时评:用平常眼光看“豪宅”


 发布时间:2021-01-19 22:09:20

开发商对该楼盘的期许非常高。苏宁置业住宅公司总经理薛晨霞表示,苏宁滨江壹号在区位、规划、景观、精装修等方面,媲美中国顶级豪宅汤臣一品和星河湾,将成为南京甚至全国最高端的楼盘。记者问:“此前就已风传苏宁滨江壹号的开盘均价将超过3万元/平米,该消息是否属实?”薛晨霞表示,具体开盘价格

数据显示,重庆的千万以上富豪群体有1万多人,亿万级的富豪数量有几千人,而这个进入千万和亿万的群体数量还在不断攀升。日前,在《2015年胡润重庆地区财富报告》新闻发布会上,胡润百富总裁吕能幸介绍,今年上半年重庆GDP增速保持全国第一,是中国当前发展动力最强劲的城市之一。他表示,重庆高端物业市场潜力很大,打造符合高端人群的生活圈层、生活方式更能打动高端置业者。重庆晨报记者 邓文婷 李小丹 报道富豪选宅 最看重啥“选择龙湖江与城天钜就选择了江山城的三大资源,同时享有龙湖类定制别墅的奢享;选择东原1891印长江享受地道的荷兰管家式物业服务、红墙御医、童军营……”在重庆的千万级房产市场,重庆的顶级富豪们选择的豪宅,越来越豪。

国内豪宅反击一面是海外豪宅的分流,另一面是去化缓慢带来的财务压力,面临左右夹击的国内豪宅不得不做出应对。加快出货是必然之选。监测表明,继保利海德公园人市刚刚获25亿元认购额后,包括泛海国际居住区二期、中赫万柳书院、万科如园项目楼王紫碧山房、融创紫荆壹号院等都拟议于近期集中人市销售。在营销上更是绞尽脑汁。刚刚清盘的CBD豪宅项目万科大都会对其在两年半内清盘的经历颇有心得,一位熟知该项目、与万科地产接近的人士告诉北京商报记者,大都会甚至总结出豪宅营销的“黄金八法则”,内容涵盖渠道营销、口碑营销、圈层营销、价格营销等多方面,核心就是如何锁定客户。

二季度是北京顶豪传统销售旺季,由于去年以来的高地价项目将陆续入市,今年北京成交均价在每平方米7万元以上的顶豪市场供应量持续井喷。据凤凰房产不完全统计,2015年泛海国际、长安太和、万柳书院、中粮孙河项目、龙湖西宸原著等多个项目持续放量,全年将有超过20个十万元楼盘、70个五万元以上楼盘入市,加入“豪门盛宴”。为抢夺极为有限的塔尖客户群,众顶豪项目将通过“拼地段”、“拼价格”、“拼品质”、“拼服务”、“拼营销”等方式进行“血拼”。

靠什么抢客亚豪机构市场总监郭毅介绍,由于购买人群的特殊性,北京顶级豪宅市场年消化量变化幅度不大,以3000万元级别以上豪宅为例,基本稳定在每年150套左右的消化量上,这也就意味着与较大供应量对应的是有限的客群,因此项目之间的竞争将进入白热化。对此,朱敏向北京商报记者表示,顶级豪宅稳定的销量是建立在项目供应不足的前提下,更丰富的产品供应很可能会挖掘出更多的需求。另外,万柳书院项目地域属性明显,对于北京西北部的辐射性较强,因此对于即将到来的竞争,中赫置地表示很坦然。

随着顶级豪宅供应增大,房企竞争激烈,各方对项目打磨也更加精细。同时,业内人士预计,北京顶级豪宅的售价有望冲高到15万元/平方米以上。比如,位于朝阳公园旁边的骏豪中央公园,住宅部分共50多套房源。“销售方面不担心”,骏豪集团总裁张辉透露,多套房源已被预订。风险大收益高的“游戏”“很多房企做豪宅都是不得不做”,万科北京副总经理肖劲此前对记者表示,北京土地价格过高,为了确保利润房企不得不尝试开发高端产品,但顶级豪宅也是高收益高风险的开发模式。

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