海外楼盘推介出偏招


 发布时间:2020-12-02 08:36:41

”他说。宋鸿兵认为,目前最大的隐患是不知道到底买了哪些对应资产池的债券。虽然“两房”退市短期内不会直接立即影响我国金融体系,但是长期而言,3至5年内的风险还是取决于美国如何对“两房”深度改造。如果美国政府成立新机构去购买“两房”债券,价格主动权必然掌握在美方,那么我国外汇的预期损

自去年下半年以来,美国房地产市场逐步迎来复苏,步伐虽缓慢但却稳健,至今年3月时,美国房地产市场关联的各项主要经济指标(新屋开工率、二手房销售、各大主要城市房价同比涨幅)均已录得自2008年金融危机以来的最好表现,而这也直接带动了主投美国房地产基金业绩的走强。以鹏华美国房地产为例,Wind数据显示,截至5月24日,鹏华美国房地产近一年上涨15%,成立以来年化收益为9.80%。鹏华美国房地产基金经理裘韬表示,房地产是2013年美国复苏行情中最重要的题材,高可见度的业绩表现、平稳的估值水平以及宏观风险的逐步释放将有利于REITs继续创造良好的投资回报。

2月最后一周,国内房地产市场连传不利消息,地产股拖累A股暴跌。与国内一片风声鹤唳相比,海外房地产市场捷报频传。据美国住房抵押贷款巨头房地美公司最近公布的财报显示,受美国房地产市场快速升温及优惠税收条件等拉动,该公司2013年净利润达487亿美元,是2012年的4.4倍。另外,在近期人民币对美元即期汇率连续下跌,美股不断飙升的情况下,一些优异的美股房地产QDII基金表现抢眼。广发美国房地产基金经理邱炜在四季报中指出,一季度基本面上美国房地产基本还是延续量价齐升的势头,随着经济复苏走向正轨,消费的推动必将带动美国整体GDP的稳健上行,从而确保美国整体地产行业的稳健上行。事实上,去年下半年以来美国房价继续维持上行格局,并且在四季度呈现加速上涨态势,另外,就美国10年期国债收益率来讲,目前已经回归到3%附近,邱炜判断,下半年大概率事件将会升到3.5%左右。但利率上行对REITs产生的负面影响已在去年二季度以来的市场调整中得到较为充分地反映,同时,美联储关于继续维持超低利率政策的表态也会在一定程度上提振投资者信心。作者:李涛 北京。

根据房地产数据公司Zillow提供的数据,970万美国人因住宅价值低于其抵押贷款债务而不愿出售。银行贷款方面的监管收紧也是增速放缓的部分原因。美国1月份开始实行美国房贷市场的新法规,贷款发放标准更加严格,影响了人们的购房需求,抑制了房价涨幅。据美联社报道,经历经济衰退后,美国房屋销售和建造从两年前开始恢复,但去年春季飙升的抵押贷款利率造成现有房屋销售从去年夏季开始下滑。上周30年固定抵押贷款平均利率为4.2%,去年同期为3.51%。分析人士称,房价上涨和贷款利率提高在一定程度上打击了潜在购房者。美联储主席耶伦上周表示,从近期房地产疲软的表现来看,美国房地产市场复苏所持续的时间要比之前所预期的更长。不过,近期美国抵押贷款利率持续下滑,已接近7月以来低位,市场预期这将加快房地产市场复苏进程。此外,据巴克莱分析师迈克尔·加蓬预计,劳动力市场改善,平均收入提高,也有利于房价上涨。

”有钱的中国人去美国买房,抄底也好,抄不着底也好,悉听尊便。我不会因为吃不着葡萄说葡萄酸。说句不中听的话,中国的有钱人,到了美国大多算不上有钱人。美国3亿多人口,只是中国人口的零头,国土面积比中国还大一点,没有18亿亩耕地的红线,可盖房子的地方多了去啦。要想抄美国楼市的底,不光是中国的有钱人办不到,全世界的有钱人都做不到。日本人当年有钱后,自以为“世界第一”,跑到美国去大买房地产。出手阔绰,来势凶猛,美国人惊呼:日本要买下美国。

