导不在。开会去了。武汉后湖地区的这些居民什么时候才能走出深坑的困扰?中国之声将持续关注。

此外,在3号线的二七路站、科技馆站等周边,在城中村改造推进下,新房价格才刚刚开始上涨,如上周开盘的黄浦公馆,均价在9000元/平米左右,这在汉口二环线以内地铁楼盘中是很少见的。据周边居民介绍,尽管二七长江大桥早在2011年就通车了,但附近房价从2012年3号线开工建设后才开始上涨,短短一年时间周边房价从8000多元涨到9000元以上,买的人还不少。而从近期建设进度较快的1号线北延线、4号线一期及二期,其沿线新房不是位于三环以外,就是周边楼盘开发较少或价格已普超万元,性价比均弱于3号线周边。

“我看好这个板块未来的发展前景。”对比地处汉阳中间位置的四新,吴洋表示,这是武汉主城区内最后一块成规模的未开发土地,新城的规划前景好,但配套有待落地,同时区域内项目较多,竞争压力较大。●点评:罗马不是一天建成的,新城的发展且行且看。如果单从房价升值角度来讲,尚处于起步期的四新新城,空间或许更大。在中心城区趋于饱和的今天,新城的价值日渐被看重。作为武汉规划新城中的两大新秀——后湖和四新,也一直在楼市角力中暗暗较劲。经过数年发展,“长高长大”的后湖人丁兴旺,一跃成为汉口“新中心”,其价格也早已不复“洼地”。如今的四新,颇有当年后湖的风范:一样优良的新城规划,一样给力的交通配套,还有一样热火朝天的地产开发。新城不是一天炼成。到底谁更合乎购房者的口味?且来比试一番。

去年年底,后湖房价出现松动,有几个楼盘均价下调到7000元/平方米左右,不少购房者希望价格能降到6000元/平方米左右。记者昨日走访后湖近10个主要在售楼盘发现,该片区房价不降反涨,均价又回到了一年前的7500元/平方米以上。“低价派”热销后均价回涨星悦城是后湖片区现在开发面积最大的楼盘,去年年底一上市,就以不超过6999元/平方米的价格,震撼了当时均价在7600元/平方米左右的后湖片区。昨日,该楼盘售楼员表示,新开盘的价格已上调至不超过7300元/平方米。

今年以来,后湖、南湖和四新是武汉最热门的置业区域。刚刚过去的7月,三片区累计成交近4000套住宅,在武汉市场占比超30%。但因缺乏商业配套,上述三大新城其实更像武汉“宿舍区”,暂难称城。现状:底层商铺仍是主流“逛街、购物,还是要开车到菱角湖、武广。”家住后湖的刘先生告诉记者。其实,这不只是后湖的现象。记者昨日驱车南湖,看到片区内除部分超市和购物中心外,只有住宅楼底层商铺,美容美发、小超市和房屋中介,满足基本消费。

刚过去的周末,我市有多达上千人的看房者涌进了各大楼盘,开启新春楼市首波看房潮。记者连续两天跟随看房团发现,武汉楼市与之前出现降价的杭州、常州等地不一样,开春后供需两旺,新上市楼盘房价企稳。结婚族和拆迁户成两大刚需记者现场看到,在汉口片的后湖、盘龙城、金银湖三片区,每片区看房团都有百人规模,据统计,周末两天仅参加两家机构看房的市民超过了1000人,武汉购房需求依然旺盛。记者统计发现,看房者中结婚族和拆迁户占了八成。

楼市供需两旺,房价下降的动力就不会像杭州、常州那么大。房价快涨后阶段性企稳看房团最关心的是今年上半年武汉房价会不会下降。3月份即将开盘的百纳国际和幸福时代售楼员均表示,不会超过片区均价和前期房价。百纳国际售楼员说周边房价为8800—9000元/平方米,楼盘第一次面世将以片区均价面世,不会拉高均价。幸福时代楼盘去年均价涨了1000多元/平方米,售楼员说,3月份新房源,两房为9200元/平方米左右,小三房为10000元/平方米左右,与去年9月开盘的上一期价格差不多。“房价都涨到这高了,估计也涨不动了。”看了近一年房的徐女士说,去年后湖、盘龙城、金银湖房价都差不多涨了1000多元/平方米,后湖的价格更是逼近万元,“房价上涨该缓缓了。”李国政监测发现,3月份准备开盘的楼盘近40个,楼市进入新的旺季,楼盘新报价与去年11月份时差不多。这显示,去年九十月份房价一轮集体上涨后,这半年来房价阶段性企稳。

这么多年,房子没有出现开裂、漏雨等毛病。”买套精装修房省却一堆烦恼2004年,后湖新城概念规划出炉。东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西临姑嫂树路,北接三环线,规划用地面积23.6平方公里的后湖,被定位为“21世纪武汉的和谐、生态、居住新城”。到2020年,居住人口将达30万。2006年,后湖新城建设规划出炉。政府决定5年内投资130亿元,改善后湖新城基础设施,项目涉及18大类。新城规划掀起后湖第三波开发热。新加坡晋合控股集团、香港中海地产、广州越秀地产等外地房地产大鳄纷纷入驻后湖。

该地块是限价房地块,在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,项目建筑面积中4.3万平方米为限价商品住房,定向用于二七滨江商务区拆迁还建户的安置,可建限价房套数为426套,房屋最高销售价格为7100元/平方米。此外,项目用地规划建设占建筑规模5%-10%的公租房。尽管是限价房,仍引发了2家房企的激烈角逐,短短30分钟内竞价68轮,经过92次竞价后,珠海金力房地产开发有限公司以2.702亿拿下该地块,溢价63.6%,楼面地价4340元/平米,接近后湖8月份创出的地价新高4697元/平米。后湖已经成为武汉房企最看重的区域之一,后湖地价2012年还徘徊在3000元/平米,如今已突破4000元/平米。随着地价飞快上涨,后湖房价涨势同样明显。数据显示,后湖片区目前售楼盘均价逼近9000元大关。李国政认为,今年楼市成交火爆,企业“不差钱”,纷纷积极拿地;武汉今年的土地拍卖不仅有在汉开发的企业参与买地,很多还未入汉的一线房企,也加入抢地“大战”,市场热度有增无减。

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