北京万柳地王楼盘入市 加剧豪宅肉搏


 发布时间:2021-01-26 14:34:03

著名华人首富李嘉诚曾经发表过一个关于房地产的至理名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。地段在顶级豪宅的配置当中应属首位,纵观拍出地王的板块,无不可用寸土寸金来形容。在今年年底至明年年中,中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目,以及融创农展馆地块项

北京顶级项目争夺战已然打响。10万项目扎堆进场2014年开年,泰禾北京院子和阅园两个单价超6万元的住宅项目成功获得预售许可证,在北京高端市场刮起了一场飓风,然而,单价6万以上的项目取证仅仅是今年北京顶级项目战斗打响的一场预热活动。据悉,位于二环内城市核心区的万科北河沿甲柒拾柒号已经入市在售,位于十年没有新地供应的万柳区域的中赫万柳书院,也预计于今年年底以现房形式呈现,而位于蓟门桥北的保利海德公园样板间已经开放,将于9月中旬开盘销售。

其中,泛海容郡约为203平方米,总价1500万左右,而泛海世家360-450平方米,总价3000万起,并赠送高标准精装。两极分化愈演愈烈近三年来,均价在10万以上的顶级住宅项目,年成交量极低,但均价在8万-10万的项目年成交量则远超预期,2011年年成交量为均价10万以上顶级住宅项目的3倍,2013年则为其7倍有余。一位做顶级住宅代理的业内人士表示,“顶级住宅市场容量小,10万将成为顶级住宅销售的分水岭,顶级住宅市场销售两极分化趋势将更加明显。

据亚豪机构统计显示,9月以来,北京单套总价超过3000万元的顶级豪宅共成交了17套,其中盘古大观成交12套,成交金额逾5亿元,占据了七成的市场份额,其余5套被钓鱼台7号院、颐和原著瓜分。北京的顶级豪宅市场揭开了热销大幕。北京豪宅升值空间大10月14日,一名中国内地富豪以4.39亿港元买下了香港干德道39楼盘68层的复式公寓,总面积约572平方米,约合70万元人民币/平方米,创造了“全球最贵”的分层豪宅纪录。

有业内人士告诉记者,往年,每套总价在2000万以上的豪宅,每年成交量也就几十套。广州顶级豪宅仍处于价值洼地今年以来,央行的多次定向降准、逆回购、降息,使企业的融资成本有所降低,在流动性较为充裕的市场环境下,市场置业、投资的意愿上升,带动了顶级豪宅的成交上升。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,目前,广州顶级豪宅仍处于价值洼地,售价只有其他一线城市(北上深)的50%~70%左右,而广州的高净值人群(有600万资产以上)在中国城市中总量排第三位,对顶级物业的需求可观。

同样计划在年内入市的另一个顶级住宅项目中赫·万柳书院,一直被业内认为价格将达到15万元/平方米。中赫置地CEO孙鹏透露,万柳书院预计将在年底现房入市,入市价格或略低于15万元/平方米。万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆则认为,顶级豪宅均价应该超过10万元/平方米。据了解,万科旗下北河沿甲柒拾柒号签约价即在10万元/平方米上下。事实上,近年来顶级豪宅的价格门槛可谓水涨船高。2010年初,西三环内的钓鱼台7号院曾以7.2万元/平方米的价格取得预售证。

就像看一场时装秀,那些几千美金几千欧元一件的高级定制服只是T台上镁光灯下的表演服,或者是时尚杂志上明星名媛走红毯时的包装,与咱们绝无干系。虽然顶级的高档住宅只是供应量宝塔尖上的一小部分,但是,房地产市场的价格有传导效应,这类住宅的超高价格有可能会传递到普通住宅,从而拉动普通住宅的价格。这几年,一个楼盘、一块土地开出高价后周边新开房源和二手房见风涨价的例子并不鲜见。因此,在经济适用房的市场份额还没有占据一定量的时候,要十分警惕高档住宅价格与普通住宅涨价之间的传导效应。值得庆幸的是,尽管前述某顶级楼盘在近期市场风生水起,但是周边楼盘的价格仍保持稳定,挂牌价和成交价都没有大的波动,说明买卖双方的市场心理都成熟了许多。

顶级楼市“肉搏战”开锣 两极分化愈演愈烈近三年来,均价在10万元/平方米以上的顶级住宅项目,年成交量极低,但均价在8万元/平方米至10万元/平方米的项目年成交量则远超预期。实际上,这类项目已经显现出了蓬勃的市场竞争力,如泛海国际平层别墅产品曾一举创下北京高端住宅市场成交套数、成交金额和短时蓄客成交三大纪录。值得一提的是,泛海国际对二期产品进行了升级优化。据了解,二期大范围融入科技住宅与智能家居等重要设计元素,在每个区块都建造独立专属的高端会所,并引入地下医疗矿泉。

中新四川网9月24日电 (霍潺) 合景泰富地产与世界知名的酒店管理企业喜达屋集团24日在成都高新区签约,根据协议,双方将在天府新城联手打造W酒店项目。据了解,这所总投资超过16亿元人民币的酒店落户,成都将成为中国大陆第三个拥有W酒店的城市。在全国顶级的酒店中,W被视为时尚精神符号,目前在全球共设有25家分店。在中国大陆地区,广州将出现合景泰富倾力打造的首家W酒店,上海W酒店正在筹建。成都W酒店的落户,将为成都酒店业带来更新的理念和更佳的发展,为天府新城提供更加完善的配套服务。(完)。

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