北京楼市降温 豪宅坚挺


 发布时间:2021-01-22 21:42:54

对于普通人而言,电视中的无数明星可能是开豪车住豪宅,但是实际中能买得起北京顶级豪宅的明星并不多。记者了解到,目前在北京10万元级豪宅中,银泰柏悦府有不少明星置业,包括姚明、李云迪和章子怡。而在一些目前正在销售的顶级豪宅中却很少见到明星的身影。“我们目前的客户基本上35岁左右的富二

这些迟迟未开工的地王多数都是由于拿地价格太高,以至于项目盈利空间受限。换句话说,也就是在企业拿了高价地之后,顶级豪宅市场的价格涨幅短期内没有达到拿地时企业对未来市场的预期,或者是商业项目在缓慢开发中等待更好的入市时机。从以往实际案例来看,地王中真正会出现问题的,都隐藏在迟迟不肯动工,或者为规避两年必须开工的土地政策惩处而被迫开工的项目。拿了一块土地就好比一个全新工作的开始,企业都想在最短的时间内将掏出去的钱变为兜里的收益,并且使得这个收益最大化。

由于反腐力度的深入以及财富人群开始追求低调生活,豪宅买家难寻。用一位销售总监的话说,一个有钱人的资料,都在这20多个顶级豪宅销售人员的数据库里,以前是人找房,现在是房找人。而豪宅买家人群的缺失却是不可逆转的事实。首先,一向是主力客群的政商群体彻底消失。其次,山西、陕西、内蒙古能源领域客户已经淡出楼市。山西炒房团、内蒙古炒房团、温州炒房团都已经成为历时。第三,以前也曾经是楼市不可或缺之力量的江浙财富人群,也因为制造业、进出口、期货行业不景气的原因,失去了以往买房的动力。

其余未销售的产品自然顺延至明年销售,单价10万的楼盘又增一员。中赫万柳书院:最“低调”豪宅粉墨登场2012年7月10日,经过46轮的激烈竞拍,中赫置地最终以26.3亿元拿下万柳地块,楼面地价为4.29万元/平方米,成为北京新贵地王。一年之后,这个纪录被中粮地产在孙河以4.8万元/平米的楼面地价所打破。这片西北三环海淀万柳最后一块宅地,被曾经操刀钓鱼台七号院的开发商中赫置地收入囊中,便给市场留下了无尽的期待。

日前,融创农展馆项目以16万元/平方米的“天价”,将预售证收入囊中,引发顶级楼市“地震”,关于顶级住宅售价的讨论不绝于耳。16万的预售价浇灭了不少置业热情,但也使泛海国际、保利海德公园等项目竞争优势凸显,顶级住宅楼市硝烟弥漫。“十万俱乐部”扩容部分项目有价无市2014年12月13日,融创农展馆地王项目正式取得预售证。据相关信息显示,其一期住宅拟预售均价突破16万元/平方米,最高一套高达19万元/平方米。对此,业内人士表示并不意外,并指出,“限价令”一直禁锢着顶级住宅市场,此次农展馆项目取证,暗示着政府放松了对顶级住宅市场的把控,这无疑将刺激顶级住宅项目加快入市步伐。

此外,据了解,还有几个潜在豪宅将在今年入市。比如,绿城在京西高端项目御园,已经启动与融创的合作,业内猜测该项目可能在今年入市。不过融创方面此前表示,该项目具体入市时间、价格安排都未确定。佳兆业收购的原长安8号或在今年三四季度入市,但具体入市时间,开发商表示暂无时间表。天润、广州城启在长安街沿线的两个项目都会在今年下半年入市。其中,天润项目位于王府井,案名及价格还未确定;广州城启皇城根项目案名为东华府,预计售价在30万元/平方米左右,它是别墅项目,会有大面积的地下空间赠送。

他们出手置业的目的,一方面是由于投资渠道狭窄与通胀压力,希望购买顶级豪宅增值避险;另一方面,也是为了通过购入顶级豪宅,扩宽社交平台。10万元以上豪宅对于市场更多是象征意义随着顶级豪宅的标准不断提升,单价10万元的门槛也已经被众多项目踏过,但业内人士表示,普通购房人并不需要太过担心,因为顶级豪宅面向的是小众购房人,无论市场如何变化,这些豪宅的价格一般都比较坚挺,象征意义更大,与整体房地产市场的价格走向关系并不大。

郭毅预计,万柳书院开盘后一年能消化总量的50%-60%。泰禾北京院子筹备已久,只等预售证售价:待定作为2013年颇受关注的豪宅项目之一,北京院子在2014年伊始便传出“农历新年前或将入市”和“最早5月后开盘”两个版本。对此,泰禾集团相关负责人表示:“我们是想越快越好,但一切还要看建委审批预售证的情况。”2013年1月,泰禾竞得孙河地块,折合楼面价为28559元/平方米。拿地后,泰禾在第一时间便宣布将延续“院子”血统,打造中式风格院落产品;去年8月,北京院子在太庙举行了盛大的亮相仪式并宣布即将入市。

直至国际金融大鳄摩根士丹利斥巨资控股,该楼盘才“起死回生”。今年10月,重新定位“包装”后的该楼盘推出了100多套普通公寓房,说是“普通”,销售价格却达到3万元/平方米左右。此次,开发商更是推出价格超高的顶级豪宅,销售人员告诉记者,豪宅面积多为546平方米,每套总价在3000万元左右。折算下来,单价差不多为5.5万元/平方米。而面积最大的一套850平方米的房子,总价更是高达4000多万,比南京最高端的独立别墅还贵。不可否认,这家楼盘的顶级豪宅的确奢华:面积超大、一层楼一套房;主卧卫生间装备了桑拿、淋浴,镜面还镶嵌了液晶电视,三个次卧每个都带有卫生间。豪宅还有稀缺的景观优势,每户均可观赏到玄武湖景。但有识之士认为,10多年前开发商拿地价格低廉,现在开出“天价”,未免给市场留下“玩法花哨”之嫌。(汪晓霞)。

家居装饰 易赛 马诸

上一篇: 商品房可以抵抗多少级地震

下一篇: 大学生发明“抗震楼梯”申请专利 希望广泛应用



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.13589