四新地价5305元创新高 后湖限价房地块遭疯抢


 发布时间:2020-11-24 08:39:28

1975年岱山、解放、塔子3个人民公社合并成立后湖人民公社,隶属于洪山区管辖。1996年“后湖新城”建设方案报国务院审批,被纳入城市发展总体规划。2000年后湖在武汉率先探索和推行村集体经济股份制改革。2006年后湖乡改为后湖街道办事处。2007年六城会在武汉举办,后湖塔子湖体育

昨日,家住江岸区后湖大道新生活摩尔城的段女士反映:小区498户居民已入住3年,至今仍没有拿到房屋两证。昨日,记者辗转找到该项目开发商赵先生。据介绍,这件事拖到现在,与项目增加16900平方米建筑有关。主要是公司与有关部门,协商部分新增项目土地转让费时,花了一年多时间,导致相关手续一拖再拖。目前,公司已向相关部门提交了办两证的手续,房管部门正在展开实测面积的校核工作,预计居民们最快在9月底可以拿到两证。

昨日,武汉网上拍卖11宗地,总成交金额约25亿元,后湖地区3宗地受到多家地产大鳄争抢。江岸区塔子湖一块商业用地,起拍价4.1亿元,竞价一次100万元,多家开发商互不相让,出价104轮,最终,凯信地产武汉有限公司以5.16亿将其收入囊中,楼面地价达4442元/平方米,创该片区最高纪录。塔子湖另外一宗地,吸引9个买家,经过83轮竞价,以9.46亿元成交,楼面地价4376元/平方米。建设渠路与兴业路交会处的一块地,6家开发商竞价160次,每平方米楼面地价超过4000元。同时拍卖的另8宗地,分别位于东西湖、江夏和汉南,均以底价成交。业内人士分析,随着二七长江大桥、后湖大道、金桥大道、市民之家等重大项目陆续竣工,后湖片区配套逐渐成熟,已成为新的居住区,颇受房企青睐。

记者从公示中了解到,后湖这个公租房小区配套比较周全。小区实现了人车分流,避免行人被车撞的危险。绿化率达到30%,有大片绿地作为公共空间。小区两侧的入口处,设立7000多平方米的沿街商铺,小区内设立1980平方米的幼儿园,便于孩子就近入学,还有200多平方米的医疗室和文化娱乐室。该小区拟建2138户公租房,其中配备92户残疾人户型,这是我市首次在公租房项目中专门建残疾人房。据悉,残疾人户型将根据残疾人的生活出行需求,在进出门、卫生间等方面特别设计,便于残疾人家居生活。(记者马振华)。

在汉阳四新区,多个新盘也接纳了部分难以承受市区高房价的改善型客户,这些客户群的增加推动片区房价出现小幅上涨。从4月底开始,四新片区的观澜国际、兰亭时代等集中推盘,均价都出现上浮,片区有楼盘中间户型的单价已经超过了7000/平方米。■ 不光拼价格也拼品质陈先生已经将初步目标锁定为白沙洲新盘华润紫云府,吸引他的最重要原因是户型创新——三环内罕见的小高层,公摊小,110平米的户型,使用面积与高层125平米户型相当。

记者走访发现,后湖目前在售楼盘中,“8”字头房价楼盘已难觅踪影。越秀星汇君泊、尚都一品、梦湖香郡等楼盘,尽管售价尚未最终确定,但开盘价格过万已是板上钉钉。售价在8500元/平方米左右的,仅塔子湖西路的奥林紫园等少数楼盘。随着市民之家的启用,地铁等配套设施相继开建,后湖越来越受到地产商青睐。据不完全统计,目前后湖在建新房总面积超过100万平方米,是汉口新房开发量最大的区域,入驻房企除了武汉地产、百步亭等本土老牌企业外,还包括越秀、中海等一批全国性开发商。中科辉创地产董事长陈晖认为,随着大牌开发商的进入,后湖区域告别低水平开发阶段,楼盘开始走品牌化和高档化路线,“后湖房子便宜”的印象已成为过去式。在克而瑞华中区总经理吴洋看来,后湖片区目前的开发量较大,市场消化需要时间,因而未来一年内总体价格将比较平稳,上下波动的幅度不大。

楼市供需两旺,房价下降的动力就不会像杭州、常州那么大。房价快涨后阶段性企稳看房团最关心的是今年上半年武汉房价会不会下降。3月份即将开盘的百纳国际和幸福时代售楼员均表示,不会超过片区均价和前期房价。百纳国际售楼员说周边房价为8800—9000元/平方米,楼盘第一次面世将以片区均价面世,不会拉高均价。幸福时代楼盘去年均价涨了1000多元/平方米,售楼员说,3月份新房源,两房为9200元/平方米左右,小三房为10000元/平方米左右,与去年9月开盘的上一期价格差不多。“房价都涨到这高了,估计也涨不动了。”看了近一年房的徐女士说,去年后湖、盘龙城、金银湖房价都差不多涨了1000多元/平方米,后湖的价格更是逼近万元,“房价上涨该缓缓了。”李国政监测发现,3月份准备开盘的楼盘近40个,楼市进入新的旺季,楼盘新报价与去年11月份时差不多。这显示,去年九十月份房价一轮集体上涨后,这半年来房价阶段性企稳。

有律师认为,我国2000年实施的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用下,地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一般住房的使用年限为70年,使用几年或上十年就出现明显下沉,墙体开裂或地面凹陷,应属于保修范围之内,业主可通过法律途径讨说法。目前,武汉市建筑工程质量监督站已责成开发商立即展开观测,根据房屋沉降的具体情况采取相应措施,对于较大的房屋裂缝和附属建筑物沉降,专家表示应该立即修复。

曾浩 励华 建公

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