广州酝酿出台政策严防二手房“阴阳合同”逃税


 发布时间:2021-05-17 22:05:46

预计今年广州楼市新增供应量与去年接近,供需关系比较均衡,市场出现降价潮的概率不大。记者发现,与北京、上海今年1月份楼市成交增速有所放缓相比,广州楼市新年开局依然火爆。根据广州市房管局日前发布的房价数据,1月份广州全市共销售新住宅7608套,网签均价13263元/平方米,成交量环比

楼市开发、修桥建路,广州新一轮的城市建设正如火如荼。广州还有多少地可用?广州市国土房管局局长谢晓丹在向市人大常委会会议作土地管理情况报告时指出,目前全市土地面积7286.6平方公里,未利用地416.5平方公里,扣除难以开发利用的山地、沼泽地等,全市可再次开发的未利用地只有60平方公里左右,这个比例仅占5.7%。为了加强对闲置用地的监管,从今年起,国土房管部门着手建立“阳光用地”机制,将经营性土地规划、用地审批信息通过网站、现场公示等途径进行公开,依靠全社会力量提高土地供后监督。

而买家也是“换房一族”,业主为了孩子读书而卖掉海珠区的房子,搬到小北路小学附近居住。除了是学位房的因素,小北板块租赁活跃也是其成为二手楼旺地的主要原因;因为该板块的租赁盘源并不多,几乎一有盘源出现就能成交。李家雄说,很多人认为买卖交易遇冷,租赁市场会激涨,但显然情况并没如此乐观,“目前一个分行一个月的租赁成交宗数约为6~7宗。”而租赁价格也未出现上涨。实际上,广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后,从1月29日(年初七)开始重新转旺,大批外地客户返穗租房,市场呈现了不同的状况。

广州虽然从前年就开始限制汽车的上牌量,就算你早已成为有车一族,但是在新形势下谁都不能保证,将来私家车不会在更多时间内只会变成陈列品。大的不说,就是一个单双号限行,你就要隔天坐公共交通工具上下班,还不烦死你。因此今年考虑买房的朋友,不妨多些留意延轨道交通(比如地铁)线路建起来的房子。虽然上下班高峰期坐地铁那个人多啊,不是能用语言去形容,但是地铁的快捷、准时却是其他出行工具不能比拟的。考虑出手这类楼盘的朋友要注意的是,必须选择那些轨道交通正在建设(建好已经在运行就最好)的沿线楼盘。如果你买入的是那些正在规划,而且十划也只是有那么一两撇的地铁项目沿线楼盘,有可能等你抱孙子了,这地铁还没通车。傻眼了!(黄斯)。

因为区域分布广,商铺的素质不同,价格差异非常大。从成交的统计数据可见,中心区的商铺售价较高,如天河、海珠、荔湾等区域的社区商铺,从5万-17万元/平方米不等,其中珠江新城的隽峰苑商铺签约均价最高,达16.8万元/平方米,是增城商铺售价的13倍;增城片区的商铺整体价格相对较低,成交价格基本集中在1.3万-4万元/平方米之间;排在两者之间的是番禺区,该区在售商铺价格大多在2.3万-5万元/平方米之间,在售的奥园城市天地商铺均价接近7万元/平方米,有业内人士分析,这是因为项目周边有地王,而且未来的发展前景被看好等因素所致。中原地产工商铺部高级营业经理洪韵表示,商铺的售价与其所在位置有非常大的关系。比如,本来这个商铺是裙楼商铺,但是其刚好在客流最旺的社区街道上,其拥有的优势就可以跟街铺相比了,这样的商铺售价自然会高很多。即便是同在一条街上的商铺,也会因位置不同售价也会不同,这就要考验投资者眼光了。记者 陈玉霞。

