“金九银十”北京楼市成交同比大涨 呈上行趋势


 发布时间:2020-11-01 00:33:42

民生证券首席经济学家邱晓华日前在深圳创新发展研究院就2016年中国宏观经济走势发表了演讲。在谈到当前的房地产问题时,他表示,虽然房地产增长时期还没有结束,但是黄金期可能已经结束了。房价上涨趋势也还没有结束,但是大幅上涨的趋势,或者是暴利期已经结束。邱晓华指出,从房地产的发展形势来

上周主城楼市成交环比上涨仅0.7%房企全力蓄客打造“金九”成色传统楼市销售旺季“金九”月行至一半,然而市场并未出现预期的快速上行趋势。受“小长假”影响,第二周才拉开金九序幕的9月在上周表现重返平稳趋势,与去年同期相比,差距明显。成交环比上涨0.7%据晟城地产市场研究部数据统计,从9月14日到9月20日,主城区商品房共成交3748套,成交套数环比上涨0.7%,成交面积为30.88万平方米,环比上涨3.2%。

此前落下帷幕的苏州房交会和本周即将拉开帷幕的南京春季房展会,都属于未办就已反响热烈。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示,在去年末以来不断出台的鼓励性政策的引导下,刚性需求得到集中释放。2009年第一季度楼市成交量出现明显回升的同时,房价下跌空间也在逐步缩小,越来越多的购房者选择在当前出手。“不过近期的房展会对于市场成交量的提升作用究竟有多大,目前还很难定论,因为市场会有一定的滞后效应,预计4月中下旬将有分晓。

此外,2013年各类型企业营业收入增长率均值都高于其自身营业利润增长率均值,普现“增收不增利”现象。而重资产的房企负债普遍偏高,偿债风险很大。2013年,由于销售良好,企业普遍加大杠杆力度。从长期负债比率来看,房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%,同比上升0.95和16.96个百分点,均为近三年来最高点。从短期负债比率来看,房地产上市公司流动比率均值较2012年下降34.58个百分点至190.15%;现金流动负债比率均值也由-0.06%下降至-7.75%。总体来看,行业负债水平仍处于历史高位。□本报记者 姚轩杰。

据《广州日报》报道,受农历新年前后传统楼市淡季影响, 广州2月二手住宅成交及租赁均呈现出“量跌价微升”趋势。中原地产成交数据显示,2月二手住宅成交宗数环比跌幅达到46.1%。但2月全市二手住宅成交均价依然企稳,为22629元/平方米,环比上月回升1.4%,这也是本年度首次录得涨幅。不过,2月份自住需求有所回落,占比约85.5%,环比上月下跌3.1%。而投资性质及学位房需求热度均有不同程度的“回暖”迹象,其中,学位房环比上月上涨了2.1%。2月份一次性付款、组合贷款及公积金贷款人数均呈上升趋势,其中组合贷款环比上月上涨约5.9%。商业贷款环比下跌7.9%。

关外成交的上升直接抵消关内成交下跌的影响,并最终拉动全市成交量实现较大幅度上升,这同时也是全市成交均价下跌的主要原因。其中龙岗区以成交551套占据成交量第一,同时以11177元/平方米的均价居全市最低。全国商品房销售仍在加速10月,全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%,增速比上月提高了3.6个百分点,表明10月成交量增速仍在加快。从城市来看,大部分城市成交量都较去年同期有大幅上升,其中北京、上海、重庆、成都、郑州、天津、长沙、西安的增幅都在100%以上,而深圳、东莞、佛山等珠三角城市成交量在飙升之后,出现一定程度的回落,同比增幅开始收窄。

今天的情况比起以往20年来任何时期都要更正常,没有看到房地产价格再飞升,也没有看到它大跌,现在的价格比起三年前还是高的,成交量也还可以。总的来说,对于未来我是比较乐观的,我认为现在的住房市场更健康,而且继续健康发展的机会相当大。下半年仍然有所“期待”?“目前房地产市场正在调整,但调整程度还不够彻底。”万科董事长王石在今年6月时曾公开表示。虽然王石对当前的市场并不乐观,但是大部分房企对下半年的市场并未完全丧失信心。

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