楼市很纠结:开发商涨or不涨 购房者买or不买


 发布时间:2020-11-30 09:06:33

楼市销售步入“金九”,武汉60余楼盘陆续开盘或加推,此前部分区域新盘入市的中心地段也有多个楼盘开盘,因房源稀少,此类房源遭疯抢。9月7号,江岸区二七侧路黄浦公馆开盘,推出该项目最后一栋楼。记者上午9点到达现场时,售楼部门前近百张椅子坐满人,大家边看节目边等叫号选房。一边售楼大厅内

因儿子赶着结婚,为选这套房子,他们前晚就排了个通宵,选房只用了5分钟。陈先生爱人表示,目前江岸区二环线内房源极少,且价格都较高,而一般新房多集中在后湖片,他们觉得距离有些远。而再靠中心一点又买不起,综合来看这一楼盘价格比较合适。10点左右,记者进入售楼大厅,楼盘销控表上打满了红点,开盘一个小时,房源基本被抢空。打完折后,价格均在9100元以上。因所剩房源寥寥无几,购房者选房时间也由5分钟缩短到3分钟。购房者对优惠“没感觉”正式迈入9月,武汉各新推楼盘集中与市民见面。

对此,武汉市建筑工程质量监督站副站长兼总工程师郑祥斌,在接受记者采访时表示,后湖片区楼盘的房屋结构沉降在国家标准范围之内。郑祥斌表示,虽然后湖片区此前是湖塘和沼泽地,但建筑物普遍采用钢筋桩施工技术,钢筋桩深入地面以下的沙层,所以房屋稳定结构安全。郑祥斌说,后湖地区还有小区门面沉降和围墙倒塌,他到过现场查勘并处理险情,确认系地面沉降所引起的地面浅基础下陷,不会对房屋的主体结构造成影响。后湖地区楼盘地面沉降,部分属于回填土夯填不实。

刚过去的周末,我市有多达上千人的看房者涌进了各大楼盘,开启新春楼市首波看房潮。记者连续两天跟随看房团发现,武汉楼市与之前出现降价的杭州、常州等地不一样,开春后供需两旺,新上市楼盘房价企稳。结婚族和拆迁户成两大刚需记者现场看到,在汉口片的后湖、盘龙城、金银湖三片区,每片区看房团都有百人规模,据统计,周末两天仅参加两家机构看房的市民超过了1000人,武汉购房需求依然旺盛。记者统计发现,看房者中结婚族和拆迁户占了八成。

后湖片、南湖片、汉阳中心片、关山片等“次中心”,一直都是江城楼市的“热区”,价格上涨速度也相对较快。有数据显示,后湖片区目前在售楼盘均价已全面迈入9000元大关,而在去年同期,这一区域楼盘均价还停留在7000元至8000元区间。据不完全统计,近两年内,后湖片区将有300万平方米供应量上市,如果按照平均每套房100平方米计算,新房源将达到3万套,而在刚过去的“金九”成交高峰,后湖片区当月成交量接近900套。

昨天早晨,乌泱泱的人群涌向汉口城市广场,原定9点开幕的家乐福后湖店,不得不提前20分钟开门迎客。这是全球零售连锁巨擘在武汉开设的第八家店,也是华中区最大的一家,营业面积18000平方米。13天后,同样是在后湖,华润苏果营业面积2万平米的华中区航母级超市也将揭开面纱。至此,仅后湖大道沿线就有5家营业面积过万平米的超大仓储超市扎堆。超大型超市先行,必将带动形成新的商业圈,后湖俨然成为商业大佬必争之地。坐拥30万居民 不惧“店多扰市”依据规划,后湖未来居住人口将达到30万,庞大的消费需求为后湖商业聚集、商圈形成奠定了坚实基础,这也成为各大连锁零售商看好后湖的根本点。

该地块是限价房地块,在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,项目建筑面积中4.3万平方米为限价商品住房,定向用于二七滨江商务区拆迁还建户的安置,可建限价房套数为426套,房屋最高销售价格为7100元/平方米。此外,项目用地规划建设占建筑规模5%-10%的公租房。尽管是限价房,仍引发了2家房企的激烈角逐,短短30分钟内竞价68轮,经过92次竞价后,珠海金力房地产开发有限公司以2.702亿拿下该地块,溢价63.6%,楼面地价4340元/平米,接近后湖8月份创出的地价新高4697元/平米。后湖已经成为武汉房企最看重的区域之一,后湖地价2012年还徘徊在3000元/平米,如今已突破4000元/平米。随着地价飞快上涨,后湖房价涨势同样明显。数据显示,后湖片区目前售楼盘均价逼近9000元大关。李国政认为,今年楼市成交火爆,企业“不差钱”,纷纷积极拿地;武汉今年的土地拍卖不仅有在汉开发的企业参与买地,很多还未入汉的一线房企,也加入抢地“大战”,市场热度有增无减。

商业配套上,中百仓储、武商量贩环伺左右,汉口城市广场、越秀星汇君泊等城市综合体的商业部分也都逐步开业,后湖的新城功能凸显。相对而言,四新区域的生活配套还停留在规划建设阶段,国际博览中心二期将建设海洋乐园与假日酒店综合体,功能包括展馆、演艺中心、酒店、餐饮、影院等。目前其洲际酒店已投入使用。●点评:后湖新城已拥有的城市公建配套较多,城市资源起点高于四新新城。楼市>>>地王频出PK成交翻倍后湖新城从开发初期就获得广泛认可,早期地产集团、统建、新世界等知名房企争先入驻,近年来晋合、越秀、农工商、省房投等实力房企接力跟进,联合为板块内楼盘提供品质信心。

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