美国的商品房为什么那么便宜


 发布时间:2020-11-28 21:01:04

美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示,2010年2月份美国旧房销售环比下降了0.6%,是近8个月以来的最低水平;而早已被布什政府提上具体日程的“两房”改组在奥巴马总统的手里仍然是烫手山芋,短期内难以解决。与此同时,不少海外投资客纷纷登陆美国意图“抄底”,纽约近期也接连传出了多处

特朗普这种人,他是利益集团代表,主要是房地产集体代表,他不出来也有人出来的,他们也知道就是说在美国整个那个政治谱系当中,他只是一支,机会不多的,但是他一定要出来,主要的意义就是发言,把他想说的话说出来。面对特朗普的竞选表态,民主党官方回应说,现有的共和党总统候选人们缺乏严肃性,而特朗普的加入恰恰补强了严肃性。不过,考虑到特朗普常常放空话的履历,民主党的这番表态,好像还有点嘲讽的意味。另一方面,共和党选举委员会表示,特朗普是“一位成功的商人”,而共和党在“本轮竞选中有多名高规格竞选人”。另外,已经宣布竞选总统的共和党人兰德·保罗方面放话,竞选总统的人“越多越快活”,他似乎也根本不把对手放在眼里。不过,现在可以肯定的是,共和党内候选人已经超过十位,好戏、还在后头。(记者张加宁)。

与此前中国投资集中而均匀地分布在美国、香港、澳大利亚明显不同的是,今年前5个月,62.3%的中国对外投资额、总计达106亿美元流向了美国。如果按地点划分,纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地,在今年前5个月里已经吸纳了大约35亿美元投资。今年前5个月,写字楼是最受中国投资者欢迎的资产类别,占总投资额的一半。其中,写字楼投资最热门的目的地为美国和香港。酒店投资紧随其后,占总投资额的42%。今年前5个月的酒店总投资额达到71亿美元,已超出2015年全年酒店投资额约28%。戴德梁行预计,今年全年中国境外投资交易额将会增长50%。美元将会持续走强,从而吸引更多海外资本。在欧洲方面,由于汇率优势以及部分物业价格下调,中国投资者对欧洲房地产的中长期投资的兴趣也在增长。(完)。

两家研究机构29日发布的统计显示,7月美国房价连续第三个月上涨,但9月的消费者信心指数却大幅下滑。当天标普公司公布的标普/凯斯-席勒房价指数显示,7月美国20个大城市地区房价环比上涨1.6%,已经连续第三个月上涨,显示美国房地产市场已经趋于平稳。不过,当天美国大型企业联合会公布的数据显示,美国9月消费者信心指数从8月的54.5下滑至53.1,大大低于市场此前的预期。其中一项关于就职难度的指标从上个月的4.3跌至3.4,创1983年来的最低水平。

从美国商务部报告可以看到,美国6月份新屋开建数字环比增长了3.6%,年率数字攀升至58.7万幢,创下7个月以来最大增幅。营建许可数字也有所增加,环比增长了8.7%,达到56.3万幢,房地产市场投资滑坡状况或已经见底。美国的新屋开建数五六月份连续两个月攀升,在4月份新屋开建数下降至47.9万幢最低位之后,此项数字有所回升。不仅是成屋销售和新屋开工量有所抬升,房屋销售价格也显现触底反弹迹象。美国6月份现房销售价格中间值为18.18万美元,较去年同期下跌15.4%,但环比5月份上涨了7100美元。

他预期,楼市要真正走出低谷,还需要经过至少6个月到一年的时间。在国内楼市陷入低谷的情况下,一些投资客开始将眼光瞄准房价同样大跌的美国市场。根据美国商务部经济分析局日前公布的资料,美国今年的房产价格比去年下跌了23.63%,回归到2004年时的水平。而一些热门的城市,房地产价格更是下降了30%以上。相关统计资料显示,截至今年9月份,美国20个大城市中,凤凰城的房价跌幅最大。人民币升值对应美国房价下跌和美元贬值,加上美国次贷危机造成部分抵押房低价出售,加剧了一些中国投资者去美国抄底的愿望。

然而,不少市场人士认为这种方式恐怕难以见效。原因是,美联储实行了两轮量化宽松政策后,住房抵押贷款利率已处于很低水平,但各项数据显示,房地产市场上仍未见强烈的购房和贷款需求。另外,最近美国监管部门针对金融机构的调查可能会削弱拥有大量抵押贷款的银行机构的实力,这也加剧了投资者对房地产市场的担忧。本月初,美国联邦住房金融局对17家金融机构提起诉讼,要求它们赔偿以欺诈方式给“两房”(房地美和房利美)出售住房抵押贷款证券而给后者造成的损失。这17家金融机构包括美国银行、花旗集团、摩根大通等。投资者担心如果这些拥有大量抵押贷款的银行最终被监管部门课以上亿乃至数十亿美元的重罚后,原本资本金就不足的银行业将会面临更大的危机。随着损失的扩大,这些银行发放房贷的行为无疑将受到限制,从而进一步削弱房地产市场。

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