武汉:11宗地卖出45亿 同日诞生新地王


 发布时间:2020-11-29 11:55:09

近5年来,南湖和后湖一直是武昌和汉口两大刚需房集中地,房价一直是并驾齐驱,但据顾问团成员之一仲量联行房产咨询机构观察,今年以来,二者房价上涨速度已经出现变化,南湖房价涨幅趋缓,集中在8000—9000元档,而后湖多楼盘房价超过9000元,甚至上万元。造成这一原因是后湖随着地铁建设

越来越多的购房者涌入拉升了后湖的房价。某网提供的研究数据显示,从2009年到2011年的3年间,后湖片区房价上涨40%,如今不少楼盘已经单价过万。在香港路有一套两房的张先生,今年4月在后湖的“汉口城市广场”购买一套三房户型,单价接近9000元。4月份后湖销售冠军“万锦江城”的营销负责人周黎也告诉记者,从今年开始,大量汉口二环内的改善型客户,选择在后湖购买第二套房。相比去年,后湖片以刚需为主的购房群体开始多元化。

而在今年1月份,后湖商品房均价为7900元/平米,与关山、南湖、青山等片区同属“7字头”。记者走访后湖多个在售楼盘发现,售价低于8500元/平米的楼盘已经非常少了。在塔子湖西路的奥林紫园,销售人员介绍,整个项目定价8500元/平米,低楼层最低8200元/平米,95平米的小三房总价不到80万元。而在越秀、尚都一品、梦湖香郡等楼盘,记者了解到,目前售价还未最终确定,但开盘价格过万已经是板上钉钉。据不完全统计,后湖是武汉市目前新房开发量最大的片区,在建新房总面积超过100万平方米。中科辉创地产董事长陈晖称,正是由于大牌开发商进入后湖区域,才告别了多年前的那种低水平开发,进入品牌化和高档化路线,预计明年房价会“破九冲万”,“后湖房子便宜”将成过去式。

居民蒋婆婆说,她住的那栋楼三单元1—6楼,每家房屋墙体都出现不少裂缝,贴在大梁上的瓷砖都被拉断。居民们表示,昨日上午,物业公司负责人带着维修人员,到家中查看裂缝,制定了初步维修方案,预计几天后会来维修。物业公司负责人汪主任接受记者采访时表示,央视报道播出后,开发商连夜组织专业人员,到小区受沉降影响较严重的居民家中查勘,拿出维修方案,一直忙到昨日凌晨。昨日上午,她又带着维修工做入户调查,“这次是大修,已经摸了底,他们正在准备,过几天就会开工”。

楼市供需两旺,房价下降的动力就不会像杭州、常州那么大。房价快涨后阶段性企稳看房团最关心的是今年上半年武汉房价会不会下降。3月份即将开盘的百纳国际和幸福时代售楼员均表示,不会超过片区均价和前期房价。百纳国际售楼员说周边房价为8800—9000元/平方米,楼盘第一次面世将以片区均价面世,不会拉高均价。幸福时代楼盘去年均价涨了1000多元/平方米,售楼员说,3月份新房源,两房为9200元/平方米左右,小三房为10000元/平方米左右,与去年9月开盘的上一期价格差不多。“房价都涨到这高了,估计也涨不动了。”看了近一年房的徐女士说,去年后湖、盘龙城、金银湖房价都差不多涨了1000多元/平方米,后湖的价格更是逼近万元,“房价上涨该缓缓了。”李国政监测发现,3月份准备开盘的楼盘近40个,楼市进入新的旺季,楼盘新报价与去年11月份时差不多。这显示,去年九十月份房价一轮集体上涨后,这半年来房价阶段性企稳。

郑祥斌高工解释说,对于局部沉降,解决起来相对容易,而地面沉降的另一大原因,是地下水位下降所引起的叠加沉降,解决起来就相当复杂。对于后湖片区出现的房屋沉降情况,武汉市江岸区房管局办公室工作人员作出回应。工作人员:说实话,有的项目我们房管安全部门还不很清楚这个事情,那几个项目你跟他说了没有?记者:我都跟他说了。工作人员:他有没有跟你说具体以前怎么办的?记者:没有。工作人员:那这个我们改天再联系。记者:改天再联系是什么意思?工作人员:我们相关领导不在。开会去了。武汉后湖地区的这些居民什么时候才能走出深坑的困扰?中国之声将持续关注。

置业顾问介绍,一套95平方米户型,折后总价为79万元,单价为8300元/平方米。由于“汉七条”出台将对市场带来影响,该楼盘定价比较谨慎,与周边的星悦城、富强天合园、陌陌屋等楼盘相比,价格相对有优势。在沌口一个新盘,售楼人员表示,昨日新开户型均价在8000元/平方米左右,还享有团购等折扣优惠。江夏大桥新区的新长江香榭湾,新开房源价格与前期相比保持平稳,主要购房者也是刚需客户。截至11月上旬,武汉楼市销量已超越去年13.49万套的历史纪录。“汉七条”出台前,武汉有关部门表示,今年以来连续增长的销量带来房价上涨压力,汉口后湖、汉阳四新等热点片区房价涨速较快,对其他区域房价起到了带动作用。某网研究中心高级研究员余淼表示,“汉七条”出台比较突然,目前还没有带来市场整体供应量的波动。从实际情况来看,部分此前已拿到预售证的楼盘可能会在开盘时对价格进行调整,比如加大折扣优惠力度,以在市场上抢占更多客源。对于楼市新政策的具体影响,仍需要一段时间的观察。

一条铁路和一道排污河打了一个结,将这片土地系在汉口繁华之外——后湖嬗变地铁8号线获批 3条地铁齐聚后湖解结起自江岸区后湖三金潭的地铁8号线日前获批,计划下月破土动工,这是继4年前地铁3号线开建后,又一条惠及后湖的轨道交通。历史学家考证,早期的汉口一片泽国。历经汉水改道,张公堤将洼地涸出。整整100年过去,“后湖”最终退守汉口边缘。历史也开了一个小小的玩笑:曾为近代汉口带来机遇的京汉铁路,1991年外迁后就像一道天然屏障,将这片新城阻隔在汉口繁华闹市之外。

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