银行房贷暗设门槛 贷款三成须先买一成理财


 发布时间:2021-01-17 04:36:32

3月1日,央行时隔三个月再次降息,存贷基准利率下降0.25个百分点。家住高新区的精明主妇张佳算了一笔账:百万房贷20年月供减负近145元,这让不少房奴大呼惊喜。而担心理财收益下滑的投资者可以稍缓一口气:短期内收益率不会立马走低,仍可以通过中长期理财产品锁定收益。房贷:房贷利率将继

此外,兴业银行、中国银行、中信银行等银行个人住房按揭贷款占比40%到60%,浦发银行、民生银行、交通银行等银行个人住房按揭贷款比例为30%到40%。楼市火热,十一前后国家多地先后出台调控政策。近日,国家统计局发布的70城市房价数据显示,11月新建商品住宅价格上涨的城市数量较10月继续减少。从地域看,三类城市的房价涨幅均有收窄,其中二线城市最明显,一线城市中仅广州新房价格上涨。政策调控之下,明年房贷是否仍将占据贷款的半壁江山?中国民生银行研究院院长黄剑辉认为,明年房贷占据半壁江山的情况不可能再出现。

卖房之后,当然可以更好地消费,但年轻人的路还很长,不宜提前透支享受。【业界观点】“有多套房可选卖房理财”王虎(中国建设银行北京市分行理财师)现在来看,银行理财产品的收益可能跟不上房价上涨的速度,如果房主并非拥有多套房产,建议持有不动产。但如果房产不止一套,可以选择卖房理财。这是因为,在目前,是否征收房产税尚未确定。如果未来开征房产税,房主通常会上涨租金,将税收转嫁给租房者,但可能会出现因租金过高,房子租不出去的风险。

这一观点不无道理,但是从房市撤退的资金是否能大部分涌向股市,现在还不好判断。虽然股市与楼市关系紧密,双方在一定程度上会相互影响。但是,从近期的股市震荡表现可看出,股市与楼市是两个完全不同的市场,都有各自的运作模式和运行规律,“跷跷板效应”还有待观察。我认为,如果没有进一步调整楼市的政策,大部分资金则不会撤离楼市。中国投资渠道狭窄,为此进入楼市投资的资金很多,大部分资金是长期投资,资金沉淀了下来。短期投资,即炒房资金会有一部分,但是数量不大。

新年伊始,深圳楼市终于归于平静,但对于中介小程来说,今年的平静似乎有点不寻常。“其实每年年初,深圳楼市都会进入传统的淡季,最近二手房的确也有比较大的议价空间。”小程表示,“最近在跟客户沟通时,发现许多客户都持观望态度,原因并不只是出于对楼市和政策前景的考虑,而是钱都被拿去买各种宝去了。”小程所说的“宝”,就是现在最火热的互联网理财产品。余额宝、零钱宝、定期宝、现金宝……面对互联网理财产品推出的各种“宝”,受冲击的不仅是传统银行业,也让楼市产生了一些微妙的变化,特别是让准备买房的刚需们陷入两难。

而售后包租的几年里,则已经与这些业主没有太大关系了。”供过于求+客群收窄理财产品化包装源于销售不畅“房产理财产品”的概念似乎新颖,但其背后折射的其实是高端酒店式公寓颇为艰难的销售困境。由于销售单价动辄三四万,即使一套50平米的小户型,其总价也高达200万左右,因此销售速度一直缓慢。在回应为何将售后包租年限由此前5年变更为7年时,凯铂精品酒店营销负责人就表示,此举实质是折扣房价,“从最终的销售反馈来看还是不错的,90%的客户是投资客,其中一半来自苏北地区。

”记者又走访经三路的中国银行、农行、交行、建行等,房贷利率都上浮15%至35%不等,普遍表示审批困难,放款时间将延长。民生银行已经暂停房贷。记者算了一笔账,按照首套房贷款利率上浮35%计算,相当于年利率8.84%。如果老百姓买房借款100万,按照等额本息还款20年,光利息就要还113.47万元。律师:银行打了法律的擦边球房贷客户举证难河南大正律师事务所主任律师王京宝说,银行房贷捆绑搭售的做法,是打了法律的擦边球。《合同法》对“乘人之危、显失公平”的合同,规定可以变更或者撤销。但是现实生活中没有人愿意这样做。因为你一旦能够成功举证,说明你能够拿出银行让你签2个合同的证据(房贷合同、理财合同)。这就相当于你接受了银行的搭售行为,可以尽快放款。这种牵涉到个人利益的问题,一般情况下是不了了之。在王京宝律师看来,银行的这种行为,应由银监部门规范。

从市场承受力和抗风险能力看,适合普通市民的理财产品的收益应该是在5%-15%之间的产品。不过,目前在市面上,这类产品相对较少。因此,银行应该在这类产品中下功夫。楼市股市投资风险大眼下房价疯长,而重庆的不少楼盘仅仅是从今年五月份至今每平米就上涨了1000-2000元,年初入市的投资者赚得盆满钵满。不少市民都将投资房产作为对抗通胀、保值增值的最佳理财手段。那投资房地产是不是最佳途径?“房价有周期性波动,而且作为固定资产流动性差。”巴曙松称,和股票可以灵活地自由买卖不同的是,房产在交易环节流动性差,而且收益也会因为国家的税费政策变化而变化,此外房价会有周期性变化,因此投资楼市也并非没有风险。巴曙松称,楼市有风险,股市的风险则更大。普通市民由于每天工作繁忙,不能有太多的时间来分析市场,详细地了解上市公司。因此普通市民直接投资股市面临的风险也比较大。

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