美5月旧房销量升至近六年新高


 发布时间:2020-11-29 07:21:27

为什么呢?首先房地产在美国和房地产在中国各自的发展历史阶段、市场环境,产业链都是不一样的,区别很大,所以不能简单这样类比,因为美国的金融由于房地产按揭债券出了问题,就认为中国的房地产金融也出了问题,这是不对的。但是我们想美国为什么房地产按揭会出这么大问题呢?这确实不是房地产本身出

主持/整理: 李和裕 嘉宾:莫天全 搜房网总裁中国人终于到海外楼市“抄底”去了。就在昨天下午,由国内一媒体组织的美国看房团从北京首都机场正式启程,看房团成员将在11天内奔赴洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿等多个城市考察当地住宅市场,并有意购买价格大幅下降的合适住宅。主办方还表示,如果本次赴美看房“收获”和反映良好,下一步还将考虑组织欧洲、澳大利亚看房团。“还记得几年前,国内楼市的温度一路升高、房产的投资属性开始深入人心之时,什么美国、澳大利亚的楼盘都主动来中国做推介,如今金融风暴来袭,他们的房地产市场又迎来了大规模调整,中国消费者则开始主动往那跑了。

美国不实行户籍制度,也就是说,作为推高房价的户籍因素在美国不存在。划片入学只跟你是否居住在本学区有关,与你是否拥有房子的产权没有关系,租房子一样能够入学。只要到了适学年龄,就能入读公立学校,且享受免费教育。第二,投入对等。学区的主要资金来源为州教育局的拨款,基本占到总支出的一半左右,另一半就是学区内住宅所缴纳的房产税。美国的住房价格不高,但每年都要根据房产市值缴纳一定比例的房产税,其中缴纳给地方的部分就包含相当比例的学区税。

即使丈母娘不提这要求,他们也要咬牙打拼,买下自己的“家”。不少曾在美国生活或工作过的人在媒体上撰文介绍美国的住房情况,尽管美国有很多中产人家在郊区自己购置独立住宅,但在大城市中也有很多成片的公寓楼。这些公寓楼,或由私人家族,或由公司集团开发建造,并不是一个单元、一个单元的卖给居民,而是按市场价格出租。通常出租者和承租人都定有明确的合约,政府也立例严格规管这些合约,保障承租人的权益。不少美国人,包括中产人家,长期、甚至终生住在租来的住房里的。

公司执行长查尔斯·霍尔德曼在声明中表示,“正如我们一直所说的,美国楼市依然脆弱,贷款拖欠和止赎水平仍居高不下,失业率高企则是重要风险之一。”该公司还表示需要再次寻求106亿美元的救助,这将使这家房贷机构的政府救助总金额达到613亿美元。美国房地产泡沫的破裂引发了本轮金融危机和经济衰退。房地美和另外一家房贷巨头房利美于2008年9月开始接受美国政府的救助。来自国际评级巨头标准普尔的数据显示,美国房价在2006年中期达到高峰值,2007年2月房价则跌至谷底。

在国内房市陷入低迷之际,一些具有商业眼光的投资客开始瞄准房价跌得更猛的美国楼市。一家海外投资集团就与重庆一出国中介联手,日前推出了赴美国看房的活动,吸引了不少有意赴美国置业或抄底的投资客,春节过后,首个看房团就将出征北美。美国房产跌幅惊人组织这次活动的这家海外投资集团,此前一直从事澳洲房产在国内的推广。“去年年底,我们发现经历次贷危机后,美国房价下跌明显,吸引国内不少人的关注。”集团负责人介绍说,他们便携手重庆嘉阳鑫出国咨询服务有限公司,推出了西南首个美国看房团。

美国标准普尔公司8月30日发布的凯斯-席勒全国房价指数显示,今年第二季度全美房价环比增长3.6%,出现稳定迹象。当天发布的报告显示,第二季度美国的房价在一季度下跌4.1%后出现反弹,环比上涨3.6%,已经回到了2003年年初的水平。在美国20个大城市中,19个城市的房价在6月份出现上涨,而另一家持平。12个城市的房价已经连续三个月上涨,而其中11个城市的房价涨幅超过1%。标准普尔公司指数委员会主席戴维·布利策说,最新的报告喜忧参半。所有城市的房价与前期创下的低点相比都有所反弹,大多数城市的房价同比跌幅也有所收窄。全国房价水平二季度环比上涨,但是与一年前相比仍然下跌5.9%,显示房地产市场复苏仍面临重重困难。凯斯-席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发,它反映美国20个大中城市独栋房屋售价的变动情况。

下午1点10分左右,近40个团员都已经顺利登机;1点40分,这趟飞往美国洛杉矶的国际航班准时起飞,国内首个赴美购房团开始了11天的美国看房之行。未来的11天旅程中,他们将沿着洛杉矶→拉斯维加斯→旧金山→波士顿→纽约的行程安排探访美国楼市,并于3月6日回国。记者注意到,购房团成员除了来自北京、上海、广东的人士之外,还有来自江苏、重庆、浙江的成员。从他们对媒体采访的反应看,这些人士普遍低调。搜房网登机前对团员进行的问卷调查显示,在计划行程中的五个美国城市中,纽约以36.84%的高支持率成为最受关注的城市,接下来依次为洛杉矶、旧金山、波士顿和拉斯维加斯。

从2000年开始,股市“泡沫”破裂和经济衰退导致近40年来最低的利率和低收入增长率,美国房地产价格增长率出现了与房主收入增长率相反的趋势,美国再次出现房地产泡沫。而这次泡沫到2008年开始破裂,最后演变成冲击全球的次贷危机。仔细分析日本、美国的房地产市场崩盘引发的金融危机,会发现其中大有不同。在1980年代的日本、美国地产泡沫中,商业银行的信贷资金给地产泡沫提供了足够的燃料。譬如日本,在1986年之后,银行信贷资金的一半左右流入地产领域,而1990年地产与股票价格的下跌给日本带来的财富损失,就造成了1500万亿日元的损失,这个数字相当于日本全部个人金融资产的总和。

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