多为私企老板目的要求各异 大陆首个购房团抵美


 发布时间:2020-11-29 12:04:08

他们是否能清晰地掌握美国楼市投资的操作技巧,或者在美国是否有非常可信、了解房地产的亲戚、朋友给予指导,这些都很关键。其实,美国房地产的买卖模式和中国有许多不同之处,如没有实地操作过,或了解不清楚,很可能买了之后如同“烫手山芋”。美国目前的房价确实低,但每个城市、同一城市不同地段保

在国外,依靠房产税调控既有成功例子,也有失败例子。韩国曾在本世纪初为抑制房地产市场泡沫,多次增加房产税税负,导致一些房价较高地区业主承担了大额房产税,却未能有效刺激这些地区房产流通,也未能抑制房价,最终以失败告终。新加坡则对开发商和富人增收高额房地产税,而对占住户总数中低收入者提供由政府控制户型和房价的房屋,并对其他困难群体给予更优惠的住房政策,区别性房产税帮助新加坡有效抑制了房价的上涨,同时保障了居民住房。

欧洲希腊、塞浦路斯或成新热门国家。2015年以来,西班牙、葡萄牙、希腊和塞浦路斯等欧洲各国相继放宽移民政策,先后出台购房投资移民的法律措施,推出以“短、平、快”为特点的投资移民政策,以此吸引更多投资申请者。而国内的移民申请人紧跟市场步伐,踊跃投入“欧盟身份”的怀抱。由于欧洲各国语言多样,“语言关”可能成为欧洲投资移民的一个顾虑。希腊和塞浦路斯可能成为欧洲移民投资的新热门,一方面是由于这两个国家的官方语言是英语,移民者们最大的顾虑将不复存在;另一方面,两个地方的气候宜人,适合中国人居住生活,而且中塞直航不久后将开通,这将进一步推动赴塞旅游与投资。

负担加重个人金融服务网站Bankrate首席分析师Greg McBride指出,美国家庭预算依旧吃紧,消费者并没有太多闲钱可以支配,他们的结余所得被节节高升的房租、日常用品、汽车维修以及医疗费用给吃掉。租房租不起,买房也面临房贷压力增加。6月3日,随着美国10年期公债收益率上升,房贷利率也上演飙升戏码。虽然近来利率高低起伏,不过整体趋势呈现上行趋势,这也显示30年期房贷利率维持在3.5%的日子已告终。据了解,自5月中旬至今,美国30年期房贷利率已上涨0.375个百分点,利率达到4.25%。

金融危机的爆发源头——美国房地产业似乎仍无回暖迹象。标准普尔公司3月31日公布的最新报告显示,美国1月房价同比下滑19%,创历史最大跌幅。而资深投资人索罗斯日前也对地产前景表示担忧,认为未来商业地产价值“至少跌30%”。房市复苏前景黯淡标普报告显示,Case-Shiller20个主要城市房价指数连续第30个月下滑,刷新了前一个月18.6%的历史最大跌幅记录,同时也超过分析人士的普遍预期。至此,美国房价较2006年峰值时已缩水近30%。

山姆·泽尔被誉为房产界的“山姆大叔”。2007年2月,山姆以390亿美元的高价将他的旗舰公司出售给了黒石集团。拥有50亿美元资本净值的山姆,在2008年《福布斯》“美国富豪400强”排行榜上名列第68位。经济危机源自任何人都可以从银行申请到贷款,过去几年的经济繁荣仿佛一场提供免费午餐的大聚会。山姆说,现在音乐停止,聚会结束了。谈到金融危机的起因,山姆认为最根本的起因是全球流动性过剩,而现在,全球正从一个极端走向另一个极端,从之前流动性过剩变为流动性严重不足。

美国知名房地产分析机构CoreLogic5日公布的报告显示,9月美国住房价格同比上涨12%,增幅创下自2006年以来最高水平。分析人士指出,近期诸多迹象表明美国房地产市场将迎来持续复苏。但美国经济整体增长放缓的趋势,也可能成为阻碍因素。房价持续回暖该报告显示,尽管今年9月的美国住房价格较峰值低17.4%左右,但受到潜在受抑制需求和库存水平较低等因素的支撑,美国房价仍在当月继续上涨。按州划分,9月内华达州的住房价格在全美范围内上涨速度最快,其年化增长率达到25%。

21世纪以来,美国房地产市场投机严重,房价一路飙升,房地产市场出现巨大泡沫。在美国房地产泡沫形成过程中,最大的“助推器”可以归结为21世纪初美国金融体系发生了质的变化,即商业银行经营方式从原有的“发放并持有贷款”转变为“发放并出售贷款”模式。银行将发放的抵押贷款卖给投资银行,投资银行把这些贷款打包,向投资者发行抵押贷款支持证券。这样以来,银行业发放贷款后承担的风险大大降低,风险的转移使银行在发放抵押贷款时放宽贷款条件和审批资格。

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