2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告


 发布时间:2020-10-27 17:41:19

市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态,力促房价回归到应有的价位。所以,去看楼的人还是有,但买楼的不多。而且,房价不降到合理的价位,真正出手的也没有,市场买卖双方首先是胶着,然后是转换,再是走向买方市场,房价开始大幅下挫。这个过程,一般为一到三个月。其次,卖方市场开始打破观

趋势八:在地产投资上,投资理念将从“炒房时代”进入“资产配置时代”,商业地产的投资客群将从“安全性资本”进入“理财型资本”。过去十多年在地产投资上,最核心的客户群是山西、陕北、鄂尔多斯等资源密集地区的煤炭企业主。这类“安全性资本”追求资产的安全性,注重资产的保值增值,对价格不敏感,并不追求高额的投资回报。但随着煤炭市场的每况愈下,再加上中央政府力推的煤炭资源整合,所以安全性资本的购买力日趋萎缩。但这并不意味着商办散售市场的枯竭。

国家卫生健康委员会卫生发展研究中心研究员刘克军就医改问题展开深入阐释,提出分级诊疗是要把现在看病都去大医院,变成在社区医院就能解决一大部分,但社区医院如何获得大众的认可与信任,是个需要思考的问题,也是房地产与大健康融合中不可避免的一个问题。此外,居家养老也是二者融合的重要部分,而国家卫生政策也是要将医疗资源下沉,因此基于社区进行房地产与大健康的融合是符合市场需要,符合政策要求的。趋势传媒股份董事长朱震山表示,近几年来,趋势传媒股份致力于与大健康融合、与互联网融合,打造出线上、线下互为依托的医疗健康服务,即线上推出了海福兔健康,一个以健康科普教育为先导的一站式精准医疗健康服务平台,致力于传播正确健康知识,做健康知识科普的驱动者;线下则推出精英健康管理计划,提供随时、随地的线下健康管理服务,同时建成云康驿站社区健康管理中心,为业主提供近在家门口的贴心健康管家服务。

近期,房地产市场连续推出了9折利率购房、限购松绑、房贷松绑等系列措施,进一步引发了房价将下跌的预期。对此,北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文在《经济热点面对面》节目中表示,在中国大的经济形势和人口形势下,房价普涨是未来的大趋势。房价虽然经常会有波动,但预测未来是否会上涨,要看货币政策,看中国经济在世界格局中所占的份量比重,看人民币的汇率变化和国际化的步伐,所以房价不单单由房地产市场来决定。周毕文表示,如果货币不断贬值,房价一定会上涨。比如过去买十平米的房子需要一千担米,未来不论房价怎么涨,还是一千担米买十平米的房子。所以说只谈绝对的房价涨跌,而不谈货币的贬值,不与收入挂钩,并没有意义。(中国经济网记者 杨娜)。

国家统计局局长马建堂20日表示,2013年中国70个大中城市中,一线城市的房价涨得比较多,二三线城市上涨总体比较平稳,有的三四线城市特别是四线城市房价还出现了下跌。“去年70个城市的房价出现了比较明显的分化趋势。”马建堂在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上回答记者提问时强调,不能简单用部分地区的房价上涨来概括整个中国房价的完整画面。马建堂分析,一线城市房价上涨的原因有:一线城市都是特大城市,人口多,刚性需求和其他需求也都比较强;一线城市由于比较发达,对流动人口的吸引力是很强的;一线城市土地资源的稀缺性,尤其是好地段的珍贵性,更加明显和突出。马建堂指出,从去年12月份房价数据可以看到,房价确实还在上涨,但涨幅在减缓。希望涨幅减缓的好势头今年能够延续。当然房地产调控的见效需要一个过程,房地产调控长效机制的建立也是复杂的、需要不断统一思想的过程。相信只要坚持房地产市场科学宏观调控,着力建立长效机制,中国房地产市场的健康稳定发展是有希望的。(记者 刘铮、王希)。

中国指数研究院发布的百城房价数据显示,全国百城房价自2012年6月以来连续19个月环比上涨。不过,不同城市房价却呈明显分化:一二线城市房价上涨压力依然突出,三四线城市价格继续下行。“从进军三四线城市,到逃回北上广,品牌房企的布局调整反映了当下的市场变化。”某知名房企负责人认为,“深耕一线城市及部分热点二线城市是企业利润及未来发展的保证。”而在谈及楼市分化的原因时,世联行地产董事长陈劲松认为,其根源在于人口流动、收入分化、产业集聚、服务半径和水准、运输距离等因素。

此外,郁亮透露,万科已经成立了海外业务推进小组,正在全球范围内展开考察和调研。今年1月,万科联合香港新世界,竞得香港荃湾西站项目;2月,万科再度出手,联合美国铁狮门,投资开发旧金山富升街201地块。对于今年初以来房地产调控信贷政策将有调整的传闻,谭华杰表示,从去年一年的趋势来看,在以自住客户为主的细分市场里去年按揭贷款呈现逐步放松的趋势,这个趋势在今年不会有大幅突变,万科的产品结构今年也不会有明显的变化,“在国五条里关于按揭贷款政策的描述是继续严格执行差异化的贷款政策,没有提到要加强或者更严格”。(记者 曲广宁)。

中新网11月28日电(房产频道 张玉玺)“京七条”出台之后,北京二手成交量出现“四连跌”。业内分析认为,目前多种因素共同影响二手房市场,其中银行房贷收紧对市场的影响更加明显。根据北京住建委的网签数据统计,上周(11.18-11.24)北京全市二手住宅网签总量为2490套,环比前一周下跌了8.3%,与去年同期相比下跌了24.6%。另据链家地产市场研究中心统计,截至上周,北京二手住宅成交量已连续四周下滑;近一个月,成交量整体呈现稳中逐渐下降的趋势。

1、房地产投资增速18.9%,符合预期:1~10月18.9%的投资增速比1~9月提高1.2个百分点,其中住宅投资增速14.1%,比1~9月份提高0.7个百分点;分拆来看,在建面积28.83亿平米,同比增长16.4%,增速提高1个百分点;8.14亿平米新开工面积首次出现增长3.3%,显示未来供给在持续恢复;竣工面积增速22.8%,增幅比1~9月份下降1.9个百分点;土地购置面积下降18.7%,降幅继续缩小了3.4个百分点,环比改善明显;综合起来看,各项数据改善的趋势在延续。

市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态,力促房价回归到应有的价位。所以,去看楼的人还是有,但买楼的不多。而且,房价不降到合理的价位,真正出手的也没有,市场买卖双方首先是胶着,然后是转换,再是走向买方市场,房价开始大幅下挫。这个过程,一般为一到三个月。其次,卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的,这是无声的招呼,由央行向市场发出信号:别撑了,快降价吧,撑也撑不住的。为什么撑不住呢?因为原先的购买主要是流动的货币造成的,现在央行要一点一点回收了,这种回收对开发商和炒房客来讲,宛如钝刀子割肉,开发商自己说是温水煮青蛙,其实是钝刀子割肉,开始不觉痛,见血就痛了。

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