牛刀:楼市炒家勿盲目入市


 发布时间:2020-11-28 19:00:52

美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示,2010年2月份美国旧房销售环比下降了0.6%,是近8个月以来的最低水平;而早已被布什政府提上具体日程的“两房”改组在奥巴马总统的手里仍然是烫手山芋,短期内难以解决。与此同时,不少海外投资客纷纷登陆美国意图“抄底”,纽约近期也接连传出了多处

美国全国住宅建筑商协会18日发布报告说,5月份美国房地产建筑商信心指数达到去年9月以来的最高水平,表明此轮房市衰退可能已经接近底部。报告显示,5月份美国房地产建筑商信心指数从4月份的14升至16,与市场预期相符,为连续第二个月回升。房价下跌、房贷利率下降、政府推出购房退税政策等原因促使一些买主趁机入市,使房地产市场景气改善。美国全国住宅建筑商协会首席执行官杰里·霍华德说,建筑商信心连续两个月回升是一个令人鼓舞的迹象,表明房地产市场正在接近底部,市场恢复稳定指日可待。他预计,美国房市将在今年夏季触底,入秋之前将在底部徘徊,随后开始反弹。今年1月份美国房地产建筑商信心指数仅为8,是该指数1985年设立以来的最低水平。

卡尔表示,“由跨党派小组提出的新议案是希望建立一个能够为住房市场提供灾难保险和强有力保障的机构。眼下,这份议案还有待国会进行审议,至于具体投票日期的确定尚需时日。”(本报华盛顿8月12日电)点评尹中立(中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任):今年以来,美国房地产价格的上涨趋势越来越明显,楼市的销售额和新房开工数量也有不错的表现。相关数据表明,美国楼市已经开始复苏。这对全球投资者而言至关重要,因为自2008年9月以来,美国之所以实施一轮又一轮的量化宽松货币政策,最根本的原因就是为了应对房地产市场的泡沫破灭。

中国与全球化智库主任王辉耀告诉时代周报记者,2013年3月底之前的一年里,中国人在美购房总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的1/8,仅次于加拿大,年增幅高达66%。123亿美元购房款中,有69%为全额现金支付。与国内的“炒房团”相比,大部分海外购房的目的并不是投机。“为子女留学购房的需求占了很大部分,”王辉耀说,“这是伴随着中国家庭子女海外留学群体的大幅度提升与增加,而在一些主要留学国家、主要留学区域城市应运而生的一个现象。

因此那种以为只要在美国买了房子,其子女就自然就可以就近入学的想法绝对是一种误解。想让孩子来美合法上中学的正确办法应当是保持孩子的合法上学身份,有两条途径:第一,父母自己有在美国合法居留的身份,比如父母自己来美留学、做访问学者、工作或移民,取得相应的签证,在美国有固定的住处,其孩子自然可以随父母在美国的公立学校上学。许多中国外派人员、访问学者,或者持H1B工作签证在美工作的中国人,其子女就是走的这条道。第二,对于多数人而言,可能没有这种机会,但有钱,想送孩子出来上中学,那就要找有资格颁发I-20表格的美国中学,通常是私立中学,然后拿着I-20表格去美国驻华使领馆申请学习签证。当然这是要付出高昂代价的,一般美国私立高中每个学生一年学费加生活费在5万到8万美元之间,即便是公立中学对国际学生也是要收学费的,收费标准与私立大体相当。(美国观察员余浩)。

据香港《东方日报》4月14日报道,美国康涅狄格州格林威治镇一间名为科珀比奇农庄(Copper Beech Farm)的别墅,4月11日以1.2亿美元(约合人民币7.5亿元)售出,刷新美国单一物业的最高价格纪录,但买家身份并未公开。据报道,科珀比奇农庄面对大西洋海岸,占地20公顷,单是大屋的面积便达1.35万平方英尺(约合1254平方米),以法国文艺复兴风格建成,设有十二间睡房、九间浴室、十个壁炉、一间图书馆、一间日光室及一个酒窖。除了大屋,别墅还包括两个小岛、近1.5千米长的海滩、网球场、泳池等。拍卖行指这次交易刷新美国单一物业的最高成交价纪录。旧纪录由加州硅谷一间豪宅所创,它在2013年1月以1.175亿美元(约合人民币7.3亿元)售出。郑慧婷。

2008年后,很多大的机构要求申请贷款者至少提供40%~50%的首付。客户必须要提供相当多文件,比如有效护照并显示有效签证页、个人简介,2~3封出于买家本国的银行,信用卡机构、贷款机构的信用证明等,以证明买家及时还款的能力。虽然个人资产证明不是必备,但若有,可能会帮买家减少首付金额或拿到较低贷款利率。房屋转让增值税不少置业费用包括买房时候的各种费用,比如验房费、律师费,购房之后每年要缴纳的房地产税,以及购房后的翻修费用以及维护费用。

央广网财经北京5月13日消息 据经济之声《天下财经》报道,经济学家李稻葵也对楼市降温发表观点,他说:“房地产行业的秋天来了”。房地产行业的拐点到了吗?李稻葵给出肯定回答,他说:房地产行业的确进入了一个转折点,将进入秋天。说法一出,很多网友发问:秋天来了,冬天还会远吗?李稻葵回应:房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降,最主要的原因是现在已经有房子、持有房产的这部分家庭,不会像美国金融危机之前那样被迫抛售,所以整个房地产行业将进入秋天,而不是冬天。

葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡,而在西班牙,外国人只要购买西班牙主权债务或房产,也可以获得居留许可,但是这两个国家的前提是通过语言考试,考试采用西班牙语和葡萄牙语,通过者不多。“准确来说,海外购房是移民的充分不必要条件。”绿地集团海外展销中心华南区负责人黄捷鹏表示。海外置业陷阱2蚂蚁搬家转外汇或被盯上有数据显示,超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式,但是根据现行的《外汇管理条例》,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。

而现在,包括这一关键数据在内的美国房地产市场多项月度数据却创下近年新低。中期可望再获上升动能在此背景下,房利美和房地美(“两房”)公司分别降低了美房地产市场的2014年预测值。其中,房利美在其调降报告中表示,信贷和劳动力指标的限制都是调降预测的原因,“紧张的存量也将提高房价,从而导致预期销售量下滑”。此外,美银美林也于日前发布报告称,该机构“一直在等待天气的好转带来更强劲的经济活动,特别是在房地产领域”,但目前为止的相关数据并不令人鼓舞。

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