北京单价10万元项目扎堆进场 高端市场洗牌更新


 发布时间:2021-01-16 08:38:39

如何留住客户是豪宅开发商面临的关键课题。竞争将延续事实上,高层也不希望资金大量流出海外。以北京为例,今年以来豪宅“限价令”开始逐渐放松,而9月以来,单价近10万元的豪宅项目也开始被获准推盘入市。“高端住宅市场供求关系是供大于求。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌预测,如果一线

朝阳板块“顶豪”潜力爆发朝阳公园位于城市核心地段,紧邻CBD商务中心,是北京四环以内最大的城市公园,也是亚洲最大的城市公园,更是北京最后一块遗留下来的黄金宝地。根据4月顶级住宅TOP10成交显示,朝阳板块吸金约3.52亿,是京城最大“吸金池”。专家表示,房地产市场分化依旧存在,包括区域性分化及产品结构性分化都将加剧,占据核心区位及资源的高端住宅项目仍是需求主力。自政策性回暖及顶级住宅市场的理性回归以来,朝阳公园是传统豪宅供应区域,为顶级住宅项目成交的主力。

房企提价销售放缓亚豪机构统计数据显示,2月北京市在售的高端住宅项目共有70个,月底开发商报价的平均水平达58144元/平方米,比月初时的报价水平上调了2016元/平方米,整体提价幅度为3.59%。高姗分析,纵观近年来的调控,高端住宅市场的波动都相对较小。面对本次规模、力度空前的限购令,高端住宅市场仍表现出了强劲的生命力。以房屋套数为重要界定标准的限购令,虽然会对高端物业的目标购房客群形成直接的打压效应,但由于新购房套数被严格限制,一步到位的想法令购房者对房屋的品质要求也就更高,这将促使部分过渡性置业需求开始向高端市场转移。

3月13日,保利海德公园正式推出其顶级产品,这是今年首个推新的城市顶级住宅项目,年内还将有20个左右顶豪等待入市。据亚豪机构统计显示,2015年内北京将有约20个“十万级”的顶级项目面市,其中仅新增项目大概便可提供2000套房源,总货值或在800亿元左右。然而,2015年以前,北京网签均价在10万元以上的项目历史总和为117套,顶级产品市场压力不言而喻。约2000套增量“肉搏”多位顶级住宅项目负责人向记者坦言,所操盘项目不得不在年内入市,并且承担着一定的去化任务,因此今年营销压力巨大。

他们通常是顶级红葡萄酒、白葡萄酒、甜白葡萄酒和波特酒,这些酒需要在温度和湿度控制适当的环境中陈放后饮用。就目前而言,最著名的顶级红酒是波尔多的五大顶级酒庄和一些二、三级酒庄的红酒。除此之外,具有陈年潜力的勃艮第顶级黑皮诺、意大利皮德蒙的少量红酒,波尔多苏玳和德国莱因黑森的甜白葡萄酒,顶级勃艮第白葡萄酒等都需要陈年,才能使酒发出醇厚的酒香和柔和的口感。红酒陈年大多以50~100年为准,时间越久酒越醇,口感越好。但是,超过100年的红酒就不太好,收藏价值也会大打折扣。另外,红酒的存放也有很严格的规定,最好在15~19℃的环境下恒温保存。(孙明鑫)。

2月中旬,在“京15条”强力打压下,高端住宅再度遇冷。因此,2月份的高端住宅成交主要集中在了上半月。仅以成交均价在5万元/平方米以上的住宅为例,春节后至“京15条”出台前的一周时间里(2月9日-16日),高端住宅累计成交41套,占全月成交总量的74.55%,仅比成交量突破千套的上月同期(1月9日-16日)少了4套,可谓是1月火爆市场的延续,在新政之后近两周时间里(2月17日-28日)仅成交了11套,日均成交量还不到1套。

在郭毅看来,顶级豪宅项目数量的增加会拉长高端项目的去化周期,但未必会有价无市。“顶级豪宅现在拼的是产品设计、科技系统、住宅理念、产品定位等多个因素,比如融创农展馆项目及佳兆业广场因坐落CBD而具备商务会客的功能,相互间会形成竞争,而万柳书院因为深处海淀区而主打纯住宅的概念,因此差异化的定位也为顶豪被顺利消化提供了可能。”目前北京顶豪项目集中在东北部的孙河中央别墅区,东部东坝、CBD以及西北部的海淀区,西南部的西局等板块,北京中原地产首席分析师张大伟也指出,当价格不是顶级豪宅的竞争优势之时,谁掌握了稀缺资源、产品力以及入市先机,谁就拥有了多争取几十个客户的底气。

同策咨询日前一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000万)市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。“我卡里有四个亿,去刷吧。”一位企业主对他的置业顾问说。“2000万全款直接付,我只需要市区最核心地段的大公寓。”一个80后神秘买家低调地在上海完成了这笔交易。这是近期北京、上海豪宅客群里的两个例子。这些诉求各异的富豪面目模糊,却真实地存在于这些财富聚集的城市。

二季度是北京顶豪传统销售旺季,由于去年以来的高地价项目将陆续入市,今年北京成交均价在每平方米7万元以上的顶豪市场供应量持续井喷。据凤凰房产不完全统计,2015年泛海国际、长安太和、万柳书院、中粮孙河项目、龙湖西宸原著等多个项目持续放量,全年将有超过20个十万元楼盘、70个五万元以上楼盘入市,加入“豪门盛宴”。为抢夺极为有限的塔尖客户群,众顶豪项目将通过“拼地段”、“拼价格”、“拼品质”、“拼服务”、“拼营销”等方式进行“血拼”。

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