节后广州楼市或现“倒春寒” 去年库存压力未减


 发布时间:2021-05-06 18:41:18

公积金中心相关负责人就表示,去年公积金中心的放款额度是广州公积金放款最多的一年,主要跟商业银行房贷额度控制严有关,以及公积金简化程序加快审批、利率差等使公积金购房申请暴增。今年年初放款多也是延续了去年的惯性,但近两个月的申请量已经在减少,因此年度贷款规模不一定会不够用。除了规模控

楼盘项目负责人解释,这是由于楼盘配套设施齐备,距离地铁站近,而且肉菜市场、学校、银行、医院等公建配套齐备,周边的商品房已经卖到1.3万元/平方米。首位选房家庭弃购在经适房销售现场,有不少家庭最终选择弃购。排在第一位选房的莫先生一家出乎意料地选择了放弃认购,他在弃购表上给出的理由是“现住金沙洲,路途太远”。而排名第86位的李女士,弃购原因则是“借不到钱”。“为了能买到房,我们昨天就过来,在这附近住了一晚。”现在住在云浮罗定的于先生陪着爸爸过来选房。

我们经过了9个月的时间证明该规定不合理,还是取消比较好。广州市社科院高级研究员 彭澎:可以调整部分规定对于房地产限购政策出台的时候,我们认为它的年限是1-3年,这个应是跟房产税对接的,但现在房产税出不来,一线城市也就不敢放松限购,只要中央和地方政府没有明确说取消,大城市的限购令都会继续执行。同时,现在的房地产形势是不是真的那么糟糕?广州的市场基本都是年年稳中有升,就是一两次稳中有降,我认为不必那么紧张,有升有降的市场才是健康的,只升不降的市场才是不正常的。

“除非能对限购政策进行适度放松,否则今年第四季度的广州二手楼市成交量,仍旧难有明显的触底反弹,二手楼价在短期内更难以转头向上。”焦点3:出租回报率下跌名牌老盘租金回落值得一提的是,二手住宅买卖市场的“平淡”,促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场,导致待出租的房源数量大增,也使房屋租金无法明显上升。数据显示,最近一年,广州市住宅出租回报率则进一步下跌,今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是2.8%(按满12个月满租计算),比2013年同期下跌0.1个百分点。

对于这样的结果,广州市国土房管局有关负责人也表示“满意”。地价或将继续走高在住宅成交维持高位的情况下,开发商对土地的追逐热情依然会继续。保利地产有关负责人透露,除了一级土地市场,目前二级土地市场的成交也非常活跃。记者了解到,包括万科等大开发商,都有收购其他开发商项目的计划。除了有热情,开发商现在还有资金支撑他们在土地市场上拿地。今年一季报显示,万科账面资金达到269.2亿元,金地集团为53.7亿元,保利地产为60亿元,招商地产为72亿元……“成交的回暖、充足的资金、增加土地储备的必要性,开发商拿地的积极性会持续升温”,一位不愿透露姓名的证券分析师预测,“广州今年的地价还会走高”。(张秀钦)。

“最新调查显示,实行扣分办法后,小区住户的满意度比过去提升了20%。”广州市住房保障办相关负责人表示,将会尽快把扣分办法从金沙洲新社区推广到其他保障房小区。严查违规转租出租长期空置行为在加强住房保障准入和日常管理的同时,广州在住房保障领域的退出机制上也不断着力加强。广州市住房保障办相关负责人介绍,从2008年至今,通过引入第三方机构调查,共查处了约50宗违规转租出租或者无正当理由长期空置保障房的行为。今年已经查实了10起该类个案,并要求其腾退了保障性住房。

增城南沙上周发证提速广州预售房源获批在经过两周的低迷之后,上周终于出现回暖之势。据搜房网数据监控中心最新统计,上周(5月13日~5月19日),广州十区两市新增预售证数量10个,其中住宅8个、商业2个,住宅获批共1267套单位,环比大涨近六成。自“五一”以来,由于受楼市“限售”的影响,连续两周广州的预售证获批呈放缓之势。5月份首周,广州预售新增预售证吃了“鸭蛋”;第二周也仅有794套单位获批。直至上周,预售证的发放终于有了加速的趋势,突破至10张,新增预售房源货量首度破千套。

目前,关于楼市转冷降价,拐点是否到来的各种讨论还在如火如荼进行中,而在这一轮调整中,三四线城市似乎首当其冲,供应量大且以广州购房客为目标的清远楼市目前状况如何?记者近日了解到,由于广州投资客已比前两年有所减少,目前广清大道附近几个楼盘购买人群已经有不少是自住型买家,而各楼盘也在想尽办法完善配套,吸引更多自住客。5月14日上午,广铁一中(北部万科城)外国语实验学校签约仪式在北部万科城现场举行,而美林湖也在与省级名校洽谈合作,准备用优质教育资源吸引买家。

18日,市国土房管局公布4月楼市数据,成交环比猛增四成;19日,市国土房管局发出芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告,其中宅地为9幅。有业内人士笑称,其时间巧合,看来是政府想借数据利好趁机卖地。9幅宅地,分布于白云区和番禺区,总用地面积为232750平方米。每一幅宅地的规模都不算太大,用地面积最大金沙洲B3711B-08地块,也只有86719平方米;最小的番禺区小谷围岛大学城DN0102地块更只有6375平方米。

汾桥 陈明红 谢沛生

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