中国房地产大趋势 徐斌 下载


 发布时间:2020-10-30 15:26:04

开发商公开呼吁放松限购一季度房地产表现不给力,业内预计今年房地产资金总体紧张新京报讯(记者张旭)今年房地产将向何处去?昨天,在2014中国城镇化高级国际论坛上,多位房地产业内人士公开呼吁放松限购等行政性调控措施。几天前公布的一季度房地产开发和销售数据,让房地产业内更多一份担心。房

由于此轮国家楼市调控,意在让房地产恢复到居住功能而非投资,因此投资客“被挤出”大陆楼市在意料之中。在这样的政策背景下,一方面民间资本充裕,一方面投资渠道变窄,使得不少投资者看上了台湾和境外房产市场,一些嗅觉灵敏的投资者,转向台湾,使台湾房产成为新的投资热点。厦门房地产风水专家方象认为,两岸一日生活圈是大趋势,伴随着这样的趋势,大陆掀起台湾地产投资热也是必然的。他还说,台湾楼盘到大陆销售,这是一个风向标,也是今后的一个大趋势。“过去都是台商到大陆投资,如今大陆投资客转战台湾,这是一个信号,从台商到大陆单向投资,转变为大陆和台湾的双向投资。这具有象征意义,也是一个新趋势的风向标。”海峡导报。

房企上半年销售业绩大涨,对楼市后期的预期向好,带动土地市场持续升温。业内人士认为,下半年楼价依然有上升空间,房价仍在惯性上涨中。以地产龙头万科为例,其披露的数据显示,今年前7个月销售面积共计834.6万平方米,销售金额达976.4亿元,同比分别上升19.5%和33.9%;但仅7月份就在全国拿下15幅地块,这其中包括北上广在内的一线城市的4幅地,须支付的地价款总计高达129.7亿元。据《广州日报》报道,由于绝大部分房企上半年任务均超额完成,从价格上来说,下半年楼价还有上升空间。

国务院明确要求,在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动,将会对存量房产生挤出效应。住建部数据显示,2013年,全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套,基本建成470万套,已全面完成年度目标任务。专家认为,保障房的有效入市,将不断增加供给,改变房地产市场格局。党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从不动产登记到房地产税立法,从保障房建设到土地制度改革,2013年岁末,对于楼市中长期走势而言,可谓多重“利空”因素齐聚。

其该项目新推的二期“矜·尚品”刚刚于一周前开盘,而据了解首批50套花园大宅在开售1小时内即被全数认购,套现约4亿元人民币,每平方米成交价接近3万元人民币。单套价格在800万元上下的别墅一小时内“抢光”,实在让人吃惊不已。“这次开盘总共就50套房,登记客户就有将近400人,根本不够卖,某香港著名演员千方百计找到公司高层,想买套房最终都没能如愿。”该项目内部人士私下透露。打探中央别墅区周边几个尚有少量房源在售的高端住宅项目后也发现,各项目情况大同小异,均处于明显供不应求状态。无独有偶,上周刚刚开盘的上海星河湾开盘第一天,当日成交264套,几乎被抢购一空。“4.6万元/平方米左右的均价,200多到600多平方米的户型,随便一套都在千万元以上,即便是这样当天开盘现场几乎是人挤着人的争相认购,上千万的房子就和不要钱一样疯抢。”某位当天在上海星河湾现场亲眼见证开盘“盛况”的业内人士这样感叹。

合富辉煌市场部研究总监任炯透露,高端项目区别于普通住宅的主要因素在于居住体系。这其中包括施工工艺等。“但用材与工艺的较量已经成为一种过去时,如今拉开高端项目竞争趋势的却是生活理念、品牌形象等软实力。”业内人士姚华表示,开发商软实力更多地应体现在营造社区氛围上,而非对硬件成本盲目投入。天山地产相关人士也表示,不计成本的高投入并不是打造高端项目的合理方式。在敏锐的开发商眼中,奢华的建材、名贵的绿植,都只是高端项目的一个侧面,而实际上,在适度的成本可控范围内,将产品细节做到极致,是开发商软实力的体现。

古翠路 专章 王永林

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