广州豪宅成交渐暖 顶级豪宅仍处价值洼地


 发布时间:2021-01-23 02:24:05

要知道,“10万元/平方米”曾经是北京顶级豪宅的门槛,但令人唏嘘的是,不知不觉中,这个门槛竟也不再是个案,越来越多的项目开始向其迈进。《广厦时代》联合亚豪机构做出的不完全统计,目前北京在售的10万元/平方米以上的项目就多达12个。包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安

网上盛传其价格高达2.8万-3万元/平米,不过开发商表示,目前价格未定。同样位于江宁的纯新盘雅居乐·藏龙御景,自称南京顶级精装大平层,近日传出将要上市的消息,130-330平米的精装大平层,价格可能突破2万元/平米。河西的华润悦府,一直号称“河西第一豪宅”、“南京顶级豪宅”,近期传来涨价消息,精装房均价由此前的2.7万元/平米涨到2.9万元/平米,每平米涨了2000元。开发商称销售额已近7亿元。城中的菲呢克斯国际公寓,更是以“南京第一天价豪宅”著称,精装房均价高达4.4万元/平米,目前推出“买房送奔驰”的促销活动,认购130平方米房源可获赠奔驰E300时尚型。

据不完全统计显示,北京单价在10万元/平方米以上的顶级住宅项目至少在40个以上,京城“十万俱乐部”阵营扩大。尽管供应高峰已现,但并非每个项目都能从市场竞争中分一杯羹。专家表示,均价在5万元/平方米至10万元/平方米之间的顶级住宅项目,高性价比优势明显,更易获得市场青睐。其中,位于东四环朝阳公园旁的泛海国际,临近CBD、燕莎、第三使馆区等高端商圈,顶级生活配套醇熟,周边不仅有五星级酒店等城市配套,还近邻府学胡同小学,华中师大一附中等国内知名学府。

10万元每平方米豪宅遍布京城2011年,原本并不为人熟知的钓鱼台7号院将售价从10万元/平方米,固执地拔高到30万元/平方米,引起了广泛关注。虽然最终被政府叫停,但也是一向低调的顶级豪宅项目为数不多的抢镜场面。如今,仅仅过了两年,能与钓鱼台7号院比肩的顶级豪宅开始越来越多地出现在公众视野。据亚豪机构不完全统计,包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内,目前北京市在售10万元/平方米以上的顶级豪宅项目多达12个,主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。

2月中旬,在“京15条”强力打压下,高端住宅再度遇冷。因此,2月份的高端住宅成交主要集中在了上半月。仅以成交均价在5万元/平方米以上的住宅为例,春节后至“京15条”出台前的一周时间里(2月9日-16日),高端住宅累计成交41套,占全月成交总量的74.55%,仅比成交量突破千套的上月同期(1月9日-16日)少了4套,可谓是1月火爆市场的延续,在新政之后近两周时间里(2月17日-28日)仅成交了11套,日均成交量还不到1套。

同样计划在年内入市的另一个顶级住宅项目中赫·万柳书院,一直被业内认为价格将达到15万元/平方米。中赫置地CEO孙鹏透露,万柳书院预计将在年底现房入市,入市价格或略低于15万元/平方米。万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆则认为,顶级豪宅均价应该超过10万元/平方米。据了解,万科旗下北河沿甲柒拾柒号签约价即在10万元/平方米上下。事实上,近年来顶级豪宅的价格门槛可谓水涨船高。2010年初,西三环内的钓鱼台7号院曾以7.2万元/平方米的价格取得预售证。

金陵晚报地产研究院独家统计,趁着楼市销售回暖,本月南京13家豪宅集体抢跑,其中6家是纯新盘。引人注目的是,多家楼盘竞相宣称自己是“南京顶级豪宅”,并纷纷喊出2万元/平米甚至3万元/平米的“天价”。河西一楼盘或卖3万元/平米前天,河西纯新盘苏宁滨江壹号公开了售楼处。金陵晚报记者在现场看到,苏宁滨江壹号共有3幢150米的超高层住宅,已全部封顶,建筑为祥云造型,一共400多套房,面向长江,能看到江景。售楼员介绍,首批房源即将上市销售,全部是136-233平米的精装平层大户型。

中新社北京5月27日电 (记者 庞无忌)在房价快速上涨、“地王”集中入市等因素带动下,今年以来京沪等中国一线城市豪宅成交井喷,每平方米单价超过10万元(人民币,下同)的顶级豪宅成交量更是出现数倍于去年的趋势。顶级豪宅有多火?中原地产市场研究部最新发布的一份统计数据显示,截至5月24日,今年北京每平方米超过10万元的顶级豪宅(一手房,不含公寓)签约已高达147套,相比2015年同期上涨了488%,成交金额也较去年同期翻了5倍多。

就像看一场时装秀,那些几千美金几千欧元一件的高级定制服只是T台上镁光灯下的表演服,或者是时尚杂志上明星名媛走红毯时的包装,与咱们绝无干系。虽然顶级的高档住宅只是供应量宝塔尖上的一小部分,但是,房地产市场的价格有传导效应,这类住宅的超高价格有可能会传递到普通住宅,从而拉动普通住宅的价格。这几年,一个楼盘、一块土地开出高价后周边新开房源和二手房见风涨价的例子并不鲜见。因此,在经济适用房的市场份额还没有占据一定量的时候,要十分警惕高档住宅价格与普通住宅涨价之间的传导效应。值得庆幸的是,尽管前述某顶级楼盘在近期市场风生水起,但是周边楼盘的价格仍保持稳定,挂牌价和成交价都没有大的波动,说明买卖双方的市场心理都成熟了许多。

他们出手置业的目的,一方面是由于投资渠道狭窄与通胀压力,希望购买顶级豪宅增值避险;另一方面,也是为了通过购入顶级豪宅,扩宽社交平台。10万元以上豪宅对于市场更多是象征意义随着顶级豪宅的标准不断提升,单价10万元的门槛也已经被众多项目踏过,但业内人士表示,普通购房人并不需要太过担心,因为顶级豪宅面向的是小众购房人,无论市场如何变化,这些豪宅的价格一般都比较坚挺,象征意义更大,与整体房地产市场的价格走向关系并不大。

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