红酒收藏,理性和渠道很重要


 发布时间:2021-01-25 20:38:17

据一位知情人士透露,合生霄云路8号与钓鱼台七号院相继挖走对方多名售楼员,双方挖角均为“销售骨干”。在人员流动大的房地产界,竞争对手相互挖角虽然常见,然而,此次北京东西两大顶级项目短时间内如此规模相互挖角,却颇为罕见。业内人士认为,相互挖角的背后,折射出北京顶级项目竞争进入白热化。

在刚过去的8月,上海顶级豪宅逆市热销,易居克尔瑞数据显示,在“金九银十”上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘或将有20个。借此东风,素有“国内顶级物业第一展”之称的中国国际高端物业展(下称“CILPS”)在本月开展,获得了本地豪宅项目的青睐。据了解,浦东星河湾、和记黄埔·四季雅苑、合生·东郊别墅、合生·佘山东紫园、恒盛·尚海湾以及城开万源城·御溪等6大项目首次空前集中成为本届CILPS的一大亮点。单价十万已成平常易居克尔瑞数据显示,今年1-8月实际成交均价4万元/平方米以上的新建在售楼盘多达30个。

十万俱乐部阵容扩大据不完全统计显示,至今年年中,香河园3号、保利东坝地王、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同、万柳地块等“地王”项目将陆续入市,预期售价都将高于10万/平方米,如果算上二手市场的老牌顶级住宅项目,北京单价在10万元以上的顶级住宅项目至少在40个以上,京城“十万俱乐部”阵营扩大。尽管供应高峰已现,但并非每个项目都能从激烈的市场竞争中成功分食一杯羹。据相关统计显示,2011年、2012年及2013年三年间,单价10万/平方米以上的顶级住宅项目年成交量分别为28套、23套和24套,而2014年成交量仅为21套。

在北京顶级市场迎来入市窗口期,继万科北河沿甲柒拾柒号悄然开售之后,保利地产宣布其位于蓟门桥区域的保利海德公园将于9月中旬开售,同时,中赫置业旗下酝酿已久的万柳书院也宣布将于年底入市。值得关注的是,这三个项目的销售价格预计均超过10万元,也使得今年下半年成为北京楼市10万元级别项目入市最密集的阶段。与此同时,业内人士预计,懋源的夏家胡同项目、龙湖的西局项目、融创的农展馆项目等高价项目也将在未来半年到一年内入市,预计售价均在10万元级别。

亚豪机构市场总监郭毅表示,如果这个项目做好了,将会是北京顶级住宅市场的又一个新标杆。但她同时指出,关键还需要看产品,此外还要兼顾市场的接受程度。另一位不愿具名的业内人士认为,该项目已经定型,后期调整空间有限。“除了硬件条件,软件条件也是如此,前期得有巨大投入,才能打动购房者。”首创禧瑞都·天禧CBD豪宅走“慢销”路线售价:12万-13万元/平方米“天禧是禧瑞都项目的楼王,共57套精装房源,2013年只推出了不到30套,卖了近20套房”,首创禧瑞都·天禧项目营销经理罗超表示,项目为南北通透的400平方米户型,成交均价为4000万-5000万元/套。

照此估算,上述人士预计,未来融创农展馆项目最高房源的售价很可能是单价接近30万元/平方米,总价也可能因为加入大户型,而轻松突破1亿元/套。就此,北青报记者也联系了融创中国方面,但对于该项目具体的入市时间和未来可能销售的价格及户型,融创中国相关人士并未予以回复。明年近20个顶级豪宅项目抢20多个买房人虽然顶级豪宅的价格已经高不可攀,但由于这类项目与普通购房人关系并不大,因此并不会对楼市整体产生过多影响。不过,随着融创农展馆地王加入战局,无疑将推高北京顶级豪宅项目的整体价格水平,早已做足功课、随时准备入市的北京万柳书院、北京佳兆业广场同样被认为将轻松突破10万元/平方米。

日前,融创农展馆项目以16万元/平方米的“天价”,将预售证收入囊中,引发顶级楼市“地震”,关于顶级住宅售价的讨论不绝于耳。16万的预售价浇灭了不少置业热情,但也使泛海国际、保利海德公园等项目竞争优势凸显,顶级住宅楼市硝烟弥漫。“十万俱乐部”扩容部分项目有价无市2014年12月13日,融创农展馆地王项目正式取得预售证。据相关信息显示,其一期住宅拟预售均价突破16万元/平方米,最高一套高达19万元/平方米。对此,业内人士表示并不意外,并指出,“限价令”一直禁锢着顶级住宅市场,此次农展馆项目取证,暗示着政府放松了对顶级住宅市场的把控,这无疑将刺激顶级住宅项目加快入市步伐。

单套3亿元的别墅集体亮相、单价达16万元/平米的钓鱼台7号院连续成交、位于安立路上的高端住宅项目紫御华府将在月底精装推售,在近期北京楼市中,顶着高价、高品质等名片的顶级楼盘抢了很多人的眼球。在当下的楼市格局中,顶级楼盘高调亮相,引发关注的同时能否走出类似普通住宅回暖的行情?市场:高端住宅受传导升温7月10日,位于通州区的运河岸上的院子高调推出12栋单套3亿元的别墅。对于此时推出12套天价别墅,运河岸上的院子开发商、泰禾集团总裁助理沈力男表示,主要是顺推,“成熟一套推一套”。

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