广州购房首付打到开发商手里


 发布时间:2021-05-06 17:47:34

中原地产项目部经理黄韬认为,这次卖地确实比较出乎意料,目前该地周边一手房价为2.5万元/平方米左右,因此拿地开发商算是捡了便宜,“抄底了”。他判断,该地较冷清成交,与60亿元总地价太高有关,在信贷收紧和第一季度楼市销售回笼资金一般情况下,开发商资金比较紧张。另外,目前开发商土地储

20宗地王在晒太阳今年上半年以来,广州房地产市场明显回暖,房价反弹,地王重现。但2007年高价出让的许多土地却还在晒太阳。一边是高价卖地,刺激房价上涨,一边是闲置土地不交钱、不开发,近日,广州这种土地供应怪象引起中央媒体和地方媒体的高度关注。广州市国土房管局昨日召开新闻发布会,对于此前业界指出的27宗地块未开工建设给予正式回应,指出经逐宗实地踏勘和认真核查,27宗地块中有7宗已动工,其中3宗已领取预售许可证开盘售楼,余下20宗地块未动工建设情况有多种原因(详见右栏图表),其中有5宗地王是因为地价太高、投资风险太大而没有开工。

老广州忌讳清明期间置业据了解,越秀区4月二手住宅成交面积下滑十分明显,主要和清明假期、盘源有限和业主信心强等因素有关。首先,老城区置业者多为“老广”,对清明节置业较为忌讳;其次,前期大量地消化使得区内有效盘源供不应求;最后,前段时间活跃的成交使得越秀区业主更加的“惜售”,一些受欢迎的学位、地段物业,反价现象更是严重。虽然区域内并不缺乏看楼客,买家的置业欲望也一直很强烈,但对于价格的回调,一时难以适应,以致成交量受到影响。

预计今年9月手机APP自助服务投入使用,将再次在同行业中开创领先的服务方式。公积金账户里有多余资金,但自己办理的是商业贷款,每个月只能眼睁睁看着公积金闲置却不能用,这让不少“房奴”觉得可惜。过去,广州的公积金提取受限,只能每半年提取一次归还商业贷款,现在终于有望逐月提取。龚海杰透露,广州将推行按月还贷业务,简化住房公积金还贷提取手续,减轻职工还贷压力,提高还款效率。龚海杰也指出,住房公积金的缴存、提取、贷款涉及到缴存单位基本信息和职工个人相关资料,由于公积金中心尚未完全与相关职能部门建立信息共享机制,不能及时掌握应缴单位及职工的信息,影响督缴工作的开展和业务办理手续的简化。

“限价房”将有回旋空间按照规划,广州市今明两年将向市场推出10个限价房项目,预计可推出1.5万套限价房,供应比例占到广州商品房整体市场的20%。市国土房管局相关负责人也强调,已注意到限价房的市场变化,将根据市场情况灵活掌握限价房的调控节奏。另外,由于限价房的房价在招标阶段作为土地招标的条件事先做出规定,开发商基本上做的是“命题作文”,会研究限价房价格回旋空间的问题,避免在遭遇市场调整时,限价房陷入两难境地。据了解,广州今年还将推出包括花都、番禺在内的4000套左右限价房。10月初,龙光峰景华庭三期375套全山景洋房将接受网上申请登记,相关负责人表示,可能仍为“一口价”4000元/平方米。而另据最新资料显示,万科新里程二期则计划由6000元/平方米调整为最低5200元/平方米。(记者赵燕华、实习生林泓)。

但对广州而言,这肯定是一个艰难的选择,必须想办法为公积金贷款额度“开源”。多年以来,公积金在保值增值方面乏善可陈,收益率只在2%以内,远低于银行利率和通胀水平,这一点可以通过引入专业化的投资团队改变。而且,公积金管理中心还可以压缩在保障房建设、行政管理成本等其他方面的支出,打击公积金套现行为,以优先保证存款人的可贷款额度。另外,在房价高企的今天,不少城市的公积金额度确实吃紧,但从全国范围来看,公积金额度不足与资金闲置的现象往往并存。

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