京沪顶级豪宅成交井喷 谁在为天价豪宅买单?


 发布时间:2021-01-25 22:53:48

随着香河园3号、保利东坝、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同、万柳地块等高价地块项目今年将陆续入市,北京单价在10万元以上的顶级住宅项目将明显扩容,在新增高价项目在竞相竞争的同时,也将遭遇泛海国际、保利海德公园等已入市项目挑战,北京顶级项目激战在即。顶级住宅持续升温2014年12月

单套3亿元的别墅集体亮相、单价达16万元/平米的钓鱼台7号院连续成交、位于安立路上的高端住宅项目紫御华府将在月底精装推售,在近期北京楼市中,顶着高价、高品质等名片的顶级楼盘抢了很多人的眼球。在当下的楼市格局中,顶级楼盘高调亮相,引发关注的同时能否走出类似普通住宅回暖的行情?市场:高端住宅受传导升温7月10日,位于通州区的运河岸上的院子高调推出12栋单套3亿元的别墅。对于此时推出12套天价别墅,运河岸上的院子开发商、泰禾集团总裁助理沈力男表示,主要是顺推,“成熟一套推一套”。

从供应结构来看,整体别墅市场延续了1月低迷行情,除了与传统淡季相关,房企的推盘意愿也进入全年最低点,导致1、2月份没有高总价新盘入市,因而拉低了整体成交均价。从区域分布来看,昌平区成交项目最多,成交面积领跑全市。从成交结构上来看,千万级以下共43套,占整体成交量半数以上,特别是800万以下经济型别墅产品40套,是绝对的成交主力;1000万-1500万产品成交32套;1500万以上高端产品10套。而目前在售的三个顶级豪宅中,降价幅度最高的达到8400元/平方米,而另外两个则每平方米降了4000元以上。

不久前,在中国豪宅发展趋势暨世界级豪宅中国标准体系高峰论坛上,来自中国房地产及住宅研究会、亚洲人居环境协会等方面的专家也认为,作为顶级住宅,必须拥有地段、环境、产品、服务、圈层五方面的价值因素。而拥有了这些价值因素后,必然体现到最后的价格上。预期:仍将保持平稳节奏虽然有高调亮相,不过对于顶级项目的成交速度,不少人还是出言谨慎。例如此次运河岸上的院子推出12套别墅楼王,沈力男也并不愿意谈及具体的销售目标。沈力男还说,对于公司来说,顶级产品销售也并不着急,甚至“舍不得”。代理过多个顶级楼盘的亚豪机构人士介绍,购买顶级楼盘的客户主要来自金融、能源、房地产等行业,顶级住宅既有自用,又有保值、商务甚至收藏的功能。不过由于“金字塔”顶的客户群有限,顶级楼盘本身销售期也比较长,预计市场表现将以平稳为主,不太可能出现像普通住宅那样热销的场面。

昨天,恒大地产宣布拟购入香港地标性顶级写字楼——美国万通大厦。收购后,恒大将成为中国内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业。而风头正健的恒大是否会将这幢大厦更名为恒大目前尚不得知。资料显示,万通大厦落成时前身为海军大厦,为英国海军俱乐部。其后华人置业于1980年代后期购入该幢大厦,并于1994年易名为爱美高大厦,大厦于1995年中完成翻新工程,并于2000年再改名至现时名称。万通目前是香港顶级写字楼,总建筑面积达32090.9平方米,楼高26层,目前的出租率高达100%,租户全部为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等,升值潜力巨大。根据公告,恒大首付款只需10%,余下价款将于6年内支付,每年也仅需支付10%,因此对于恒大的还贷压力并不算大。数据显示,目前香港写字楼租金依然位居全球之首,平均租金每平方英尺255美元,折合人民币17462元/平方米/年,远高于排名第二的纽约的153美元的租金水平。(记者 张钦)。

统计数据显示,高资产净值人士对北京、上海市场依旧看好,这两座城市区域核心地段的豪宅市场还有很大上涨空间。2013年豪宅物业价格过快的上涨,让豪宅市场在2014年呈现出了一种趋缓的态势。这一波行情中,摘得地王的企业没有踩准经济上下行的规律,并且赶上了房地产行业整体下行的开端。但长远看来,国内豪宅市场在全球化视野下,仍有上涨空间。也就是说人们对豪宅未来的价格上涨预期依然存在,未来一线城市稀缺地块依旧会不断打破现有地王的纪录。记者 张郁唯/文。

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