报告称香港成全球最贵办公楼市场 京沪分列第三和第五


 发布时间:2021-01-25 20:54:05

通常情况下,新年份香槟在到达适饮期时被大量投放市场,价格在发售之后的几年时间内保持稳定。之后,随着香槟存量越来越少,价格开始走高。”随着一些香槟发售时间的推迟,使得同一年份的香槟错开发布,也使得不同年份的顶级香槟同时投放市场,消费者的选择面越来越广,加之波尔多精品葡萄酒市场的“模

农展馆地块位于北京东三环外侧,规划面积约5.9万平方米,拿地总成本为43.24亿元,折合楼面价为7.3万元/平方米。根据1月8日融创方面人士的介绍,农展馆项目将推出大平层产品,主力户型在230-300平方米之间。融创执行董事、北京公司总经理荆宏透露,农展馆项目预计春节后开工,争取在今年九十月份亮相。至于具体开盘时间,荆宏表示要看到时取证情况。此前,融创也曾表示将加快农展馆项目开发。对于坚持的高端精品战略,融创自去年以来不断强调,高端项目也可以实现高周转。

事实上,目前北京的多数豪宅都不注重社区文化的营造和建设。”有业内人士直言。而豪宅研究院的《北京豪宅价值标准》则提出了更为综合的条件,“豪宅的价值=地段价值+产品价值+服务价值+投资价值”。豪宅研究院院长朱晓红表示,豪宅的价值标准是一个体系,包括产品、环境、空间、服务、人文等多方面,社会属性和自然属性都要在价值标准里面有所体现。预计今年7个“顶豪”入市价高量少也是顶级豪宅的市场特征,据亚豪机构年初时统计,今年北京入市的顶级豪宅有7个。

随着融创农展馆项目、万柳书院等高端住宅项目如愿拿下“入场证”,顶级住宅市场再度成为京城焦点。据统计,2015年,中粮瑞府、佳兆业广场等共计13个均价在十万以上的顶级住宅项目入市。尽管市场竞争日趋激烈,但业内认为,在2014年保持强劲销售势头的顶级住宅项目,市场口碑良好,销售潜力巨大。其中,业内普遍看好泛海国际二期产品。自去年入市以来,泛海国际一路高歌猛进,持续热销,在短短两个月的时间之内,认购金额逾15亿,签约金额突破8.5亿,打破京城顶级住宅销售的多项纪录,为今年销售奠定了良好基础,提前迎来销售黄金期。

这4个项目除了套均总价位居前4位之外,套均面积也分列前4位,均在400平方米以上。2月顶级住宅的成交量、成交比例大增,体现出了顶级物业对高端客群的强大吸附能力。高姗分析,顶级物业经久不衰,就是因为其具备了复合的稀缺资源价值。其稀缺价值本质上是其所占有的资源的稀缺价值,包括自然景观、人文历史和城市配套资源等。评判顶级物业的标准与钻石类似,在其他指标不变的情况下,户型尺度越大越稀缺,价值越大,价格自然也就越高。而作为极具投资、收藏价值的顶端物业,也就越容易获得顶级置业人群的身份认同感。本报记者 赵丽萍。

加上目前在售的11个顶级豪宅,四环内正在成为顶级豪宅的主战场。11个顶级豪宅项目在售2013年北京商品房价强劲上涨,不少研究机构将高端住宅的门槛从以往的每平方米4万元上调到6万元,而北京顶级豪宅的单价门槛也迅速向10万元靠拢。2014年将入市的北京院子、融创农展馆地块、骏豪中央公园广场等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。豪宅研究院院长朱晓红表示,地段是顶级豪宅最核心的因素。朝阳、东城、西城、海淀这四个区会集了北京90%的顶级豪宅。

除此之外,北京顶豪市场还有首开瑯樾、中粮瑞府、恒大华府、骏豪·中央公园广场、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等楼盘计划在年内入市或推新。市场新格局初现新一批顶级产品800亿元的货值将超过了去年北京商品房成交总额的1/3,行业集中度在2015年急剧提升。由此,北京顶级市场版图也被重铸。在一位资深顶级项目操盘手看来,顶豪大有“三足鼎立”的趋势,即主要热点区域为海淀西北、朝阳东北、丰台三地。海淀不仅依托中关村产业和互联网经济,更有百年历史文化底蕴,但海淀没有土地增量;朝阳有金融企业汇集,孙河、东坝两地近年来炙手可热;土地价值处于洼地的丰台未来将有广阔的市场。

不仅如此,扩容还在继续,随着今年上半年北京土地市场的持续火热,各大房企进一步增强了对于高价地、高端项目的信心。在今年下半年预计入市的项目中,10万元/平方米的项目身影也频频出现,除了位于东三环的首创禧瑞都·天禧即将于8月初推出12万元/平方米,400平方米的大户型豪宅外,海淀区的两个纯新盘保利·海德公园和中赫·万柳书院也有意于今年下半年入市。而这两个项目的来历同样大名鼎鼎。前者是中国兵器集团在2010年购得的北京单价地王,后转让给保利集团。

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