江夏房价涨幅高于中心城区 文化大道楼盘热销


 发布时间:2021-04-18 10:32:23

武汉甲级写字楼租金哪里最贵?武昌滨江商务区和汉口沿江商务区以每月110元/平米拔得头筹。知名代理顾问机构戴德梁行昨日发布数据显示,二季度武汉甲级写字楼租赁市场表现良好,商圈商铺租金保持稳定,住宅成交活跃。二季度武汉市场甲级写字楼存量保持在87.95万平方米,无新增供应。由于前期长

”上海“物色”商业新地标在通货膨胀预期压力下,和住宅市场相似,一些投资者将手上现金投入了商业物业市场。近日,通过上海社科院商业研究中心和今日房产研究中心对上海及周边地区的商业地产项目的调研和甄选,星河世纪城MINI公馆、万廷·晶品、亿联全球家居建材中心和上海电子商城被评为新一批的上海商业地产地标项目。上海社科院商业研究中心主任朱连庆指出,上海商铺市场面临一个总量和结构的问题。一方面,从存量来看已见饱和,而增量还在出来,这给了开发商一个信号,不能胡乱规划开发;但另一方面,基于商业地产市场的尚不成熟,市场内常常出现商业地产项目的售价低于周边住宅项目的现象,“价格倒挂”对于那些有商业经营能力的投资者和商家来说倒也是个机会。

根据规划方案,虹桥商务区核心区域内项目原计划于2015年底前完工。但据莱坊国际对开发商的一项调查显示,部分商业项目最后交付时间可能会推迟10~24个月。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,项目推迟会直接影响开发商投入成本的回收,从而对投资收益率造成影响。《每日经济新闻》记者在虹桥商务区现场看到,该区域的两大主要建筑虹桥天地和虹桥绿谷基本完成结构封顶,已开始安装幕墙。此外,区域内还有一些项目在陆续建设,暂时还不成规模,正在积极招商引资。

有关虹桥商务区政府配套项目方面,目前推进建设的21个项目总投资约54亿元。其中,空中廊道、地下通道、迎宾绿地、能源管沟和变电站等项目已全部开工建设。区域内还将建设11座天桥,形成由地面路网、地下交通、立体步行系统组成的三位一体的内部交通微循环系统。重点项目建设方面,新虹桥国际医学中心8个重点医学项目初步确定选址,首批项目预计2015年建成并投入使用。中国博览会会展综合体项目整体进展顺利,预计2015年6月全部建筑完工,展览、会议、办公、商业、酒店等业态将同步运行。综合体建成后,上海将成为中国拥有最多展馆资源的会展中心城市。吴玉华、钟祥财、沈钦华、许刚、丁嘉春、方奇钟、王玮、刘毛伢、秦钠等委员在座谈时就进一步完善虹桥商务区功能规划、促进交通功能与经济功能深度融合、加强地下空间开发利用、探索城市功能区低碳发展新路径、在项目设计中更好体现海派文化特色等提出建议。(记者 张骏)。

随着百联集团下属多家企业、麦德龙亚洲总部、农工商超市总部、红星美凯龙上海总部特易购、英国翠丰集团等国际国内大型商贸企业总部的进驻,最近,位于普陀区长征镇的中环商务区在沪上写字楼市场引起了不小的关注。业内关注中环商务区,不仅因为其雄心勃勃的规划定位———打造上海的“第七CBD”,还因为其实实在在的增长———去年,中环商务区各类企业共缴纳税收近8亿元,诞生了普陀区首批税收亿元楼之一的“绿洲中环中心”,去年底,中环商务区还被上海市相关部门确定为市级商务圈。

根据戴德梁行最新发布的第二季度广州房地产市场分析报告,二季度广州写字楼租赁市场总体表现较一季度活跃,并呈现向非核心区分流趋势,而受潜在新物业预租进取影响,二季度甲级写字楼市场存量物业吸纳表现相对平淡。受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革,广州企业注册门槛和相关手续大大简化,春节后市场持续发展,尤其是二季度总体写字楼租赁活跃。与此同时,成交板块呈现向非核心商务区分流的趋势。从区域看,二季度番禺区与白云区写字楼租赁成交面积分别占全市15%和18%,仅次于天河区的21%;二季度核心商务区存量甲级物业录得净吸纳量共计24152平方米;其中珠江新城占比近九成;甲级写字楼净吸纳量环比一季度减少56%,主要原因是上半年没有新增供应,而全市核心商务区甲级写字楼空置率降至2004年以来最低位7.3%,市场可供选择的存量物业相对有限;而相当一部分租客被预计未来即将交付的新物业吸引,并延迟了搬迁计划;此外,下半年即将交付的新物业预租进取;受此影响,甲级写字楼之间竞租加剧,本季度核心区平均租金微降0.5%。戴德梁行分析人士预测:下半年广州核心商务区甲级写字楼市场租金平稳, 第三季度核心区甲级写字楼物业没有新增供应;随着四季度新物业的交付,吸纳量将明显提升。(记者 李广军)。

2017年,全市范围将迎来新一波供应高峰。预计未来两年空置率数字将被逐步推高。新增的办公物业凭借先进的配套,高端的品质给现有项目带来了不小的压力。不过,第一太平戴维斯预料,在整体经济增长放缓的宏观背景下,金融、IT、科技制造、生物医药等行业表现依会活跃,对品质优异的办公楼仍维持相当的需求量。对面积需求较大的非金融跨国企业从传统商务区迁往新兴商务区优质新建项目将成为普遍的趋势。企业在更经济的租金条件下满足扩张需求,新兴商务区的商务氛围也会得到提升。第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊表示,上海写字楼市场在未来几年间将面临短期供过于求的局面。随着上海城市发展逐步成熟、交通配套不断完善,新入市的写字楼竞争力相当强劲。现存写字楼项目的更新换代、优化管理迫在眉睫。他断言,未来写字楼市场将会爆发对专业管理公司前瞻的市场预判力、强大的客户资源、稳定的服务团队及提升项目品质等租务管理的庞大需求。(完)。

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