擅签合同同意涨价? 业委会正副主任“对掐”


 发布时间:2020-10-21 01:19:54

据中国之声《央广新闻》报道,首批房贷将在今年年底迎来清款大限,首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。房贷是座围城,没钱买房的人羡慕买房者住进了安乐窝,但那些背着房贷买房的人却羡慕无房者无债一身轻。中国之声这条新闻引起了市民对房贷的讨论,笔者走访了几个楼盘,听听房奴们诉说自己的辛酸

据悉,二手房交易的营业税政策中,是否满五年的购买时间确定是按照国家税务总局文件国税发[2005]172号的规定。该规定明确,纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。地税人士也坦言,针对销售二手房的个税问题上,从严据实征收在征纳双方都觉得存在难度,希望税务总局能明确。还有人提出另一个政策调整方向——在核定征收上“做文章”,即调高核定征收的征收率(目前广州为1%)。

目前正值“二套房贷”政策敏感期,一买一卖到底算第一套住房还是第二套住房,改善型买家费思量。上周记者接到一个朋友黄先生关于房子一买一卖的查询,像黄先生相同处境的购房者不算少数。这里请广州各大按揭专家为他及所有有类似疑问的读者支招。黄先生问:我在五山有套小两房,前几天刚签售房合同。总价为70万元,买家给三成首期,余下为公积金+商业贷款的组合贷款。我这套房子还剩20多万元本金没还清,银行叫我和买家去签合同即可,请问这是“转按”吗?我决定卖房子后就四出看房子,看了20多套房子后终于在赤岗附近看中一套大房子,房子130多平方米,总价达180多万元。

为了办房产证,黄先生跑到房管部门询问,房管部门的答复让他傻了眼。“房管部门说,304单元房子是国土资源广州公司抵押给深圳发展银行广州分行江南支行(以下简称深发行江南支行)办理贷款的房产之一。”黄先生表示,当时自己欲哭无泪。2002年,到了国土资源广州公司归还贷款的期限。然而,该公司早已消失得无影无踪,银行随即要求查封包括黄先生换房购买的304单元等23个单元的房产和商铺。2005年,黄先生向白云区人民法院状告国土资源广州公司并胜诉,法院判决该公司须帮助黄先生办好一切手续。

“但7日晚,还是吵得我们睡不着。”黄先生说。黄先生和太太表示,可能会采取法律手段解决问题。当日,记者在小区物管的陪同下按响楼上相关业主的门铃,无人应答。物管处的李先生表示,前天已上门调解,但该住户否认制造噪音,“之后我们还是会配合居委一起过来协调”。随后,记者拨通楼上相关业主严小姐的电话,严小姐得知记者身份后略显激动,“他们还想我们怎么做才满意?”严小姐说,黄先生和太太曾数次登门投诉,但她认为纯属无理取闹,“那么小的小孩子,在家里跑动一下有错吗?”严小姐同时表示,会教育小朋友晚上别弄出太大动静。

由于担心变电站建成后会成为电磁辐射源,对附近数千居民的身体及生活造成不良影响,为此,居民们多次与施工单位沟通一直得不到解决。“为了担心居民们阻止施工,他们将施工时间改为每天晚上8点到次日凌晨4点进行。”黄先生气愤地说。昨天上午11点,记者赶到现场看到,大门的牌子上标注着“110千伏输变电工程”,从紧闭的大门缝隙可以看到,里面有推土机正在作业。负责该项目施工的王经理介绍,2006年,11万伏的变电站项目已经过了相关部门的批准,当时,变电站设置在腰路堤附近,后因故变更到300米外的拦江路。目前,变电站的施工均经过了相关部门的审批。王经理透露,居民们担心遭受到电磁辐射是可以理解的。该项目属于室内智能变电站,房子墙壁内均安装了铜网,电缆全部入地铺设。变电站对环境的影响可以控制在国家规定的相关标准和限值之内。项目建成后,省环保厅将依法对该项目进行环境保护验收,环境监测数据达标后,该项目才能正式投入使用。

黄先生提起上诉。近日,黄先生在二审中再次败诉,二审法院广州市中院认为:因房地产管理部门一般经过综合验收合格才颁发房屋产权证,故作为日常生活经验法则,能够推定前任业主出售给黄先生的房屋是符合居住条件的,因此,黄先生所购二手房下藏四个沙井盖的情况并不足以影响房屋的正常使用;同时,黄先生也没有充足的证据证明,前任业主故意隐瞒房屋真实情况,因此裁定驳回黄先生的上诉,维持原判。黄先生打算继续维权,“实在不行就只能提起行政诉讼。”(记者倪明、张晨)。

王女士认为这样的阴阳合同有避税之嫌。不久,黄先生以王女士未按约定办理贷款及过户手续为由,告上法庭要求解除合同。王女士出庭时提起反诉,要求继续履行合同。去年6月,市二中院终审判决双方继续履行合同,黄先生协助王女士过户。然而判决刚生效,黄先生便与妻子刘女士签订夫妻财产约定,将涉案房屋约定归刘女士独自占有,并迅速办理了过户手续。房屋产权转移后,刘女士辗转通过中介,将房子以409万元的价格卖给案外人孙某,但网签合同标明房价仅为63万元。王女士没有等到协助,便向法院申请了强制执行。法官在执行过程中,发现这套房屋已被转手多次,执行被迫终止。无奈之下,王女士再次起诉黄先生,要求对方赔偿房屋差价款、违约金、双倍定金等共计224万元。昨天上午,法官审理后认为,黄先生夫妇二人的行为不仅严重违背了诚实守信的法律基本原则,而且损害了王女士的合法权益。奥运村法庭当庭判决黄先生赔偿王女士房屋差价款、违约金共计184万元。(记者刘杰)。

城管查抄贩卖旧服装窝点。首席摄影记者 蔡代征/摄晨报96101现场新闻(记者 铁瑾)昨天上午,西城城管执法监察局在西直门外大钱市胡同中,从一处违建房仓库中暂扣了上百包旧衣物,将集中销毁。昨日9点半左右,在西直门外大钱市胡同的一个违建房里,黄先生早早打开仓库门,准备迎接前来提货的客人。北京晨报记者看到,胡同里这间20平方米左右的砖混结构平房里,上百个内装旧衣服和鞋的大包裹乱七八糟地从地面堆到了天花板,空气中还有些发霉的气味。

“从那开始,我一个年轻人也像那些大妈一样,学会为了买到便宜几毛钱的青菜而杀价。而之前我是从来不问价钱的。”小庄说。为了房贷他还放弃了一个比较好的工作机会。2009年一家私企找到小庄,希望小庄过去帮忙,并开出诱人的薪酬。小庄对薪酬很感兴趣,但犹豫再三,还是放弃了这个机会。“如果是以前我就跳槽了,但现在不同,我是背负着一大笔债的人,每个月安安稳稳能有预期的收入才是最重要的,私企收入虽然高,但不安稳,我还是不敢冒这个险。”小庄说,“房贷消磨了我以前的冲劲,把我变成了一个畏手畏脚的人。”每个人都希望能有自己的“安乐窝”,但工商银行的吴经理还是建议市民贷款买房要“量力而行”。但在房价高企的今天,房贷还是市民买房的最好途径。在房贷这个荧屏上依然上演着各家的欢乐与辛酸。见习记者 黄文波 全泽超。

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