房地产投资增速超预期 上涨趋势料难续


 发布时间:2020-10-29 10:21:04

上周(2012.7.14-7.20)天津市新建商品住宅共成交2033套,与上一周相比(以下简称“环比”)上涨20%;成交面积21.5万平米,环比上涨18%;套均面积105.6平米;成交均价9591元/平米,环比下降3%。各区域来看,上周中心城区商品住宅共成交340套,环比上涨1%

据经济之声《财经早报》报道,根据北京市房地产交易管理网显示,二季度新开期房项目中,7月第一周有32个项目成交量不足10套,其中有12个项目为零成交。除了不再推进销售进度的尾盘外,有21个项目上周成交量为个位数,占新开期房项目的38%。据了解,当前新房库存量已达到10.8万套,接近11万历史高位。分析人士认为,随着央行再次加息,刚性需求购房难度的加大,未来成交滞销的项目将会增加,房价下行的趋势不会改变。

合富辉煌市场部研究总监任炯透露,高端项目区别于普通住宅的主要因素在于居住体系。这其中包括施工工艺等。“但用材与工艺的较量已经成为一种过去时,如今拉开高端项目竞争趋势的却是生活理念、品牌形象等软实力。”业内人士姚华表示,开发商软实力更多地应体现在营造社区氛围上,而非对硬件成本盲目投入。天山地产相关人士也表示,不计成本的高投入并不是打造高端项目的合理方式。在敏锐的开发商眼中,奢华的建材、名贵的绿植,都只是高端项目的一个侧面,而实际上,在适度的成本可控范围内,将产品细节做到极致,是开发商软实力的体现。

4月27日,胡润研究院发布中国(大陆)《海外置业趋势报告》显示,高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求,而地产成为最为热衷的海外投资标的,占比超过四成。七成富豪海外置业为自住,三分之一为投资,平均投入600万元。随着国内房地产市场放慢速度,海外置业日益升温,北美地区尤其热门,美加两国占比超过80%。具体来看,美国是受访富豪海外置业的绝对首选,占60%;其次是加拿大,占22%;欧洲排名第三,占7%;澳洲排名第四,占4%。而洛杉矶、旧金山和温哥华是最受青睐的海外置业城市的前三名,前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。

其中,国内贷款7341亿元,下降4.8%;利用外资108亿元,下降6.8%;自筹资金14386亿元,增长0.1%;其他资金14444亿元,下降3.7%。在其他资金中,定金及预收款8461亿元,下降6.2%;个人按揭贷款4327亿元,增长2.1%。中国宏观经济信息网研究部研究员杨才勇表示,目前房地产销售出现好转,房企资金情况也有所改善,不过楼市库存仍在快速增长。中原地产首席分析师张大伟也分析认为,市场数据大部分开始明显好转,特别是销售情况,从市场数据看,预计后续市场将继续回暖,但分化也将日益明显。

统计显示,济南6月新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.5%;二手住宅环比上涨0.1%,同比上涨3.4%。1-6月,济南新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%,累计上涨2.1%;二手住宅价格环比涨幅分别为0.5%、0.2%、0.2%、0.1%、0.2%和0.1%,累计上涨1.3%。世联怡高山东区域副总经理夏云坡告诉笔者,“济南较其他二线城市,是一个需求特别旺盛的城市,济南2011年上半年新建商品住宅的成交量还是一直保持着持续上涨的趋势。

“双分化”或将加剧多家机构发布的数据和研究报告显示,2013年我国楼市房价和房企分化趋势明显,2014年这种变化仍将持续。“由于一线城市的供应量不足、需求极大,所以一线城市房价将延续涨势;二线城市则是比较平稳的、缓步增长的趋势;三线城市面临的压力比较大,房价将保持平稳可能不会有增长;而四线城市是一个下降的趋势。”花样年控股集团董事局主席潘军对2014年的楼市行情给出了自己的判断。对于房企的“分化”趋势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,会呈现新格局或将上演“龙争虎斗”。

但也应该看到,在个人房贷政策全面收紧的同时,一些刚需人群的房贷需求将难以被满足,这既会影响社会民生,也不利于当前楼市去库存化进程的顺利推进。逆周期调节政策措施不宜被过度解读为“救市”行为。无论是此前一些城市松绑住房限购措施,还是近日央行支持首套房贷需求,均体现出逆周期宏观调控的特征。经过十多年的快速上涨,我国房价累积涨幅巨大,出现调整的可能性急剧增加。今年年初以来,我国楼市从局部、区域分化到全面调整,实际上反映出楼市运行内在调整的迫切需要。

房产税从“增量征收”到“普遍征收”或将成为趋势,在演进的过程中如何尽量减少对中产以及弱势阶层的损伤,是政府必须要考虑的问题。继在重庆宣布在十二五期间征收房产税后,上海市长韩正表示,今年将做好征收房产税的准备,并透露将对超面积新房按比例征收房产税。(据1月19日《广州日报》)社会有一种观点认为,房产税将以增量征收为主,为此一些地方出现了为规避房产税而交易量猛增的现象。也有人认为,要制定政策防止房产税征收范围扩大化。

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