一个名为《新陶街纸楼,中国的骄傲》的帖子在网上热传。经记者查证,这栋位于解放中路的烂尾楼的外墙确实被巨型喷画所包裹。而之所以要为烂尾楼穿“新衣”,是因为它太“难看”。街坊大可不必大惊小怪,相同的举措在办九运会的时候就已经出现过了。芳村客运站附近有一字排开的几栋烂尾楼,其时外墙都用巨型的广告和标语画遮盖得严严密密,成为一景。只是时过境迁,当日蔽体的华衣已然烟消云散,空余几副钢筋身躯今日依旧“裸呈”在街坊眼中。作为特定经济发展阶段的产物,广州人对烂尾楼并不陌生;甚至再过几十年,这些烂尾楼还会成为广州人集体回忆的一部分。

各类保障性住房的规模为:廉租房0.65万套、经适房0.8万套、公租房4.65万套、限价房0.23万套、拆迁安置房1.82万套,记者昨日发现,在广州上半年已经开工的保障房项目中,除了市本级负责的南方钢厂一期等四个项目外,各区的项目中包括大量拆迁安置房。像猎德大桥系统北延线拆迁安置工程、南华西危破房改迁(一期)项目的回迁回购房等都被列入了市住房保障办的统计口径。而从化上报的15个项目全部为各类企业的职工宿舍,规模小至12套,最多也不过128套。

合富置业珠江新城某地铺的经纪告诉记者,5、6月份是业主反价最厉害的时期,在珠江新城,甚至有大约三成的卖家反价,有些卖家则干脆直接封盘不卖。珠江新城是广州二手住宅市场的集中反映而已。据中原地产有关负责人介绍,在其它各个区域,业主反价的现象也屡见不鲜。进入8月份,因为一手住宅价格也开始稳定,二手业主的反价现象有所减少,但在放盘价方面,依然没有作出让步。成交开始拉锯成交旺盛,必然带来价格上升的后果。市国土房管局公布的数据显示,今年4-7月份,二手住宅价格最高达到4819元/平方米,比去年同期的最高4529元/平方米,高出将近7%。

在区域上,上半年供地扎堆分布,主要位于广州开发区和南沙。有数据显示,今年1至6月份,广州市仅完成土地出让金66.5亿元,按照今年初两会期间透露出的信息计算,2011年广州国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元,目前仅完成年度计划的10%不到。在住宅用地市场上,上半年的2月份、5月份和6月份均交了“白卷”。从7月目前的情况看,广州土地市场尚未出现放量现象,除了珠江新城B2-11地块,硕果仅存的出让 地 块 仅 有 广 州 国 际 生 物 岛AH0915031地块。业内人士称,下半年广州推地压力不小。专家判断,该地块出让可能将成为下半年楼市的“风向标”。广东省房协理事赵卓文提出这样一连串问题:房地产开发商在调控从严的背景下,如何判断楼市未来?钱袋实力如何?广州珠江新城物业是“价格透支”,还是“价格低估”?土地市场是否依然“供不应求”?……“这些问题,或许在这次拍卖会上能找到一些答案。” (记者/郑佳欣实习生/张晓峰)。

中心区(天河、越秀、荔湾和海珠)的楼盘报价基本坚挺,仅有少量楼盘报价松动,且跌幅不大。如荔湾区位于芳村板块的保利塞纳维拉与中信西关海报价有超过10%的跌幅,不过中信西关海是因为项目推出一批置业门槛较低的新产品,所以产品报价与前期不一致。另外,报价松动的楼盘主要集中为郊区的楼盘,而报价下调最猛的前十个楼盘以番禺区和花都区楼盘为多数,当中楼盘报价最高跌近30%。从5月报价跌幅较大的前十个楼盘中,番禺区楼盘占据5个,包括有广州亚运城、万科欧泊、敏捷金月湾和珑翠等,报价跌幅最大的楼盘为番禺市桥地铁站旁的一个项目,跌幅近30%。不过万科欧泊与珑翠的报价下调的单位为项目新推出的单位。

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