全国近四成“地王”项目未开工背后


 发布时间:2021-01-22 19:51:58

单套3亿元的别墅集体亮相、单价达16万元/平米的钓鱼台7号院连续成交、位于安立路上的高端住宅项目紫御华府将在月底精装推售,在近期北京楼市中,顶着高价、高品质等名片的顶级楼盘抢了很多人的眼球。在当下的楼市格局中,顶级楼盘高调亮相,引发关注的同时能否走出类似普通住宅回暖的行情?市场:

据项目负责人透露,该空中别墅产品极为稀缺,仅有三套。产品特性上,除了与其他楼王产品一样采用400平米宜居空间设置,还将专门增加南北双向露台,将项目独有的CBD核心区地标景观和公园景观尽揽其中。而天禧的空中别墅产品单套售价也预计将在亿元之上。谈起打造空中别墅的初衷,禧瑞都•天禧的负责人表示,天禧作为北京CBD核心区少有的在售住宅项目,其优越的位置不言而喻。相对于其他在售项目,天禧的私家花园以及大户型宜居尺度设计,都赋予了其极为稀缺的市场地位。

根据亚豪机构数据统计,2014年北京预计有7个顶级豪宅项目入市,数量创下北京近年之最,下半年顶级项目扎堆入市的局面或将形成。看好高端市场步入2014年以来,尽管北京楼市整体偏于冷清,但顶级豪宅的价格依旧持续上涨,单价逐渐向10万元靠拢。而顶级豪宅之所以存在稳定的升值空间,关键还是其位于城市核心区的地段优势,广受市场认可。在近日“2014北京顶级豪宅沙龙”上,保利地产北京公司总经理李晶表示:“所有的豪宅都有一个共性,那就是位置。

房企提价销售放缓亚豪机构统计数据显示,2月北京市在售的高端住宅项目共有70个,月底开发商报价的平均水平达58144元/平方米,比月初时的报价水平上调了2016元/平方米,整体提价幅度为3.59%。高姗分析,纵观近年来的调控,高端住宅市场的波动都相对较小。面对本次规模、力度空前的限购令,高端住宅市场仍表现出了强劲的生命力。以房屋套数为重要界定标准的限购令,虽然会对高端物业的目标购房客群形成直接的打压效应,但由于新购房套数被严格限制,一步到位的想法令购房者对房屋的品质要求也就更高,这将促使部分过渡性置业需求开始向高端市场转移。

但结果显而易见,一向以高周转为傲的融创中国,即便对于农展馆这样的顶级豪宅项目,也不能容忍其过于拖沓,并最终在年底前,以16.5万元的均价成功闯关,轻松超越单价近10万元/平方米的保利·海德公园,成为今年取得预售证的最贵项目。令人玩味的是,主管部门似乎有意将重大决定放在周五或休息日公布,以减轻其带来的影响,这次农展馆地王项目获批的消息就是上周日才发布的,而不久前的降息降准消息也是在周五下班后才公布。而作为开发商的融创中国,也深知“最贵”顶级豪宅入市可能带来的舆论风暴,非常默契地与主管部门一道采取了“静音”策略。

他们出手置业的目的,一方面是由于投资渠道狭窄与通胀压力,希望购买顶级豪宅增值避险;另一方面,也是为了通过购入顶级豪宅,扩宽社交平台。10万元以上豪宅对于市场更多是象征意义随着顶级豪宅的标准不断提升,单价10万元的门槛也已经被众多项目踏过,但业内人士表示,普通购房人并不需要太过担心,因为顶级豪宅面向的是小众购房人,无论市场如何变化,这些豪宅的价格一般都比较坚挺,象征意义更大,与整体房地产市场的价格走向关系并不大。

许之静指出,人均GDP超过1万美元标志着城市的发展进入“发达”阶段。上述城市除三亚和海口两个沿海旅游城市外,含一线城市在内的其他7个城市的人均GDP均已达此标准。在上海,截至2015年6月底,上海顶级豪宅存量376套,按照2010年至2015年均60套的去化速度计算,上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批,以及中心区域土地的日益稀缺,顶级豪宅已经成为稀缺品,而这就加剧了这些豪宅的增值价值。

而这还仅仅是开始,真正的竞争则是在明年,除了上述三个项目,目前北京市场上,接近或超过10万元/平方米的在售项目还有北河沿甲柒拾柒、霄云路8号、保利·海德公园、泛海国际、中信国安府等。另外,今年拿地的地王项目如远洋刘娘府地块、龙湖西局地块、泰禾西局地块等也都可能在明年入市,再加上夏家胡同项目、保利东坝项目、中央公园广场等铁定单价过10万元的纯新盘项目,对于本就属于小众的顶级豪宅市场,明年的供应量将极其庞大,顶级豪宅之间“刺刀见红”的竞争也将在所难免。

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