在塞浦路斯等国买了房也不等于有永久居住证,同样要符合一些严苛的条件。如投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信,这笔钱至少要在银行存3年。而塞浦路斯爆发的银行危机却严重打击了国内买家对其房产市场的信心。而希腊25万欧元“移民”的最低限制也只是指房产净值,在希腊买房还需一次性缴纳约房价10%的税款。虽然海外投资购房这些年来吸引了不少国内买家,但海外市场的种种限制,各式各样的规定还是需要提前了解。魏克非表示,对于海外投资买家来说,首先要了解自己的需求,是度假、养老、求学还是做生意,尤其在购买欧洲国家的房产时,一定要了解清楚,该国的移民政策,因为一些新开放移民的国家可能存在政府债务的问题,就会有较大风险。出于法律健全、银行业稳定、市场成熟的考虑,他建议西欧、美国、澳洲等发达国家仍是投资买房的首选。记者 李桁。

昨天下午,美国跳水队首次集体亮相北京奥运会主新闻中心。在一排金发碧眼的美国人中,陈文波显得异常显眼。这个来自广东湛江的跳水教练,以出色的执教赢得了所有队员的认可。此次,率领异国军团征战北京奥运会,陈文波坦言这是一次回家之旅,也是一次竞争之旅,他的目标则是带领美国队赢取奥运会的奖牌。陈文波早年曾经入选过国家队。退役后,在徐益明时代的国家跳水队中,是教练组成员,培养过吴飞龙、余晓玲等国家队队员。美国跳水队兵败雅典后,美国奥委会决心大刀阔斧地对美国跳水队进行改革,并诚意聘请陈文波出任教练。

海外扩张便于融资同时,海外扩张也被认为将更方便房企在境外融资。正处于是否会上市敏感期的绿地对于资金情况不愿多谈,但张玉良透露,海外投资的庞大计划所需资金来源于自有资金和海外融资。张玉良表示,海外融资包括银行和专业机构。“海外融资非常简单、成本低,而且有太多的融资机会。比如我们将发的美元债,利率就只有4点多。”在国内流动性收紧的当下,房企纷纷寻求海外融资的途径,而拥有海外资产的房企更容易获得青睐。据中原地产监测数据显示,截至目前,2013年年内,10大标杆房企海外融资额度已经达到了380亿元,在不到半年的时间内,这一融资规模已经接近其2012年全年413亿元的海外融资额,相比2012年下半年其151.6亿元的海外融资额,上涨了150%。包括万科、绿地、世茂、佳兆业、碧桂园、雅居乐等国内房企不谋而合地共同发力海外美元债市。而引发业内关注的是,此轮海外融资年利率普遍超低,这意味着国内房企海外融资成本的降低。分析人士指出,这一轮的房企“出海”,也恰好是全球资本重新流动的印证。而房企的海外扩张也为其融资提供了更好的平台。文/本报记者 李桁。

比如在2012年9月,就曾传出潘石屹张欣将通过私人公司买下位于纽约曼哈顿的“索尼大楼”,这栋楼估值为7亿至10亿美元之间,但此消息之后迅速遭到两人否认,称谣言为“笑话”。张欣此前在接受美国哥伦比亚广播公司《60分钟》新闻节目采访时,曾坦言对中国房地产市场并不看好,称其存在泡沫破裂的风险,商业地产的零售也出现了供大于求的状态,这也是SOHO中国2012年从“销售物业”向“持有物业”转型的原因。链接张欣家族身家167亿张欣在法律结构上目前是SOHO中国的实际控制人此次中国地产富豪收购曼哈顿的地标性摩天大楼引发关注,张欣家族究竟有多少钱也成了媒体关注的热点。

美国楼市正迎来继次贷危机后的第二波违约潮,此次发源于中高收入群的优级房贷违约风潮,将成为美国楼市乃至其整个经济体复苏路上的一大麻烦。与次贷危机由监管不力和地产泡沫破裂所造成的原因不同,此轮违约潮来自美国已持续数月之久的就业危机。优级贷引领违约潮根据美国通货监理局(O C C )以及储蓄机构监理局(O T S)公布的最新数据显示,缴款逾期60日以上的优质房贷,2009年第三季已经比前一年增至83 .8万户。

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