多家开发商合作开发楼盘是趋势吗


 发布时间:2020-10-26 09:17:09

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郊县五区成交575套,环比上升26%,成交面积6万平米,环比上涨24%,成交均价为6383元/平米,环比下滑2%。上周全市各区县新建商品住宅成交量以上升为主,上周11个区县呈上涨趋势,宁河县涨幅最大,上周成交量为0.19万㎡,环比上涨75%;其次是静海县,上周成交量上扬65%,位居第二位,东丽区列第三位,尾随其后,成交量上扬54%;8个区县呈下滑趋势,降幅最为显著的是河西区,上周成交仅0.1万㎡,环比上一周下降36%;河北区降幅为26%;紧随其后的是红桥区,上周成交量下浮19%;上周各区县成交量环比呈涨多降少现象。

6月3日,中国房地产研究会、中国房地产业协会、克而瑞信息集团和北京中房研协技术服务有限公司发布《2014中国房地产年鉴》并举行新闻发布会。中国房协名誉副会长朱中一表示,目前房地产市场处在“三期叠加”时期,即增速换挡期、结构调整期、政策完善期,不存在崩盘的可能。而市场的分化也对房企的经营策略和盈利能力提出了更高要求,未来中小房企被淘汰将成为趋势。房地产市场“三期叠加”今年前5月,全国楼市成交量大幅下降,房价基本处于停涨或下降的状况。

从不同城市来看,由于房地产调控政策不放松,一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市,由于目前政策相对宽松,需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持,三四线城市仍保持一定的热度。随着去库存刺激政策的逐渐退出,变为紧缩的调控,预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。王业强说,我们对2018年房地产市场,应该有以下四个方面的趋势,一是2018年供求关系有可能发生根本性逆转,除了住房直接的需求,同时由于房住不炒的中央调控政策,会对市场预期产生较大的影响,同时开发投资的韧性将明显上升,因为房企开工销售就意味着亏本,所以房企可能会故意拉长开发的周期。同时资金层面将影响开发商拿地的意愿,住宅价格指数全年维持跌势。

万达是全球最大的不动产企业, 而万科去年一年销售了20多万套住宅,成为世界上最大的房地产销售企业。两位“老大”走到一起,显示了合作开发的行业大趋势。陈白帆 摄广州金融城首发项目汇金中心是由世茂、华润、合景合资组成,两家外地房企由此进入广州市场。刘丽琴 摄2009年,富力、雅居乐、碧桂园联合体成功投得号称“中国第一拍”的广州亚运城,图为拍地时踌躇满志的联合体高管团队。王荔珏 摄房企“强强联手”已成行业大趋势 未来市场的集中度将更高上周四,楼市的重磅新闻无疑是房企中的两大巨头——商业地产龙头万达和住宅地产龙头万科牵手,双方的合作范围不仅限于国内,还将在全球展开。

但这样的分析,多是不靠谱的,而且争论到最后,多把趋势的会不会上涨或者下跌,和趋势的该不该上涨和下跌混为一谈。而这却是最大的不负责任,因为把趋势会不会上涨或者下跌的不靠谱,换成了趋势该不该上涨或者下跌的貌似正当性,完全忽视了面对地产市场的价格波动,不仅我们的能力是有限的,就连地产价格波动的记录,我们也无较长的数据统计,可以较为理想地接近已经完整形成的地产商业周期。而没有这样充分的经验,怎么可能知道趋势的会不会上涨或者下跌,又怎么有能力判断未来,从而以为自己有权利认为自己有道义的正当性呢?“金九银十”来到国人的生活中,并且成为观察地产市场的标志性语言,不过是近十年的事。

因此,稳增长不可能将房地产市场排除在外,反过来说,房地产市场稳定了,也能够成为稳增长的正能量。实际上,目前出现的住房市场下跌,对于每一个城市是不一样的。随着户籍制度改革的推进,我国人口出现了从中小城市向大城市流动的趋势,因此对于北上广深等一线城市来说,住房紧缺或将是一种长期趋势,现在在一些一线城市继续实行限购政策值得审慎考虑。与此同时,人员向一线城市流动的趋势又使二三线城市出现了“空巢”效应,以前在房地产市场过热时建造的大量商品房成为空置房,在当地社会经济运行中产生了一定的压力。因此,正像李克强总理在今年全国两会结束后的记者招待会上所说的,要强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,因城施策。一方面,无论大中城市,政府要切实履行低收入者的住房兜底责任,对于一线城市来说,还应注意满足不断涌入的外来人口合理的住房需求。而对于二三线城市来说,则可以把解决商品房存量与保障房建设结合起来,以制度创新来消化存量房的同时满足正常的保障房需求。(作者是知名财经评论员)。

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