北京顶级住宅密集抢镜 市场升温托起天价


 发布时间:2021-01-20 20:31:22

统计数据显示,高资产净值人士对北京、上海市场依旧看好,这两座城市区域核心地段的豪宅市场还有很大上涨空间。2013年豪宅物业价格过快的上涨,让豪宅市场在2014年呈现出了一种趋缓的态势。这一波行情中,摘得地王的企业没有踩准经济上下行的规律,并且赶上了房地产行业整体下行的开端。但长远

在售豪宅每平方米降价4000—8400元降息与二手房首付比例降低的双重利好,给刚需、改善楼盘带来销售好转。而2015楼市的“主力军”——豪宅,却鲜见地没有借势大肆宣传利好带来的影响,而是传出诸多不利的消息。根据亚豪机构数据统计显示,2月北京别墅市场共成交85套,成交面积2.9万平方米,环比下降35%、27.5%。其中千万级以下中端产品是成交主力。与此同时,2月北京别墅市场成交均价29059元/平方米,环比下滑2.7%,创下近13个月来新低。

如果将商业地产项目囊括在内,成交套数就已经突破了百套大关。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,顶级豪宅成交在相对低迷大市下不输往年,主要在于豪宅产品作为标志性建筑,其拥有普通住宅不具备的展示性价值,升值、保值能力也比普通住宅高出许多。此外,豪宅的受众资金支付能力强,对限贷表现相对不敏感,也是原因之一。他预测,如果未来4个月顶级豪宅市场能继续保持这一成交速度,全年销售成绩很可能超过2009年的125套,创下历史新高。

在上海,一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交,高达26.76万元/平方米的单价更是让人唏嘘不已。同策咨询日前一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000万)市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。《第一财经日报》记者多方采访获悉,随着资源不断聚集,仅九个城市能够拥有顶级豪宅,而这些城市还在不断聚集来自中国乃至全球的的豪宅买家。

中赫·万柳书院规划有14栋楼301套精装房源。资料图片北京院子最快或在春节前后入市。记者 李捷 摄融创农展馆项目向西能俯瞰农展馆内湖面。资料图片随着CBD核心区住宅日渐稀少,今年首创禧瑞都·天禧将提价。记者 邸晋军 摄北京顶级豪宅(成交价超过10万元/平方米)市场发展一直慢于香港、上海。直到2013年夏,融创以7.3万元/平方米拿下农展馆地王后,一直波澜不惊的北京顶级豪宅市场开始重新估价。记者从亚豪机构获悉,2014年北京将涌现出7个顶级豪宅项目。

这些地块大部分位于北上广深等一线城市,数量占比达71%。值得一提的是,这55幅地块中,有21幅地块尚未动工,占比38%;22个项目在建,占比40%;9个项目在售,占比16%;1个项目已经竣工即将开业;此外,还有2个项目被政府收回。数据还显示,2011年、2012年和2013年成交的总价地王开工率在逐年降低,分别为80%、70%和40%。单价地王开工率也相对较低,整体开工率为50%,2011年、2012年和2013年成交地块的开工率分别为70%、70%和10%。

作为钓鱼台七号院的开发商,中赫集团此次挖人主要是为即将入市的万柳项目做准备。去年7月,中赫历经46轮竞价拿下万柳地块,楼面价格在4万元/平方米左右,预计下半年即将入市,正是需要人手的时候。业内估计万柳项目的销售价格至少10万元起。事实上,此次“挖角门”事件只是近期北京高端市场激烈竞争的一个非典型案例,在北京楼市高端化进程加速之下,从拿地、定价到销售、客户,品牌房企在顶级项目上的争夺已经呈现白热化格局。业内人士表示,稀缺位置、高成本决定着开发项目的高端定位,以往北京能突破10万的项目屈指可数,但未来会越来越多,高端项目则意味着面临的购房客群的稀少,以及在现有政策框架下,购房者不具备购房资格的难题。当高端地产的发展走向顶级化,为了争夺稀缺的客户资源,北京高端房地产的营销方式将发生改变,资源化的准确营销将成为大势。记者邢飞。

事实上,目前北京的多数豪宅都不注重社区文化的营造和建设。”有业内人士直言。而豪宅研究院的《北京豪宅价值标准》则提出了更为综合的条件,“豪宅的价值=地段价值+产品价值+服务价值+投资价值”。豪宅研究院院长朱晓红表示,豪宅的价值标准是一个体系,包括产品、环境、空间、服务、人文等多方面,社会属性和自然属性都要在价值标准里面有所体现。预计今年7个“顶豪”入市价高量少也是顶级豪宅的市场特征,据亚豪机构年初时统计,今年北京入市的顶级豪宅有7个。

Liv-ex总监表示,顶级香槟似乎更受欢迎,因为它们提供更稳定的收益。顶级香槟的交错发售也让普通买家更容易接受,在同一时间段一般只有一、两款顶级香槟可以选择。也就是说,现在消费者可以在第一年购买几箱路易王妃水晶香槟,第二年购入几箱新发售的路易王妃水晶桃红香槟,第三年购入最新发售的唐培里侬香槟(Dom Perignon)。现阶段,2002年的香槟可能并没有激起市场的足够兴趣,但伴随着市场上流通份额越来越少,2002年份香槟也许会迎来巨幅的价格增长。

国内豪宅反击一面是海外豪宅的分流,另一面是去化缓慢带来的财务压力,面临左右夹击的国内豪宅不得不做出应对。加快出货是必然之选。监测表明,继保利海德公园人市刚刚获25亿元认购额后,包括泛海国际居住区二期、中赫万柳书院、万科如园项目楼王紫碧山房、融创紫荆壹号院等都拟议于近期集中人市销售。在营销上更是绞尽脑汁。刚刚清盘的CBD豪宅项目万科大都会对其在两年半内清盘的经历颇有心得,一位熟知该项目、与万科地产接近的人士告诉北京商报记者,大都会甚至总结出豪宅营销的“黄金八法则”,内容涵盖渠道营销、口碑营销、圈层营销、价格营销等多方面,核心就是如何锁定客户。

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