房地产私募基金发展现状及趋势


 发布时间:2020-10-26 09:35:32

近日央行召集各主要商业银行召开“住房金融服务专题座谈会”,研究落实差别化住房信贷政策,改进住房金融服务,要求各商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。这将有助于缓解当前我国住房金融服务层面出现的“个人房贷荒”现象,更好

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从去年开始,二三线城市基本结束了限购政策,对房贷的限制也有所放松,对开发商的融资渠道也在恢复,有的地方甚至出台税收优惠政策来鼓励买房。从目前的情况来看,经过持续几年的调控,市场已经很难恢复到几年前那种火热状态。房地产市场出现的这种变化是好事还是坏事?对于准备购房的群体来说,当然是好事,房价下跌可以减轻他们的购买成本。但是,房地产市场毕竟是一个在宏观经济中具有龙头作用的行业,而且目前房地产市场的低迷,在一定程度上也与经济增速减缓的趋势相匹配。

近期,房地产市场连续推出了9折利率购房、限购松绑、房贷松绑等系列措施,进一步引发了房价将下跌的预期。对此,北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文在《经济热点面对面》节目中表示,在中国大的经济形势和人口形势下,房价普涨是未来的大趋势。房价虽然经常会有波动,但预测未来是否会上涨,要看货币政策,看中国经济在世界格局中所占的份量比重,看人民币的汇率变化和国际化的步伐,所以房价不单单由房地产市场来决定。周毕文表示,如果货币不断贬值,房价一定会上涨。比如过去买十平米的房子需要一千担米,未来不论房价怎么涨,还是一千担米买十平米的房子。所以说只谈绝对的房价涨跌,而不谈货币的贬值,不与收入挂钩,并没有意义。(中国经济网记者 杨娜)。

2月28日晚间,央行宣布,自2015年3月1日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。继去年11月降息、今年2月初降准之后,央行的此次降息被视为今年资金面宽松趋势的定锤之音。对于连续下行的房地产市场而言,来自资金面的收缩政策和来自购买层面的限制政策,无疑是扼住喉咙的两条绳索。去年除了北京和上海之外,全国绝大多数城市都出台了放松限购的政策,而今年以来,来自央行明确信息化的资金面的宽松趋势,让企业们对北京上海这两个特大城市限购政策的放松产生了更强的期许。

“同时,经过十几年高速增长之后,我国房地产市场供求关系将发生重要变化。房地产市场已出现的一些新的阶段性特征需要密切关注。”他说。据国务院发展研究中心课题组的推算,2012年底,全国住房存量达到相当规模,城镇家庭户均住宅套数已达1.03套,城镇户籍家庭住房自有率为85.39%;城镇人均住宅建筑面积为32.9平方米。随着城镇化的发展,房地产需求仍会增加,但增速会放缓。李伟认为随着利率市场化改革的推进,住房信贷利率的提高将会影响到居民家庭的购房能力,再加上有关涉及房地产业税制的不断完善等措施,必然会加快不同群体住房需求的变化。

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