国内买公寓国外可买别墅 豪宅营销的"世界化"竞争(2)


 发布时间:2021-01-21 08:58:00

农展馆地块位于北京东三环外侧,规划面积约5.9万平方米,拿地总成本为43.24亿元,折合楼面价为7.3万元/平方米。根据1月8日融创方面人士的介绍,农展馆项目将推出大平层产品,主力户型在230-300平方米之间。融创执行董事、北京公司总经理荆宏透露,农展馆项目预计春节后开工,争取

随着香河园3号、保利东坝、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同、万柳地块等高价地块项目今年将陆续入市,北京单价在10万元以上的顶级住宅项目将明显扩容,在新增高价项目在竞相竞争的同时,也将遭遇泛海国际、保利海德公园等已入市项目挑战,北京顶级项目激战在即。顶级住宅持续升温2014年12月13日,北京市住建委发布公告,融创农展馆地王项目正式取得预售证。据该项目预售证相关信息显示,其一期住宅拟预售均价突破16万/平方米,最高一套高达19万/平方米,成为北京顶级住宅项目的最高价值标杆,引发焦点讨论。

他所说的机会来自于哪里呢?是政策。首先,“如果二套房首付比例降低,绝对是重大的利好。”该销售总监说,这几年二套房首付比例70%的政策的确使一大批刚刚达到豪宅居住水平的买房人望而却步。其实,财富人群的现金流需求比较大,动辄几千万的首付款的确不是一下子就能拿出的,这就是为什么豪宅一般付款周期长的原因。而首付比例降低,将一定程度缓解他们的资金压力,再通过资金杠杆能多贷出一部分款,会挽回一些潜在买家决心的。毕竟,北京财富人群基数大,一个百分点就是不少人,而北京的顶级豪宅也就几千套。

”独立别墅设计师龙盛景认为,“这些客户不仅要求家具、软装是高端产品,更希望家里有更独特、更新颖的工艺品,西安的软装市场尚且气候较弱,高端软装市场就更加疲软了。”一般来说,一些顶级消费的业主在装修上可承受的价格范围在几十万到上百万元不等,但在市场上,却并不一定能选择到符合他们心意的家居用品。有些客户都是看好了产品,然后去外地购买。比如,在专注经营世界一流品牌奢华家居系列的达芬奇家居,汇集了几十个欧美国际顶级品牌,在杭州的第六空间凡尔赛宫,给高端人群创造了近距离接触世界顶级奢侈家居艺术的渠道。相比较于这些顶级家居的专业卖场,西安的顶级家居市场仍需要继续摸索。(记者 张莉)。

而距该项目不远的望京金茂府目前报价为7.5万元/平方米,都属于开盘时为改善型定位,二三期之后便走向豪宅化的案例。位置相差不远、建筑类型趋同,10万元/平方米的豪宅跟5万元/平方米的改善楼盘有多大区别?据业内专业人士季满如介绍,主要是地价。同一个区域的两块地,两年前的土地价格做出来的就是刚需盘,而两年后楼面地价翻倍,售价自然也要翻倍。而后来者的高价势必又助涨了前一个楼盘的价格,虽然两者之间还有价格的落差,但是在买房人眼里,两者区别不大,为什么不买便宜一些的呢?从另一层面讲,“豪宅”已经成为一个敏感的词汇。

而同策咨询研究部总监张宏伟则认为,除了部分项目以房地产信托投资等形式回笼资金的情况外,豪宅市场较强的抗跌性决定了它在市场低谷期仍能保持不错的走势。再加上市场的长期趋好性和投资渠道缺乏,目前的楼市调控实际上让有实力的投资客可以有更多的时间去选择合适的项目。尤其在“限购”的市场背景下,豪宅物业价格涨幅比较平稳,未来市场一旦反弹,投资者将获得更大的投资回报与收益。“从这个意义上讲,楼市‘限购’对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。”(记者 朱正炎)。

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