房利美经济学家:房地产将充当美经济复苏领头羊


 发布时间:2020-12-04 18:55:00

■管窥天下回顾上世纪80-90年代,来自日本的大量资本雄心勃勃进入美国房地产市场,号称要“买下美国”,结果却为他人作嫁衣。本轮金融危机中,美国房地产市场与国际资本之间的博弈,不过是二十年前案例的重现。全球金融危机爆发五年多以来,美国房地产市场似乎已重新恢复元气。截至今年4月末,美

当约琴夫 兰德和妻子打算购买一套新房时,他的华裔妻子坚称,房子的楼梯不能对着大门,因为在中国的风水学里,这种设计会使家里的所有运气从大门溜走。兰德本人也是BetterHomesandGardensRealty房地产公司的管理合伙人,在强调了解中国买家文化偏好,特别是风水的重要性时,他经常跟人们讲起这个故事。据《2015国际购房活动简介》称,今年,中国超过加拿大,成为美国住宅房产第一大海外买家。在美国购房的全部外国人中,中国人占到了16%。

”盛世管家港澳投资部袁效认为,今年海外购房比去年热的原因除了受金融危机影响,各国房地产市场价格都有不同幅度的下跌之外,另一部分原因是“大家判断人民币升值空间已不大”。根据美国商务部经济分析局不久前公布的资料,美国今年的房产价格比去年下跌了23.63%,差不多回归到2004年时的水平,一些热门城市如洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯、凤凰城的房地产价格下降幅度都超过平均值。澳大利亚在这次金融风暴中也无法独善其身,9月和10月,澳大利亚储备银行连续两次降息,澳元大幅跳水,持续贬值,目前对人民币汇率已跌至4.52左右,跌幅超过30%。

这表明,美国房价从2006年下半年下跌以来,情况越来越糟,并且目前仍不知还会跌多久、跌多深。接下来,观察一下我国楼市与房价的演变情况。由于市场化水平很低,1998年住房制度改革以前的楼市周期并不明显,且没有很大的研究价值。1998年之后,我国楼市持续增长,尤其是2003~2007年,市场繁荣,房价渐渐偏离正常轨道,部分城市出现房价泡沫。我国这轮房价增长,在时间上与美国基本同步,房价涨幅则远超美国,但考虑到我国住宅市场的繁荣主要由刚性需求支撑——与二战后美国楼市“黄金20年”相似,所以我国的房价泡沫明显小于美国。

分析人士称,由于财富的增加和消费信心的增长,加上相对较低的贷款成本,美国楼市持续回暖。今年4月份美国房价的上涨,符合经济学家此前预期。由于库存的减少和较低的贷款利率,房价明显上涨,更多的人愿意将手中的房屋上市出售。同时,房价的上涨也刺激了有支付能力的买家进入市场,住房市场趋于活跃。美国联邦储备委员会主席伯南克上周表示,如果经济继续向好,今年年底前美联储可能会开始缩减其资产购买计划的规模,并在2014年年中结束量化宽松的货币政策。经济学家表示,随着经济的向好,未来央行有可能收紧信贷。尽管现在贷款利率仍然较低,但对于购房者来说,面对的最大挑战是提高信贷标准。(完)。

如果货币当局能事先诊断出泡沫的形成,那么泡沫就不复存在。如果私人投资者有预测能力,那他们就不会只是空谈,而是作为当局者的参谋者。我们力所能及的只有认真审视数据,对未来做出合理推测,即亚洲房价或将继续走高。” 柯大任称。缘何亚洲房价涨得最快当前,美国每100平方米的住房均价为8.5万美元。相比之下,亚洲房价并不便宜。具体而言,中国香港平均每100平方米的房价高达140万美元。新加坡房价相对中国香港便宜,但平均每100平方米仍达87万美元。

一再降价却无人问津广州日报讯 美国南达科他州斯维特镇近日再次受到美媒瞩目。据福克斯电视台报道,曾在2014年叫价40万美元出售的斯维特镇,因无人问津而降价求售,目前售价25万美元。备受关注却没买主据报道,斯维特镇始建于1932年,原属于美国人兰斯·班森。他在1998年买下了斯维特镇,本考虑在这里发展旅游业。由于当地居民不断地外迁,到去年,斯维特镇内只剩下班森和妻子两个人居住。2014年,班森叫价40万美元出售小镇,但无人问津。

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