在美国卖房子需要哪些手续


 发布时间:2020-12-04 03:22:20

葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡,而在西班牙,外国人只要购买西班牙主权债务或房产,也可以获得居留许可,但是这两个国家的前提是通过语言考试,考试采用西班牙语和葡萄牙语,通过者不多。“准确来说,海外购房是移民的充分不必要条件。”绿地集团海外展销中心华南

卖房换房,从国内升级置业转向海外,是今年以来中国人换房的新趋势。据某大型海外置业经纪机构统计数据显示,7月中国人通过其在美国买房的成交量环比上涨10%,这其中有一半买家是先出售国内房产再转向海外置业的。更有中国买家,一口气跑海外买6套房。一中国人买休斯敦六套房陈枫(化名)做了多年的生意,有了一定的积蓄。她在北京总共买了三套房子,既有位于三环边上的住宅,也有位于郊区的别墅。去年,陈枫把位于双井附近的小两居出租了,每月能够获得租金4500元。

相比欧洲,美国经济复苏更为强劲和明确:楼市正在改善,失业率下降,首次申领失业金人数处于2007年底以来的最低水平,消费者信心及消费支出表现强劲,强大的创新能力正在生物医药、IT技术以及能源等多个领域逐步显现……谈及美国市场,投资经验丰富的美盛凯利董事卫瑞安在接受记者采访时显得更加乐观,“美国70%增长来自内需,当前美国人的借贷已经大幅降低,但消费仍然保持较好的态势。未来三到五年,相信美国会持续跑赢很多市场。

服务于高净值客户的资管公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师大卫用这样一句话鲜明地表达对美国楼市的看法。“美国楼市太火爆了,宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好。数据显示,标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%,房屋装修板块更是大涨近28%。与此形成鲜明对比的是,标普500指数已经尽数回吐年内涨幅,并累计下跌近4%。个股方面,霍顿房屋公司是全美最大的住宅建筑商之一,公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元,但次贷危机爆发后,销售额和净利润都大幅下降,2007至2009年出现了连续3年的亏损。

我们知道,空置率通常被用来佐证楼市泡沫,那就看看我们的空置率好了。今晨我们《天下财经》已经报道了,有报告显示,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,需警惕鬼城在三四线城市大量出现。空置率高达22.4%,这是什么概念?就是说,超过五分之一的房子空置。空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%,4.2万亿银行住房贷款沉淀在空置住房上。另一数据也可以拿来作为证据,最新公布的《交银中国财富景气报告》显示,小康家庭的不动产投资意愿自2011年5月有此项调查以来首次跌破“荣枯线”,说是小康家庭开始用脚投票,不再热衷买房了。真是此一时彼一时啊。此时,《中国经济时报》的分析显得格外中肯:要理性应对房地产风险可能引发的系统经济危机,最大风险是被房地产暴利诱发的人类的贪欲,使人们陷入不相信房地产泡沫会破裂的困境。应对房地产危机,首先要从治心开始。央广网财经北京6月11日消息(评论员马尚田)。

美国住宅产业化的雏形——汽车房屋■本报记者 蒋娅娅  装配式住宅,因其是用工业化的生产方式来建造,在海外通常被称之为工业化住宅。欧美以及日本、新加坡等地,住宅的工业化已经走过很长一段道路。美国:灵感来自于汽车房屋  汽车房屋可以说是美国工业化住宅的一个雏形。早在上世纪三四十年代的美国,由于贫民住宅需求以及战争等因素,出现了大量汽车拖车式的、用于野营的汽车房屋。当时的汽车住宅十分简易,几乎就是一辆汽车,算不上真正的房子。

不仅如此,为推动住宅产业的发展,日本政府还设立住宅产业的政府咨询机构——审议会。审议会建立了优良住宅部品的审定制度、合理的流通机构和住宅产业综合信息中心,推动标准化工作,发挥了行业协会的作用。此外,政府实行住宅技术方案竞赛制度,使参赛获奖的成果商品化,成为企业支柱产品。这从整体上推动了日本预制住宅产业的发展,提高了住宅产品质量。1975年后,日本政府又出台《工业化住宅性能认定规程》和《工业化住宅性能认定技术基准》 两项规范,对整个日本住宅工业化水平的提高具有决定性的作用。由此可见,工业化住宅行业的大规模发展,有赖于政策和标准的完善与推行。

美国汤普森教育中心董事总经理王连波在接受北京商报记者采访时表示:“在美国经济复苏的大背景下,税收放宽将进一步利好中国投资者。由于中国房地产市场正在进入新的调整期,‘走出去’的热潮会更加明显,人民币寻求海外保值增值的需求更高。美国作为相对安全的投资目的地,一些中国买家美国置业也更看重学区房、绿卡、产权所有等系列优势。”研究显示,2014年到2015年初,卖给中国人的房产中有大约39%用于自住,另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%,美国的房子中国买家中大约有一半已经在美国生活,美国一直是投资移民的热选。

此后,2007年一年发放的H EC M s已达到107388份,而在2003年这一数目还不足7000份。整个住房反向抵押贷款有了突飞猛进的发展。2007年后,美国次贷危机并未对反向按揭产生太大冲击。美国住房与城市发展部于2008年12月公布,2008年美国H E C Ms共计115176份,比2007年同比增加了6.4%。据一家咨询机构调查显示,佛罗里达是美国反向贷款发行量最大的州,该州2008年抵押贷款发行机构为2949个,较前一年增长了76.5%。

全球股市和大宗商品表现不佳,同时欧洲债务主权危机持续升温且愈演愈烈,故而作为优良的避险投资资产黄金大受投资者追捧,为此以美元计价的现货黄金在今年第二季度里创1264.8的历史纪录新高,涨幅达12%;以欧元、英镑及瑞郎计价的黄金均创历史纪录新高。直到今年7月,全球最大黄金ETF-SPDR连续减持黄金持有量,市场明显地显现出信心不足态势,国际现货金7月共计下跌了61.50美元,跌幅接近5%,是2009年12月以来最差的一个月份。

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