上海虹桥商务区建设延期?开发商或“错峰”入市


 发布时间:2021-04-14 06:07:43

石景山区政府恰好就坐落于银河商务区之中,区政府前面的政达路,连接着银河商务区的多个知名楼盘。记者走在政达路上,基本上可以看到整个银河商务区的全貌。2012年,银河商务区集聚商务服务业企业近200家,实现收入82.5亿元,吸引和解决就业2.5万余人。今年6月1日,在京交会“北京日”

产业升级流向决定区域投资价值商务地产市场相关专家表示,核心商务区的物业显然最有投资回报保障。但在北京核心商务区,目前几乎找不到可售的写字楼物业。在此背景下,关注核心商务区的产业流向问题,是寻找新的投资机会的。当前,因金融业、移动互联产业的升级已经产生了巨量的对商务办公空间的需求,但在北京金融街、中关村等核心商务区,却再无足够的容纳空间提供给这些新兴企业。有专家因此认为,新的商务区必然会因此而形成。位于西长安街的京西商务区因此被认为是最有可能的产业承接区域。

作为京西片区的地标性项目——金融街(长安)中心项目的启动,将全面带动京西片区人流、信息流和资金流的汇集,对京西商务区的发展起到巨大推动作用。业内人士透露,“金融街(长安)中心未来开发前景值得期待,将成为北京金融街在石景山区的复制,在契合京西片区的“金融产业”区域定位的同时,承接金融街的溢出。”有着20年商务地产开发经验的金融街亦将凭借在金融办公开发领域的经验,将更多的金融机构引入京西,改善京西片区产业结构,促使京西片区发展进入快车道,长安街沿线第三大商务区蓄势待发。

随着百联集团下属多家企业、麦德龙亚洲总部、农工商超市总部、红星美凯龙上海总部特易购、英国翠丰集团等国际国内大型商贸企业总部的进驻,最近,位于普陀区长征镇的中环商务区在沪上写字楼市场引起了不小的关注。业内关注中环商务区,不仅因为其雄心勃勃的规划定位———打造上海的“第七CBD”,还因为其实实在在的增长———去年,中环商务区各类企业共缴纳税收近8亿元,诞生了普陀区首批税收亿元楼之一的“绿洲中环中心”,去年底,中环商务区还被上海市相关部门确定为市级商务圈。

公告显示,7C北块地块位于丹巴路以西、金沙江路以南、木渎港以东,处于整个长风生态商务区的西北角;土地面积6.81037万平方米,出让面积5.07997万平方米,容积率2.2,要求70%以上建90平方米以下的普通商品住宅。但是记者同时发现,长风住宅板块的启动站在了一个很高的“台阶”上。虽然长风生态商务区方面认为7C北块地块16.053亿元的底价还是比较合理的,但折算下来高达14364元/平方米的起始楼板价已经超过了周边在售住宅的价格,这可能是开发商望而却步的主要原因。事实上,基于房地产市场形势逆转,开发商保护资金链已被视作导致今年土地市场遇冷的主要原因。如同属长风生态商务区的4号东南商业地块被前竞买人上海志成企业有限公司退回,该幅地已重新出现在近期的28号土地公告中,7.64亿元的底价比此前的成交价低了30%。(记者 李和裕)。

懋源地产营销策划总监刘强表示,为这个区域命名是做了以下几个方面的调研,首先,这个区域内地王云集数量第一;其次,丽泽是大金融发展之势第一;第三,板块云集了各大开发商最高规格产品系列第一;第四,西南二到三环内城稀缺属性第一;第五,区域内高端氛围构建速度、发展潜力第一。名企联袂打造顶豪新标准懋源地产营销策划总监刘强介绍,有望在今年底明年初亮相的夏家胡同地王项目懋源·璟岳,将是懋源璟系(核心区低密度、定制化城市别墅)新品,占据北京三环内最佳的城市资源,产品形态以别墅为主,且仅有别墅70套。

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