大兴区瀛海镇区自主商品房


 发布时间:2020-09-30 15:15:09

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,城区住宅成交比重基本维持在30%~50%之间,镇区则基本维持在50%~70%之间,整体来看,东莞城区、镇区销售格局呈“四六分”。李兴旺表示,东莞大部分镇区的楼市价格仍然维持在3000~4000元/平方米的低位,与2008年相差不大。“东莞部分镇区受

各方说法:开发商:看好镇区发展 提前布局去年许多首次进入东莞的外来开发商成功“淘金”,使得越来越多的开发商重点布局东莞楼市。由于城区可开发地块减少,受益于规划利好和轻轨等交通利好的镇区则成为布局的重点。来自广州的居益地产曾分别于2009年、2011年拍下中堂两宗地块,其在中堂开发的25万平方米大盘居益·凯景中央将于今年5月份正式入市,一个重要原因就是莞穗城轨将东莞辖内首站定为中堂,中堂的区位优势日益突显,此外,由于与广州连接,中堂也因地缘优势吸引了不少广州购房者。

受春节因素影响,一季度东莞楼市成交大幅下滑。据东莞中原研究部监测数据统计显示,一季度住宅供应180.06万平方米,同比上升113.39%;成交133.64万平方米,环比大幅缩水四成。业内人士认为, 近期利好政策不断频现,接下来二季度供应放量增大,新盘涌现,楼市人气快速回升,将是开发商出货的黄金窗口。开发商们若能理性定价,应市而动随势而行,二季度楼市成交量有望明显回升。成交:逾八成镇区出现下降据了解,2015年春节时间比较靠后,直至3月初才过完元宵节,这导致一季度楼市整体人气不足,相当不利于市场成交。

“之前有消息称佛山取消限购后,几天的成交量暴涨,尤其是广佛交接盘人气巨大,吸引了很多广州西部的置业者前去购买,这与佛山和广州之间的密切关系息息相关。”冯瑞卿认为,佛、广两地的关系并不如周边其他城市如此简单,由广州地铁通行至佛山区域,这是视佛山如亲兄弟的举动表现,珠三角一体化的一项重要内容就是“广佛同城化”,而佛山的楼市均价为8字头,这让在广州望楼止渴的买房友见到新机。虽然中山有部分开发商在营销过程中也打出了“广中同城”的口号,但在部分业内人士看来,实际上中山和广州之间并没有达成真正的亲密关系,“广中同城”在很大程度上只是商家炒作出来的概念。“取消限购后,佛山无疑会吸引一大批广州西及中心城区如天河、海珠等区域的投资客,对于中山北部镇区会起到分流客源的作用,不过随着广珠城轨的开通,广州南如番禺、南沙等地的购房者则更倾向于到中山北部买房。但好在北部镇区针对的广州客量也不是太大,影响的效力也远没到堪忧的地步。”冯瑞卿说。(记者/邓泳秋 游玉华)。

回望2011年11月,中山颁布极具杀伤力的限价令,随后中山楼市经过大半年的低潮期。当时各种投资需求纷纷撤离。而经过20个月之后,投资客们卷土重来,势头依旧如当年迅猛。这种场景何其熟悉,但其危害始终不得不防。以中山当前300余万的人口,如何能消化连年稳居珠三角成交第四名的巨额成交量?未来数年,纵然有多重交通利好可以吸引大量人口进入,但海量的市场供应已经足够,况且还有极其巨大的市场存量。数年之后,究竟谁会接棒如此飙高的房价?倘若海量供应依旧存在,大量的市场存货势必引发价格大战,最终令投资者无利可图,诸多楼盘也极有可能沦为“鬼城”。游玉华。

业内人士表示,随着东莞大道延长线、厚街学府路等的开通,水乡片区镇区、厚街等周边镇区与城区距离拉近,十多分钟车程即可到达城区,在价格洼地的吸引下,许多城区购房者开始外溢,泛城区也成为楼市一个新的划分区域。“学位房”重出江湖 民办名校有吸引力去年南城、寮步取消“购房送学位”后,开发商对于“学位牌”的宣传低调了很多,除了莞城部分楼盘仍然有公立学校学位外,南城的业主子女入学只能通过积分入学的方式。为了刺激购房者入市,部分泛城区楼盘再次打出“学位牌”,并且成功吸引了不少购房者。

此外,陆德华还表示,镇区还存在住房保障建设及机构配备不足的问题,“镇区积极性不高严重制约了保障房建设的开展。”将修订准入条件逐步扩大保障范围陆德华还对下一步的保障房工作进行了部署。陆德华表示,今年市住保办将结合考虑中山市社会经济发展、财政支付及市民承担能力等因素,逐步扩大保障范围,提出住房保障准入条件修订方案报政府决策。此外,还将通过积分制政策,向符合申请条件承租政府公租房的流动人员发放租赁补贴,补贴发放标准与户籍人口一致。

库存:加紧去库存成当前要务截至今年3月31日,东莞住宅市场库存量为603.55万平方米,环比2月下降1.75%,同比上升28.91%。东莞中原研究部工作人员表示,根据过去一年的市场消化成绩计算,3月东莞住宅市场消化周期为11.5个月,比上月有所缩短。元宵节过后,市场人气逐渐恢复上升有利库存消化。但值得注意的是,当前消化周期较长,“供大于求”的局面未能得到缓解,且后市供应量大及区域内竞争日增剧烈,因此加紧去库存仍是当前要务。

越来越多东莞人在万江置业。记者卢政 摄与每一座城市发展历程一样,东莞城区也在悄然开始扩容。早年住在万江区被人们视为郊区,现今却有越来越多的人纷纷跨过万江桥到万江区置业,在新兴起的泛城区当中,道滘、厚街、寮步,谁将成为早快融入东莞城区的镇?在几年内或可见分晓。事实上,融入东莞大城区的概念最早是寮步镇的定位,但是随着水乡片区的建设,东莞城市的发展,道滘、厚街等镇区隐隐有后来居上的态势,融入大城区的步伐十分快速。

“但是在宏观调控的不确定性、企业未来对深圳客的挖掘难度加大以及市场竞争格局加剧等因素,也使得塘厦未来的楼市充满着变数,而开发量的激增或加大潜在风险。”东莞中原研究部分析员称。■延伸阅读三线镇区成“冲量”目标进入第四季度,为冲刺年度销售目标,不少房企全面启动推售计划,市场迎来一轮供应热潮。为完成年度土地供应计划,第四季度土地市场也掀起一轮“冲量热潮”,截止10月30日,11月和12月东莞将有18宗商住地出让,面积合计72.26万平方米,其中一二线镇区各4宗,三线镇区10宗,面积47.65万平方米,占整体的66%。

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