广州成交回暖库存量下降 近期楼价可能继续攀升


 发布时间:2021-05-10 12:42:41

国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价数据。其中,新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨的城市有67个,比3月减少1个;二手住宅价格环比上涨的城市有66个,与3月持平。上月是“新国五条”地方细则落地后的首月。数据显示,调控新政初步发挥威力,此前房价上涨幅度较快的北京、上

不过记者周末在广州楼市却发现,中心区有在售楼盘又再变为毛坯房销售。位于滨江东路的丽海雅居是一个只有100多套房源的小型楼盘,从前年拿到预售证,至今仍有不少货量在销售。“现在我们五层和六层还有少量单位,高层的话20楼以上都有。”销售人员告诉记者,低层单位目前的售价大概在26000元/平方米左右,高层单位则要30000元/平方米起。比对10月时楼盘的报价,差别似乎不大。不过记者进一步咨询却发现,10月时楼盘销售的房源是带装修的,而现在销售的房源却是毛坯在售。

保障房的本质是“保障人人有房住,而不是人人有房产证”,这是市政协常委曹志伟常挂在口头的“名言”。今年年初,曹志伟撰写的一份名为《加强对保障性住房的管理,实事求是做好住房保障工作》提案,成为市政协重点提案,日前得到广州市国土房管局的答复(见左表)。昨日,曹志伟接受了媒体的采访,就房子的系列问题再次“开炮”。在采访中,曹志伟透露,他正和市政协酝酿一份关于优化简化广州投资项目手续流程的重点提案。该提案如果实现,有望每年推动广州产生1000亿元GDP。

60~90m2单位占四成从去年的住宅租赁面积分布区间来看,60平方米(含60平方米)以下占比为31%,主要为单间及小两房,较多集中在海珠区及越秀区,其中海珠区的赤岗-客村、江南西-宝岗大道、新港西及广州大道南等板块,越秀区的中山三路-中山四路、淘金路-建设路、西门口等板块小户型成交尤为活跃。60~90 平方米(含90平方米)区间的占比为40%,其中中心区域租赁套均面积集中在77~82 平方米,可见小两房单位供给较为充足,租赁也最为畅旺。

中心六区除黄埔和荔湾区低于100%外,其他各区消化率在122%~175%。总体来说,中心六区的消化率高于外围四区。黎文江预计下半年的成交量比上半年有所回落,但仍将超过去年下半年的成交量。预计下半年的成交量可达330万平方米(月均55万平方米),全年约750万平方米,比2008年成交增加200万平方米。下半年楼价将围绕“9”波动据了解,2009年二季度广州一手商品住宅成交均价为8932元/平方米,同比回落12.9%。

中原地产数据亦录得中心六区租价连续第20个月上涨,同比去年9月涨了15.59%。深圳和惠州惠城区的涨幅相当,同比均超11%;佛山三季度整体租金虽环比二季度略升4%,但放租价却同比去年大涨15.7%。东莞“房租奴”亦不好当,据合富置业数据,9月东莞城区住宅平均租金为27.4元/(平方米·月),环比8月涨6.2%,同比去年9月涨7.5%,涨势正在明显提速。最幸福的“房租奴”或属珠海和中山。珠海正顺地产香洲负责人刘阳东介绍,珠海人不多,租房需求不旺盛,大部分人在珠海买房都属养老。

记者以此反推2012年前11月的房价均价及前11月成交量,再从2013年12月份数据反推2012年12月份房价和成交量,由此推算出2012全年一手住宅均价为12118元/㎡。综合全年的统计数据发现,2013年广州全市(包括增城、从化)成交93035套住宅,网签均价13100元/㎡,与2012年的12118元/㎡相比,上涨了8.1%。2013年3月底,广州版“国五条”出台,明确“2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)”,房价控制目标的对象调整为新建商品住房,不含保障性住房。

”搜房网广州二手房电商商圈经理杨武杰介绍,去年3月天河华阳小学学位房均价在3.3万元左右,现在已突破4万元。合富置业华阳分行主管林志强表示,天河学位房的需求,今年比以往更加旺。他发现,目前有学位需求的买家,大多会选择2~3房单位,个别购房预算较低的买家也会考虑小面积房源。业内建议购学位房应权衡教育资源和生活质量杨武杰告诉记者,天河区的学位房有不少都是省一级中学,尽管在名气上不如越秀区名校,但教学质量上差距明显缩小,相较于其他区域而言优势还是比较明显:“最重要的是,天河区大部分学位房楼龄较新,居住舒适度要高出不少。

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