汉口后湖住宅的“三级跳” 买套房11年升值4倍


 发布时间:2020-12-04 03:27:57

在刚刚过去的7月,后湖、南湖、四新三个最热门的置业区域在武汉持续上涨的房屋成交量中占据重要位置,三片区累计成交近4000套住宅,在武汉市场占比超30%。可是,面对三个区域提出的“新城”概念,这里的居民并不认同,戏称之为宿舍区。市民殷女士已经入住后湖地区三年了。可是,她逛街购物,依

新地盛世东方99平方米的两房总价在80万左右,120平方米的三房总价将近100万。这两个楼盘价格仍没有什么变动。“新入市派”高价上市幸福时代和万锦江城是今年后湖片区新面孔,与去年星悦城低价入市不一样,这两个楼盘入市价都不低。幸福时代的售楼员称均价7000多元/平方米,但实际上中间楼层价格在8000元/平方米左右。一套16楼的98平方米三房,总价要80万,97平方米的两房,总价近77万。走高端路线的万锦江城,虽然价格没有出来,但是由于当初拿地价格高,售楼员坚称,价格一定会比幸福时代高。(记者 马振华 实习生 王艳春)。

近两个月,后湖片可谓武汉楼市最火热的片区之一,在土地拍卖屡起热潮的情况下,后湖房价也逐步走高,目前后湖新房价格普遍在8500元档。品牌项目开始扎堆去年底开始,后湖楼市摆脱了中小盘为主的状况,品牌项目开始扎堆,百步亭现代城、汉口城市广场、万锦江城、星悦城、银泰御华园等知名开发商的项目,成为后湖楼市的主角。截至目前,后湖片在售或代售楼盘达到20个,涵盖平层住宅、LOFT、别墅、商铺等,房型从一房到四房并有多种面积选择。

【新年展望】相比去年的“试水”,今年的公租房上市力度将明显增大。市房管局表示,位于后湖的我市首个公租房小区已经进入到收尾阶段,预计今年上半年可交付使用。据了解,该小区可提供的房源达到2000多套,作为我市公租房“样板”,这是多年来罕见的配套相当齐全的保障房项目。小区紧邻百步亭小区,从小区走路5分钟,对面路口就是育才二小分校,斜对面是武商量贩,附近不远处还有汉口铁中,有多趟公交车来往。另外,小区本身也配套建设了幼儿园,一楼都是商铺门面。对于公租房申请对象,相对于经适房、廉租房仅面向本区持证家庭申请,后湖公租房项目将申请范围扩大到了全市。申请标准,将在项目上市前出台。(记者马振华)。

准备在后湖购房的李先生告诉记者,自己是典型的刚需,好不容易攒够了首付,但对于上述楼盘的价格,让他有些“伤不起”,无奈只能另辟区域购房。不少“首改族”青睐后湖在踩盘途中,一售楼员告诉记者,目前楼盘均价近万元,很多准备结婚的刚需来看房,听闻价格就直接“闪人”了,而很多改善群体则是慕名而来,因为片区相对市中心还是要亲民很多。`业内人士介绍,从2010年至今,区域内产品从单一首改型物业,发展为首改、首置、再改、高端产品并存。

去年年底,后湖房价出现松动,有几个楼盘均价下调到7000元/平方米左右,不少购房者希望价格能降到6000元/平方米左右。记者昨日走访后湖近10个主要在售楼盘发现,该片区房价不降反涨,均价又回到了一年前的7500元/平方米以上。“低价派”热销后均价回涨星悦城是后湖片区现在开发面积最大的楼盘,去年年底一上市,就以不超过6999元/平方米的价格,震撼了当时均价在7600元/平方米左右的后湖片区。昨日,该楼盘售楼员表示,新开盘的价格已上调至不超过7300元/平方米。

年底,位于我市后湖新城核心地段的首个公租房小区“惠民居”将竣工验收。年底前将公布公租房申请条件,展开公租房申请受理和审核。昨天,市人大常委会调研我市保障性安居工程建设,视察了百步亭集团“文卉苑”保障房项目、市地产集团后湖“惠民居”保障房项目,走访慰问廉租房住户。刚入住百步亭花园“文卉苑”的杨义斌说:“以前住劳动街新三村,22平方米的房子一月租金300多元。现在每平方米只用交7角5分钱,日子越过越好了!”百步亭保障性住房项目有“悦秀苑”、“景兰苑”、“文卉苑”3个苑区,分两期,包括经适房和廉租房近9000户。第二期工程已于今年6月交付使用,200户廉租房住户入住。后湖的“惠民居”是武汉地产集团承建的首个公租房小区,今年底整体完工,可提供2145套公租房,面积39~62平方米,租金11元/平方米。(朱凯)。

记者走访发现,后湖目前在售楼盘中,“8”字头房价楼盘已难觅踪影。越秀星汇君泊、尚都一品、梦湖香郡等楼盘,尽管售价尚未最终确定,但开盘价格过万已是板上钉钉。售价在8500元/平方米左右的,仅塔子湖西路的奥林紫园等少数楼盘。随着市民之家的启用,地铁等配套设施相继开建,后湖越来越受到地产商青睐。据不完全统计,目前后湖在建新房总面积超过100万平方米,是汉口新房开发量最大的区域,入驻房企除了武汉地产、百步亭等本土老牌企业外,还包括越秀、中海等一批全国性开发商。中科辉创地产董事长陈晖认为,随着大牌开发商的进入,后湖区域告别低水平开发阶段,楼盘开始走品牌化和高档化路线,“后湖房子便宜”的印象已成为过去式。在克而瑞华中区总经理吴洋看来,后湖片区目前的开发量较大,市场消化需要时间,因而未来一年内总体价格将比较平稳,上下波动的幅度不大。

记者昨获悉,武汉目前最大的公租房项目拟本月开工,建成后可容纳2000余户居民。该项目位于江岸区后湖路与建设渠西路交会处,离百步亭社区不远,北侧约600米临后湖大道,南侧不远为后湖南路。规划总用地面积为35400平方米,地上总建筑面积106064.3平方米,规划住宅户数2016户,总人口数约3500人,绿化率30%。该项目建设公寓楼共5栋,其中两栋22层,两栋25层,一栋29层。据介绍,今年武汉市将建设3万套公租房,分布在16个区。目前,汉阳惠民苑、后湖等几个项目建设和用地计划已经下达,全部项目预计于10月底前开工。(记者 黄振琳)。

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