广州又现买铺潮 商业地产供应将井喷


 发布时间:2021-05-06 18:38:22

据现场销售经理李小姐介绍,由于会和网站定期合作组织看房团,自从佛山解除限购以后,该楼盘人气并未受到太大影响。而价格也一直保持在28000元/平方米的均价。“荔湾区的江景房并不多,而我们的楼盘又属于高端楼盘,一直都不缺人气,所以不会降价。”李小姐表示。说起佛山在五一前夕解除限购,李

u金融城效果图。广州国际金融城今年或有望启动全面建设。4月1日,广州市国土资源和规划委员会挂出了金融城起步区AT090908地块的批后规划,该地块位于天河区黄埔大道地段,临近地铁科韵路站。总用地面积27595平方米,建筑面积接近33万平方米,将建2栋超高层塔楼。另外,根据《广州市2015年建设用地供应计划》,金融城将出让7块商务商业性质土地。将建2栋超高层塔楼4月1日,广州市国土资源和规划委员会挂出了金融城起步区AT090908地块的批后规划,该地块位于天河区黄埔大道地段,临近地铁科韵路站。

广州市国土房管局公布的“10区房地产市场运行情况的通报”显示:广州房价在去年8月份达到全年最高点,9月份开始著名的“三连跌”,这是过去一年里从没出现过的状况。说到标志性的降价时间,可以追溯到去年“五一”。当时,碧桂园凤凰城较大幅度的降价及大规模推货,短时间内千套的销售量引起市场轰动。自此,广州更多楼盘追随凤凰城,开始漫漫降价之路。当降价的楼盘越来越多,降价的幅度越来越大,其影响也开始从区域扩散至全市,至去年9月份,广州房价上涨引擎终于失去动力,开始了连续三个月的下滑。

雯女评弹今年以来,珠江新城写字楼租金不涨反降,其中不乏部分超甲级写字楼通过延长免租期或提供额外租金优惠,以求稳定优质租户。而反观写字楼买卖市场,无论是全新项目还是二手写字楼,其成交价格节节攀升。导致以往被用作衡量写字楼投资价值的租金回报率,屡创新低。面对写字楼“租跌价涨”的行情,多位资深业内行家并不担心。在他们看来,广州写字楼市场的“租跌价涨”并不意味着整个市场出现泡沫。世邦魏理仕广州分公司董事总经理冯文光表示,造成写字楼租金下调的主要原因是优质写字楼租存量不断增加,2012年,广州优质写字楼的租存量约500万平方米,到2013年已上升至600万平方米。

除了万科,记者发现,包括保利、绿地等房企在广州市场也加大了降价促销的力度。位于增城区的保利东江首府也于昨日 (5月25日)加推A13栋共69套新房,主力户型为129~139平方米,折后售价为11500元/平方米,较该项目去年约13000元/平方米的销售均价下降近12%,保利东江首府在推货当日售出约八成。此外,位于白云区的全新盘绿地·时代云都汇昨日推出286套商业性质的产品,主力户型为47~53平方米loft公寓产品,开盘当日推出认筹1万元抵8.8折的优惠,折后均价约为23000元/平方米,低于周边的在售项目均价。

因为广州公积金已达到全国最高提取比例。目前北京和上海的公积金提取比例仅约50%,而广州当年新增提取比例就达到76%,个别月份甚至超80%。如果真没米下锅,广州是不是也得跟着政策走?房地产方面的律师指出,国家下发的通知只是一个大致方向,并不能作为执行细则,需经过由省到各地部门的层层下达,最终执行以各地方制定的细则为准。观全国对楼市影响有多大?近期,有关公积金方面的新政接连出台,包括取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目以减轻职工贷款负担;公积金贷款连缴6月可申请;实现异地互认等等。

根据合富辉煌研究中心的统计显示,截至6月初,广州新房存量面积为1415万平方米,去化周期高达18.5个月,在一线城市中位居首位。与之相对,深圳的新房存量面积为369万平方米,去化周期仅为10.4个月。黎文江认为,由于深圳长期的土地存量也已接近枯竭,可开发土地面积极少,只能依靠旧城改造与外围扩张,导致近年来土地供应量处于一线城市的绝对低位,引发深圳购房者对未来新房供应紧缺形成强烈预期。但广州的土地供应量历年充足,在新房未来供应量有保证的情况下,购房者要相对理性许多。

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