海南省公共租赁住房管理暂行办法


 发布时间:2021-01-27 14:34:36

不适用行政划拨和招拍挂出让方式供应的用地,经公示只有一个意向用地者的,可以协议方式出让。产业带动性强、项目辐射面广、事关前海发展全局的特别重大高端项目用地,试行公告出让。《暂行办法》还要求,前海管理局应综合运用弹性年期、集约奖励、需求管制等调节工具,实施差别化土地供应和地价政策。

小区的物业服务合同是由业主大会与物业公司签订,物业服务费也由业主大会一并支付给物业公司。同时,过去业主们缴存的住宅专项维修资金,今后也能直接划转到业主大会的账户中,使用起来更加方便。《暂行办法》还明确,如果业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用,业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的,由业主大会开户银行负责催缴。今年5月,怀柔试点业主大会登记制度、业主共有资金的制度等一系列物业管理方式。据了解,怀柔有200余个小区,试点前已有40%多成立了业主大会,这些小区经过培训后都已具备了领取登记证书的条件。怀柔对业主大会备案、登记、刻章、领取机构代码实行一站式办公,整套程序大约40分钟就可办理完毕。目前,怀柔区住建委已经给首批小区发放了登记证书。业主大会首次成为一个实体组织。市住建委相关负责人表示,试点计划于9月中旬起在全市推广。此次征求意见的《暂行办法》就是为了将来在全市推广时应用。(实习记者崔文辉)。

对房屋装修单独评估新拆迁条例规定了房屋征收补偿标准要遵照市场价格的原则。这里凸显出房屋评估的重要性。然而,新拆迁条例只是概括性地规定,房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。但如何进行评估?如何保证被拆迁人的知情权?如何应对评估中的特殊情况?这在新拆迁条例中找不到答案。对此,吉林市《暂行办法》都进行了详细规定。比如在保障被拆迁人的评估知情权方面,吉林市规定,房地产价格评估机构必须入户对被征收房屋进行评估,通过录音、录像等方式取得相关资料,逐户出具评估报告,并解答被征收人对评估报告的异议。

据中国之声《央广新闻》报道,近日,北京市住建委公布《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》),面向社会征求意见。其中提出,北京市拟推业主大会成为实体组织,将有权向欠费业主收取滞纳金。事实上,今年5月,北京市就已经在怀柔试点了业主大会登记制度和业主共有资金制度。7月19日,北京市住建委公布了《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见的通知。

孙宪忠对此予以肯定,这些内容规定得越详细,在工作中操作性越强,也使政府的奖励政策越透明。同时,被征收人也有据可查,能切实保护被征收人的合法权益。对于评估争议的解决,吉林市《暂行办法》规定,被征收人对评估报告有异议的,可以申请复核;如果对复核结果还有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。并特意注明,房地产价格评估专家委员会的鉴定结果为最终结果。对此,孙宪忠认为,在新拆迁条例当中,也只是规定,被征收人对房屋评估的复核结果,不满意的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,并未明确房地产价格评估专家委员会的鉴定结果就为最终结果。

动迁达1000户上常务会议新拆迁条例规定,因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。这个“多数人”究竟是多少人?新拆迁条例未规定具体标准。吉林市《暂行办法》进行了明确:“旧城区改建需要征收房屋,被征收人超过50%(不含本数)认为征收补偿方案不符合本办法规定的,应当组织被征收人和公众代表召开听证会,并根据听证会情况修改方案。

与此同时,扬州及时制定出台了《扬州市区城市房屋拆迁区位划分》、《关于公布扬州市区城市住宅房屋拆迁评估区位基准价和最低补偿总价的通知》、《关于公布扬州市区城市房屋拆迁各项补助费的通知》、《关于公布扬州市区集体土地房屋拆迁各项补助费的通知》、《扬州市区城市房屋拆迁评估管理规定》、《扬州市区城市房屋拆迁补偿安置资金监督管理暂行办法》和《扬州市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》等相关配套文件。以规范化管理,实施依法拆迁、平安拆迁、阳光拆迁,确保拆迁文明、和谐,切实维护拆迁当事人合法权益。“两个《暂行办法》自2009年11月15日起施行,11月15日前已实施的拆迁项目,按原政策执行。”扬州市政府新闻发言人姚其立说,新规适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目,是日起,原《扬州市市区房屋拆迁管理暂行办法》(扬府发[2002]122号)及补充意见同时废止。

实践中,往往对平房的征收占相当大的比例,而平房中院落面积较大。房地产的市场价值,土地使用面积占有相当分量,评估应明确结合用地面积这一重要因素来考虑定价。江西宜黄案件被拆迁户代理人、北京市才良律师事务所的王令律师认为,吉林市《暂行办法》关于补偿的规定与新拆迁条例相关规定基本一致,缺乏有效探索。它们均将评估价格等同于征收补偿价格,并与被征收房屋相类似房地产的市场价格挂钩。但是问题在于,“相类似房地产的市场价格”的措辞过于笼统,实在欠缺可操作性,远不如“以新建相关房地产售价作为评估价格”有操作性。

当地房管部门据此不再受理农房抵押登记,银行也不得不停下这项业务。据乐清农村合作银行工作人员介绍,截至2008年7月1日,该行已为5287户农民提供农房抵押贷款,农民正在使用的贷款总额达13.15亿元,对当地农户的养殖生产帮助巨大。不仅如此,据该行不完全统计,该段时间农房抵押贷款的不良率仅为0.9%左右,比该行整体贷款不良率还低约0.1%。其后不久,这样的尝试在温州民间悄悄继续——2011年,乐清市雁荡镇上灵岩村的吴辉辉一家把70多平方米的房子抵押,贷款127万元,在天津做起了黄金生意,虽然近两年生意不太好,“但还能维持,赚点小钱”;2012年年初,同村的成峰也用自己房子抵押贷款,到山西做起了皮具生意,风生水起……民间的实践推动着政府的改革步伐。

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