2015年顶级豪宅争霸 单价超10万楼盘谁占魁首?


 发布时间:2021-01-18 05:14:50

“在这样一个稀缺地段的稀缺项目中,我们确实想打造出更为珍贵的产品,才不至于辜负这个地块无与伦比的禀赋。空中别墅产品便是我们为中国的顶级财富人群打造的,能代表整个中国高端住宅市场水准的标志性产品,这在北京乃至整个中国都将是绝无仅有的。”上述项目负责人表示。作为中国首都北京的商务中心

中新网4月2日电 3月30日,国锐•金嵿华宅样板间开放仪式圆满落幕,依托优越的地理位置、创新的国际理念和过硬的产品实力,2014年国锐•金嵿备受关注,引领北京一线豪宅新的人居风向标。据了解,作为占据亦庄“长安街”核心位置的国锐•金嵿,雄踞荣京西街与荣华南路黄金交汇点,地理位置优越。为打造高品质的人居地标,国锐地产特聘大英博物馆主创——英国福斯特主笔,同时邀请德国戴水道、美国柏诚等中英美德四个国家十大顶级巨匠联手,缔造中国华宅典范样本。

开发商对该楼盘的期许非常高。苏宁置业住宅公司总经理薛晨霞表示,苏宁滨江壹号在区位、规划、景观、精装修等方面,媲美中国顶级豪宅汤臣一品和星河湾,将成为南京甚至全国最高端的楼盘。记者问:“此前就已风传苏宁滨江壹号的开盘均价将超过3万元/平米,该消息是否属实?”薛晨霞表示,具体开盘价格还没定,但价格是价值的反映,“我们的产品是优于周边楼盘的,所以定价也将高于周边楼盘”。记者注意到,与苏宁滨江壹号一路之隔的仁恒江湾城,目前精装修房均价约2.5万元/平米。

这些迟迟未开工的地王多数都是由于拿地价格太高,以至于项目盈利空间受限。换句话说,也就是在企业拿了高价地之后,顶级豪宅市场的价格涨幅短期内没有达到拿地时企业对未来市场的预期,或者是商业项目在缓慢开发中等待更好的入市时机。从以往实际案例来看,地王中真正会出现问题的,都隐藏在迟迟不肯动工,或者为规避两年必须开工的土地政策惩处而被迫开工的项目。拿了一块土地就好比一个全新工作的开始,企业都想在最短的时间内将掏出去的钱变为兜里的收益,并且使得这个收益最大化。

在北京顶级市场迎来入市窗口期,继万科北河沿甲柒拾柒号悄然开售之后,保利地产宣布其位于蓟门桥区域的保利海德公园将于9月中旬开售,同时,中赫置业旗下酝酿已久的万柳书院也宣布将于年底入市。值得关注的是,这三个项目的销售价格预计均超过10万元,也使得今年下半年成为北京楼市10万元级别项目入市最密集的阶段。与此同时,业内人士预计,懋源的夏家胡同项目、龙湖的西局项目、融创的农展馆项目等高价项目也将在未来半年到一年内入市,预计售价均在10万元级别。

2010年-2015年上半年的5年半时间内,北京和上海分别成交372套和334套顶级豪宅, 占比分别达43%和38%,合计占81%,而其余的7个城市合计成交165套,占全国 19%;2015年上半年,北京、上海合计占比扩大至84%,深圳异军突起,成交25套, 占比达11%。值得注意的是,从全国顶级豪宅成交分布图来看,北京和上海顶级豪宅的成交占比始终居全国前两位,2010年两城市成交套数占比合计达 97%,虽然2013年最低,但也达到69%,其余年份合计都在70%以上,在全国具有很高的集中度。而从顶级豪宅成交均价走势来看,2010年以来,全国顶级豪宅套均总价波动起伏较大,2012年最低,仅为6695万元,而其余年份始终保持在7000万元以上,预计今后一段时间将保持在7000万元-7300万元之间。其中,京沪顶级豪宅套均总价在2015年上半年分别为7365万元、7252万元。

重庆“大腕” 买宅选择多占据今年千万级物业成交头牌的龙湖地产相关负责人表示,现在楼市热销的顶级豪宅都有一个特点,那就是不仅在大的价值归属上更看重城市和企业品牌,在产品细节上,更兼具实用性和个性化的特点。比如,龙湖江与城天钜在主人楼层空间划分上,采用了男、女主人独立衣帽间设计,更符合上层生活的实际需求。今年,棕榈泉推出的山顶独栋别墅,则以欧洲宫廷御用石材——“石材之王”莱姆石铺装立面;传统法式孟莎屋顶、源自卢浮宫建筑特色的老虎窗和廊柱等,打造豪宅的精致外观。同时,寰宇天下推出5年巅峰之作——中国顶级会所别墅“东昇府”;而大川·玺江也将在年内推出顶级豪宅;重庆鹅岭峰将推大平层豪宅;位于渝北红锦大道的中渝御府的顶级豪宅现房,也为城市“大腕”们提供主城核心的独栋别墅现房等。

”万科集团北京公司相关负责人日前表示,由于项目体量很小,加之尚未进入对外宣传阶段,并未引起太多的市场注意力。而对于该项目能否在2014年推出,万科方面表示,太多不确定因素,无法给出肯定答复。万科旗下的高端项目屈指可数,而目前在京销售的如园似乎也并未突破市场预期。对于地安门项目的未来预期,万科上述负责人则表示:“还是留给市场检验吧。”业内此前预计,根据项目所处的地段来看,最终入市时价格会达到8万-10万元/平方米;因此有人称万科此宗交易算是捡了便宜。

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