北京顶级豪宅争霸战:售价将超15万元/平方米


 发布时间:2021-01-15 23:38:59

北京,9月以来共成交千万级别以上的豪宅152套,成交面积4.8万平方米,成交均价高达43330元/平方米,月销售额超亿元的包括盘古氏投资开发的盘古七星公馆、合生地产开发的霄云路8号、首创地产开发的禧瑞都、国奥投资开发的国奥村等多个项目。据盘古七星公馆的营销总监韩乐介绍,盘古七星公

照此估算,上述人士预计,未来融创农展馆项目最高房源的售价很可能是单价接近30万元/平方米,总价也可能因为加入大户型,而轻松突破1亿元/套。就此,北青报记者也联系了融创中国方面,但对于该项目具体的入市时间和未来可能销售的价格及户型,融创中国相关人士并未予以回复。明年近20个顶级豪宅项目抢20多个买房人虽然顶级豪宅的价格已经高不可攀,但由于这类项目与普通购房人关系并不大,因此并不会对楼市整体产生过多影响。不过,随着融创农展馆地王加入战局,无疑将推高北京顶级豪宅项目的整体价格水平,早已做足功课、随时准备入市的北京万柳书院、北京佳兆业广场同样被认为将轻松突破10万元/平方米。

昨天,恒大地产宣布拟购入香港地标性顶级写字楼——美国万通大厦。收购后,恒大将成为中国内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业。而风头正健的恒大是否会将这幢大厦更名为恒大目前尚不得知。资料显示,万通大厦落成时前身为海军大厦,为英国海军俱乐部。其后华人置业于1980年代后期购入该幢大厦,并于1994年易名为爱美高大厦,大厦于1995年中完成翻新工程,并于2000年再改名至现时名称。万通目前是香港顶级写字楼,总建筑面积达32090.9平方米,楼高26层,目前的出租率高达100%,租户全部为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等,升值潜力巨大。根据公告,恒大首付款只需10%,余下价款将于6年内支付,每年也仅需支付10%,因此对于恒大的还贷压力并不算大。数据显示,目前香港写字楼租金依然位居全球之首,平均租金每平方英尺255美元,折合人民币17462元/平方米/年,远高于排名第二的纽约的153美元的租金水平。(记者 张钦)。

专家观点:豪宅也要比拼综合性价比除了以上顶级豪宅,河西的中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、天正滨江、海峡城,江宁的绿城水晶蓝湾,城东的朗诗钟山绿郡,仙林的高科荣境(纯新盘)、高科荣域,这些楼盘也都以豪宅或“轻豪宅”自居,并在近期有推房、营销的举措。金陵晚报地产研究院独家统计,本月南京13家豪宅扎堆上市,竞争十分激烈。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,今年改善性需求开始释放,近期多家中高端楼盘的销售都有起色,加上不少豪宅到了销售节点,开发商总要卖房子,因此出现大批豪宅扎堆上市的现象。张辉认为,豪宅受限购、限贷等调控政策的影响较大,而短时间内这些调控政策不会有松动,因此豪宅也要比品质、比价格。天正置业总裁助理、营销总监顾红艳表示,豪宅也要比拼性价比,才能赢得买房人认可,目前市场上一些豪宅价格虚高,必须放低身段,让好房子有好价格,才能吸引买房人出手。

两年前,在一次北京青年报《广厦时代》举办的小型房地产论坛上,有专家预言:不出几年,北京楼市将出现大量10万元/平方米的楼盘,如果一个人在五环周边拥有一套100平方米的房产,那么在五年之内,将有可能是千万身家……这一句当时很多人眼里危言耸听的预言,如今却一语成谶。不久前,经过70轮的激烈竞争,中粮地产以4.6万元/平方米的商品房楼面价拿下朝阳区孙河地块,创下了区域新高。按照售价至少等于地价两倍的公式预计,该地块未来的售价很可能突破10万元/平方米。

万科旗下北河沿甲柒拾柒号,签约价在10万元/平方米上下。资料图片位于蓟门桥的保利·海德公园,将在9月中旬入市。新京报记者 张旭 摄新京报制图/高俊夫“2014,北京只有三座顶级豪宅,是谁?”8月底,京城楼市一个悬念式广告吸引了业内外众多的目光。在楼市的“金九银十”即将开场之际,顶级豪宅会不会也迎来收获颇丰的“金秋”?至少,多个从土地出让阶段就备受关注的“地王级”项目,入市态度积极。这既包括2010年的蓟门桥地王、如今的保利·海德公园,也包括2012年的万柳地王、如今的中赫·万柳书院。

2014年将入市的北京院子、融创农展馆地块、骏豪中央公园广场等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。豪宅研究院院长朱晓红表示,地段是顶级豪宅最核心的因素。朝阳、东城、西城、海淀这四个区会集了北京90%的顶级豪宅。价高量少也是顶级豪宅的市场特征。据悉,过去三年,北京总价在3000万元以上的房源,每年的成交量都在100套左右,而单个顶级豪宅项目每月的成交数一般都是个位数。今年约10个顶级项目或入市据亚豪机构统计,预计2014年入市的顶级豪宅将达到7个,数量创下北京近年之最,其中泰禾·北京院子、中赫·万柳书院、融创农展馆项目三个地块是公开拍卖拿地,从“地王”顺理成章过渡到“楼王”,其余4个项目都是以收购等形式获得土地。

头角 刘争明 曾园

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