武汉后湖汉囗花园二手房源


 发布时间:2020-11-25 04:09:13

业内人士分析,近期新增高端推盘促使该区域价格相应上涨。从2010年至今,后湖片区的房价涨幅较大,不到三年的时间,住宅均价涨幅达到2000元/平方米,整体均价已接近8000元/平方米大关。不过,由于项目所在位置和配套设施的不同,后湖楼盘最大价差达到千元以上。另外,后湖片区土地市场的

近5年来,南湖和后湖一直是武昌和汉口两大刚需房集中地,房价一直是并驾齐驱,但据顾问团成员之一仲量联行房产咨询机构观察,今年以来,二者房价上涨速度已经出现变化,南湖房价涨幅趋缓,集中在8000—9000元档,而后湖多楼盘房价超过9000元,甚至上万元。造成这一原因是后湖随着地铁建设、大商业项目入驻,利好持续释放,而南湖片受制于交通、商业配套“瓶颈”,房价进入滞涨。顾问团专家李国政说,在南湖买房弊端比较明显,购房时要特别注意。在名都花园片,商业配套奇缺,几个大楼盘集中,却看不到大超市,主要出入口雄楚大道又是经常堵车,生活会不方便。在南湖花园片,虽然有沃尔玛以及几个商业配套项目,但是其堵车情况短时期难以缓解,如果有车族在此买房,最好要靠二环线近些,免受堵车之苦。

幸福时代两房价格稍微便宜些,大约8800多元/平方米,83平方米总价在73万元左右,符合王女士预算,由于楼盘由百步亭集团参与开发,配套可完全享受百步亭的配套。一街之隔的汉口城市广场主打商业街和地铁牌,但两房的单价达到9300元/平方米左右,一套房要比幸福时代贵4万多元。王女士表示,去年她有朋友在后湖买房还只有7000多元/平方米,现在都涨到8800元/平方米以上了,好在两房首付还没有超过30万,这两个楼盘还买得起,但共同的缺点是买两房都不能在此落户,以后孩子在附近上学还是要交不菲的择校费。

作为武汉楼市价值洼地以及最具发展潜力的片区,四新已成为武汉楼市推盘及成交最火热的片区。今年上半年,新房销量已经超过传统旺销区域南湖。土地市场上,2009年该片区地价多在2200-2700元/平米;今年8月5日,四新1宗住宅用地拍出了3084元/平米的楼面地价新高。数据显示,汉阳中心区的楼盘成交均价目前为7957元/平米。后湖限价房地块竞争激烈昨日拍卖的另一宗地块位于后湖二七路与建设大道交会处,净用地面积1.06万平方米,为居住与商务设施用地,起始楼面价2653元/平米、总价1.652万元。

10多年前,10万后湖居民靠着中百仓储后湖店解决日常所需,这家店也常年稳居后湖大超市独苗的位置。近两年来,不仅中百集团增设了门店,外地和外国企业也纷纷涌入。“30万居民的市场足够大,而且地铁和二环线也将带来大量客源,大超市扎堆必然竞争激烈,但只要扬长避短、差异化经营,总能进入良性循环。”华润苏果经理刘彪说。“就苏果而言,不会简单的打价格战,优势在于全国采购策略融合武汉消费习惯,引进江苏产品,包括洋河大曲、蓝色经典以及南京的桂花鸭、盐水鸭等”。

九月第一场土拍,复地就以5305元/平米的楼面地价,拿下汉阳四新滨江地块,成为四新片地王。而尤其引人关注的是,本周精武路地块的拍卖,70亿元的起拍价引致各方关注,此地块若仅以起拍价成交,也将成为武汉的绝对地王。同时,也预示9月开局将连续两周出地王,土地市场炙手可热。除开地王,后湖片上周成交的一块限价地,其竞拍都激烈异常,最终成交的楼面价都紧逼后湖地王。连续出现的高地价,致面粉价格贵过面包,后期房价上涨压力不小。此前,因部分城市房价上涨过快,8月下旬,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。对此,业内人士认为,包括武汉在内的各大城市,一旦出现房价连续大幅反弹,有可能在10月前后遭遇房产税试点扩大等更加严厉的调控政策。

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