房地产开发企业拖欠工程款导致


 发布时间:2021-03-02 16:52:06

过度投资、资产依赖、冒险炒作,把万道变成了丧失理性的投机者。人们更关心的,是相关的监管话题。在房屋预售制度下,开发商以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款,风险则转嫁给了消费者和银行,同时又通过“炒楼花”等方式制造紧缺、抬高房价。虽然,当前不少地方已实行预售

这栋已停工两年多的楼房,历经风吹雨打,孤独地竖立在篮球场旁边。多文镇政府的保障性住房,怎么会建成了“半拉子”呢?昨日,记者就此采访了项目的施工单位儋州市第二建筑工程有限公司项目负责人谢祖让。谈起这个项目,谢祖让一肚子苦水:“我们接手这个项目后,多文镇政府只给了170多万元工程款,盖到框架6层时,镇政府已拖欠我们40多万元工程款,我们自己垫付了20万元才勉强使楼房封顶,镇政府拖欠我们钢筋等材料款没有支付。多文镇政府没有支付工程款,无奈之下,我们只好于2012年1月中旬停工,一直到现在还没有复工。

●以房抵债难解欠款危机最近,总有很多房地产下游企业抱怨,开发商欠款问题太严重,一位姓王的广告公司老总告诉记者,他们公司有将近3000多万的欠款收不回来,不是开发商不给,而是没钱给。一些欠款的开发商希望以房抵债,他调侃道:“这么下去,我自己成开发商了”。除了工程款,税费也是年底必须缴纳的,根据计算,两税一费(城市建设税、营业税、教育附加费)占到了房地产总费用的三分之一,仅拿营业税来说,开发商一年的营业额5.5%要交给国家,这是一笔相当大的支出。对于销售冷清的楼盘来讲,目前的日子是最难过的,对于一个较大项目来讲,工程款和税费动辄就要上亿,而且再加上拖欠的广告费、银行利息、员工年终奖等等,再不想办法真的要掉到冰窟了。据了解,眼下很多在销楼盘都在酝酿降价,唯一顾虑的就是老业主。但有开发商表示,要降价的都是后期楼盘,而且大多是以小户型为主,和前期销售的楼盘无论从户型还是享受的服务配套都是有差别的,降价促销应该能得到理解。(张舰)。

如果开发建设企业和施工企业存在工程款结算争议,开发企业应先支付双方已经确认数额的工程款,并将存在争议的工程款以现金方式办理提存公证或以同等价值的未销售房屋作为抵押。已结算完的劳务费,因开发企业拖欠工程款造成施工总包企业支付困难的,由开发企业专项支付,确有资金困难的,可将当期预售款先支付农民工工资,合同双方在解决合同争议过程中不得损害购房人或劳务作业人员的合法权益。“如果分包单位发生违法用工或企业负责人携款潜逃等情况,造成农民工工资拖欠,由分包单位承担支付责任;分包单位无力支付的,总承包单位先行垫付,并在劳务费中予以扣除;如果分包款已经支付完毕则由总承包企业向分包单位追偿。”朱和平说,如果因施工企业造成农民工工资拖欠,并引发严重后果,而施工企业确无资金支付工资的,可提出申请,经市建设行政主管部门与劳动和社会保障部门确认后,启动农民工工资保证金,用以支付被拖欠的农民工工资。(记者刘扬)。

开发商:项目暂停是因为规划微调3月9日中午,记者找到“汤泉东方国际花园”开发商南京大吉房地产开发有限公司总部,工程部一位工作人员称,工程暂时停工是事实,但不存在拖欠工程款一说,他们与施工方有相关协议。具体情况需要相关人员来解释,因为周末大家都休息,等到周一再说。昨天上午,记者再次赶到南京大吉房地产开发有限公司总部,一位负责人安排记者到不远处的下属售楼处,记者在这里见到销售部客户经理王先生。王经理称,“汤泉东方国际花园”是一个大项目,网友反映的所谓“半拉子”别墅是先期开工建设的J、D、F等组团,建筑面积数万平方米,数十幢别墅,主要由联排别墅和叠加别墅组成。后来又有新考虑,对原规划做了调整,对在建的别墅户型也做了微调。所以这部分工程就暂停了,等待下半年A、B、C组团开工后再复工,这样有利于销售工作。至于施工方“被拖欠工程款”一说,王经理称这方面的情况他不清楚,目前工程都在正常运作中,没有问题。

5月22日的告示写着:“由于开发商无力支付工程进度款,导致工程资金严重短缺,无法继续施工……”6月3日的“房屋出租信息”则写着,“现我施工单位准备对房屋进行出租,以抵还所欠工程款。”走进围墙,只见两栋分别为16层和17层的小高层主体已经建好,而门窗、电梯等均未安装,车库也只建了一半。“贴出租公告也是‘没有办法的办法’,就是想通过这种方式向开发商施压,房子这样,谁会来租啊。”正在工地上与讨债人协商的项目经理周必昌苦笑说,“整个工程只进行到了60%。

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